時值歲末，不少讀者來電希望了解如何能通過抵押自有房產(chǎn)來獲得銀行貸款，實現(xiàn)購房、買車或者用于企業(yè)經(jīng)營的問題。帶著問題，記者走訪了專業(yè)的個貸機構(gòu)偉嘉安捷，了解到抵押房產(chǎn)貸款必過的四類資質(zhì)審核關(guān)口。

京城專業(yè)個貸機構(gòu)偉嘉安捷專業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，11月份前半個月抵押消費貸款業(yè)務(wù)的客戶咨詢量環(huán)比前兩周上漲25%，成交量上漲16%。此外，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，為了控制風(fēng)險，京城多家銀行表示，抵押房產(chǎn)貸款的利率一般要上浮10%。

可抵押的房產(chǎn)限制嚴(yán)

偉嘉安捷按揭顧問提醒貸款申請人，銀行對申請辦理抵押消費貸款的房產(chǎn)有嚴(yán)格的限制：符合國家相關(guān)規(guī)定可上市交易的房產(chǎn)，擁有完全產(chǎn)權(quán)且處于非按揭狀態(tài)，即全款購買或貸款購買現(xiàn)已結(jié)清的普通商品房均可辦理。未滿五年的經(jīng)濟適用房，處于拆遷狀態(tài)的房產(chǎn)，未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房等均不能辦理抵押消費貸款。值得提醒的是，抵押貸款中的房產(chǎn)仍可繼續(xù)居住或出租。

對借款人年齡房齡設(shè)限

偉嘉安捷的專家指出，并不是所有的房產(chǎn)都能作抵押。對房齡也有要求，一般為小于15年。同時，銀行對申請人的年齡也有限制，一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲，所以借款人在打算抵押消費貸款時要咨詢好相關(guān)事宜。

貸款年限成數(shù)限制嚴(yán)

與二手房按揭貸款相比，抵押消費貸款的貸款年限和成數(shù)相對低些。偉嘉安捷按揭顧問介紹說，抵押消費貸款的最長貸款期限為10年，申請的最高貸款額為房屋總價的70%。另外，銀行對抵押貸款的最低貸款額也有限定，一般要求單筆貸款額最低為15萬元。專家介紹，除了房屋的具體情況外，借款人的資質(zhì)高低也會對申請貸款年限產(chǎn)生影響。

貸款用途有明確界定

專家表示，抵押消費貸款雖然是一種很好的融資手段，但并不是所有用途都可以辦理抵押消費貸款，銀行目前認(rèn)可的用途主要是貸款購房、購車、裝修、出國留學(xué)等。銀行對抵押消費貸款審核比較嚴(yán)格，需要借款人提供相關(guān)的用途證明，用作購房的，需要提交購房合同，裝修需提供裝修合同。

因為辦理抵押消費貸款涉及諸多流程和部門，專家建議借款人在辦理時，盡量選擇專業(yè)的擔(dān)保機構(gòu)來辦理，確保在最短的時間內(nèi)辦理完。（高晨）