在東京一家日本跨國(guó)公司工作的北京人王棟，這些天挺犯愁。公司人事部已經(jīng)和他商量，準(zhǔn)備在明年3月調(diào)他到上海工作，而他在半年前剛剛?cè)⒘艘晃蝗毡就瑢W(xué)做太太。“男子漢到哪都一樣，反正工資不少你一元。”王棟心里是這么想。但有兩個(gè)問題讓他犯愁：一是東京新買的房子怎么辦？二是要不要在上海買房子？

　　和太太商量了好幾次，太太回答的總是同一句話：“你決定就是了。”其實(shí)她還是愿意到上海生活，因?yàn)樗X得世博會(huì)應(yīng)該很熱鬧，老家名古屋前幾年也曾因此熱鬧過一陣。

　　王棟畢業(yè)于日本早稻田大學(xué)，在現(xiàn)在這家公司已經(jīng)工作6年。工資從最初的20萬日元/月（約1.5萬元人民幣），也已經(jīng)漲到32萬日元/月（約2.3萬元人民幣）。與在中國(guó)的同齡人相比，他已屬“高級(jí)白領(lǐng)”。但在東京，拿這點(diǎn)錢只夠養(yǎng)家糊口，并沒有進(jìn)入“小康”行列。

　　東京人結(jié)婚九成租房

　　今年3月，為了迎娶大學(xué)時(shí)同班的綾子，王棟下決心在東京買房。房子位于東京都江戶川區(qū)，這個(gè)位置相當(dāng)于上海的閘北區(qū)，在一棟單體12層高的公寓樓里的第5層，站在陽臺(tái)上，可以看到東京迪斯尼樂園每晚燃放的焰火。

　　東京稍微有點(diǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人都比較忌諱住到“新村”或“花苑”，因?yàn)檫@種村落式的群居住宅，在日本屬于政府開發(fā)的廉租房，叫“團(tuán)地”。雖然配置有超市和銀行、郵局，生活十分便利，但畢竟三教九流混雜一地，因此社區(qū)環(huán)境缺乏足夠的吸引力。

　　算上留學(xué)期，王棟在日本先后打拼了10年，但只存下400多萬日元（約30萬元人民幣）。民間機(jī)構(gòu)日本生活研究所的一項(xiàng)調(diào)查顯示，東京91.5%的年輕人都是租房結(jié)婚。不是他們不愿意買房子，而是憑自己的工資買不起婚房，當(dāng)然更不愿意當(dāng)房奴。

　　王棟感到幸運(yùn)的是，沒有接到如上海丈母娘那樣“連房子都沒有，憑什么娶我女兒”之類的“結(jié)婚條件”。綾子的爸爸媽媽說：“好好工作，好好努力，爭(zhēng)取在35歲時(shí)能夠買下自己的房子。”35歲，是日本人第一次買房的平均年齡。綾子的爸爸也是在這個(gè)年齡買下了一套三室一廳，至今還在還貸。

　　王棟花了4500萬日元（約350萬元人民幣）買下了三室一廳的新房，根據(jù)房產(chǎn)公司的介紹，房屋墻體使用的是一種新型的建材，叫“空氣墻”。“空氣墻”不僅能夠保暖與隔熱，而且還具有調(diào)節(jié)室內(nèi)濕度的功能。當(dāng)室內(nèi)濕度不夠標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，它會(huì)把室外濕氣吸納進(jìn)來，盡量保持一年四季室內(nèi)的恒濕。

　　房產(chǎn)公司有兩種付款方式可供選擇：如果不付首付款，則每月支付10萬日元（約7500元人民幣），再加上部分年中、年末獎(jiǎng)金的方式。或者可以選擇支付10%的首付（450萬日元），每月再支付8萬日元（約6000元人民幣），再加部分年中、年末獎(jiǎng)金的方式。還貸期均是30年。

　　在日本，一般的公司職員，都能在每年的7月和12月拿兩次獎(jiǎng)金，銀行和房產(chǎn)公司都會(huì)要求購(gòu)房者在這兩次發(fā)獎(jiǎng)金的時(shí)期拿出一部分獎(jiǎng)金用于支付房款。

　　日本賣房都是按照實(shí)用面積計(jì)算。王棟的房子剛好是100平方米，如果按照中國(guó)以建筑面積來計(jì)算賣房的話，應(yīng)該是130平方米。也就是說，每平方米的售價(jià)約為35萬日元（約2.6萬元人民幣）。

　　同時(shí)，日本出售的新房都是精裝修房，并配置基本的設(shè)備，如櫥柜、衛(wèi)浴設(shè)備和壁櫥，購(gòu)房者“拎著包就可以入住”。王棟買的那套房子，如果按上海的裝修標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的話，裝修費(fèi)至少花了30萬元人民幣（約400萬日元）。也就是說，王棟花了4500萬日元買下了130平方米的房子，事實(shí)上已經(jīng)省去30萬元的裝修費(fèi)，實(shí)際的購(gòu)房款只用了4100萬日元（約315萬元），每平方米的實(shí)際售價(jià)只有2.3萬元人民幣。

　　此外，日本購(gòu)房者享受的房屋絕對(duì)質(zhì)量保證期是20年。在20年中，房子出現(xiàn)裂縫、傾斜、滲漏等建筑質(zhì)量問題，房產(chǎn)開發(fā)商必須無償修理，并作出相應(yīng)的賠償。

　　上海房?jī)r(jià)比東京實(shí)際貴了8倍

　　王棟前幾天到上海來出差，到閘北區(qū)去轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)那里130平方米的二手房，總價(jià)已經(jīng)高達(dá)400萬元人民幣，比他東京的新居還要貴。而他半年前在東京買下的新居，估計(jì)已經(jīng)跌到4000萬日元。因?yàn)槿毡镜亩址肯啾刃路績(jī)r(jià)格都會(huì)略低。

　　王棟已經(jīng)接受了公司人事部的約談，準(zhǔn)備明年帶夫人到上海工作。但在多方比較之后，他也同時(shí)決定，不放棄東京的房子，也不買上海的房子。理由很簡(jiǎn)單：上海的房?jī)r(jià)讓人看不懂。因?yàn)闁|京的收入比上海平均要高出8倍，即使上海的房?jī)r(jià)目前與東京一樣，但如果結(jié)合收入水平，事實(shí)上上海的房?jī)r(jià)已經(jīng)比東京貴了整整8倍。

　　“難道上海的房?jī)r(jià)沒有泡沫？”王棟很納悶。