國家5部委打擊囤地炒地 規(guī)定“拿地首付不低于全部地款50%”
新政更利巨頭壟斷？
新的土地出讓規(guī)定的推出說明，在中央明確方向后，各個(gè)部委將會(huì)逐步出臺(tái)細(xì)則落實(shí)。但也有觀點(diǎn)認(rèn)為，“提高首付比例也可能出現(xiàn)另外一個(gè)后果，就是大型的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地的壟斷優(yōu)勢更加明顯。”
中國土地勘測規(guī)劃院一位不愿透露姓名的研究員認(rèn)為，由于當(dāng)前土地市場并不缺少資金，提高首付比例政策能夠發(fā)揮什么樣的作用還有待觀察?！ ?/p>
國家5部委打擊囤地炒地、“拿地首付不低于50%”的新政一出，昨天地產(chǎn)股集體下挫，萬科、保利、招商等都無一幸免，整體跌幅超過6％。廣州的土地出讓市場管理一直都比較嚴(yán)格。蘿崗區(qū)一地塊昨天下午出讓，土地出讓金就要求在合同簽約后60天內(nèi)一次性付清。
廣州的土地拍賣更為嚴(yán)格
據(jù)介紹，目前全國各個(gè)城市對(duì)于分期繳納土地出讓價(jià)款及首付比例并無統(tǒng)一規(guī)定，出讓土地會(huì)分別簽訂合同，約定首付比例和分期繳納時(shí)間，大部分在20%~30%之間。五部委最新通知規(guī)定，出讓金首付款全國統(tǒng)一并提至五成，目的在于遏制部分炒地、囤地行為。
記者查看廣州各宗土地拍賣公告或合同發(fā)現(xiàn)：亞運(yùn)城第一期要在今年12月25日前繳交40%的土地出讓金，用于支付亞運(yùn)城已建成的106.65萬平方米物業(yè)；第二期要在2010年12月10日之前繳交30%的土地出讓金；剩下的30%土地出讓金將在2011年12月10日之前繳清。而開發(fā)區(qū)某金融地塊直接規(guī)定60天內(nèi)付清。
國家五部委在《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》的規(guī)定，“分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過一年，特殊項(xiàng)目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清”。相比之下，廣州的土地拍賣規(guī)定更為嚴(yán)格。
廣州房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)人表示，廣州從三四年前開始，土地出讓金繳付大多要求在一個(gè)月至數(shù)月內(nèi)一次繳清，如果金額很大，如超過2億元以上，才會(huì)分期繳付，但首次繳納比例肯定高于全部土地出讓價(jià)款的50%，分期繳納的，期限不會(huì)超過一年。
小開發(fā)商拿地可能更難
對(duì)于五部委的拿地新政，開發(fā)商感覺“有點(diǎn)措手不及”。開發(fā)商保利地產(chǎn)副總余英介紹，各個(gè)城市的拍地規(guī)則并不一致，比如在長三角某城市，拍地之后一年才交地價(jià)，不少小開發(fā)商拿到地之后，又借用工程款蓋樓預(yù)售，幾乎不用成本。“新政策對(duì)于這些小開發(fā)商而言，影響非常大今后再拿地就很困難了。對(duì)大開發(fā)商來說，則沒有這方面的影響，甚至還是好事。”
不過，“也只是相對(duì)而言，一下子要首付五成，有些城市辦手續(xù)又很慢，拿到地都是一年之后的事了，土地持有成本增加。”余英表示，就保利而言，今年基本不會(huì)受影響，即便是之后的亞運(yùn)城出讓，“合同在之前已經(jīng)寫好了，政府應(yīng)該不會(huì)變卦”，但是對(duì)于明年，保利會(huì)先對(duì)政策進(jìn)行評(píng)估。
開發(fā)商資金鏈將受影響
“開發(fā)商的資金鏈肯定會(huì)受到影響”。銀行資深人士梁東暉表示，目前來說，開發(fā)商拿地首付普遍在兩三成左右，提高到五成，直接拷問他們的資金鏈。在他看來，今年地王頻出，首先是開發(fā)商手中有錢。“現(xiàn)在全國統(tǒng)一提高到五成，國家正在嚴(yán)格執(zhí)行土地拍賣制度，接下來可能還會(huì)對(duì)開工提出條件。”
中國房地產(chǎn)市場泡沫明顯
權(quán)威專家聚首昨《財(cái)經(jīng)》年會(huì) 呼吁恢復(fù)“打壓”政策
本報(bào)北京訊 （記者柳建云）一年一度的《財(cái)經(jīng)》年會(huì)昨日舉行。會(huì)上，國內(nèi)外權(quán)威專家再度聚首把脈全球及中國經(jīng)濟(jì)走勢冷暖。與會(huì)專家建議，要注重調(diào)節(jié)貨幣政策與財(cái)政政策的協(xié)調(diào)性，適時(shí)恢復(fù)控制資產(chǎn)泡沫相關(guān)政策。專家們還特別提到，4萬億刺激政策的有些錢可以留到2011年去花，以此延長經(jīng)濟(jì)的增長周期。
評(píng)價(jià)中國兩市情況，德意志銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬駿在《財(cái)經(jīng)》年會(huì)上表示，A股市場目前的估值相對(duì)比較合理，房地產(chǎn)市場泡沫明顯。“最近國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提到的抑制投機(jī)性的需求、使用差別化的信貸政策非常正確和及時(shí)。”為此，馬駿建議要加強(qiáng)二套房地產(chǎn)政策的實(shí)施力度，在泡沫比較嚴(yán)重的地區(qū)，應(yīng)該減少對(duì)第二套房的優(yōu)惠利率。此外，馬駿認(rèn)為政府此前推行的“限外令”實(shí)際上已經(jīng)在部分地區(qū)再度放開，現(xiàn)在則可以考慮重啟。
招商局集團(tuán)董事長、博源基金會(huì)理事長秦曉也指出，盡管經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇已是不爭事實(shí)，但復(fù)蘇基礎(chǔ)不穩(wěn)固和資產(chǎn)泡沫凸顯已經(jīng)構(gòu)成經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的兩難局面。
全國人大財(cái)經(jīng)委副主任委員吳曉靈則表示，如果住房制度、土地供應(yīng)制度、金融制度不確定就無法談樓市現(xiàn)存的問題。“不確定土地供應(yīng)制度就不能確定哪一類住房應(yīng)如何供應(yīng)土地，金融制度不確定對(duì)開發(fā)商貸款政策和對(duì)住房按揭政策就無法確定。”
地產(chǎn)股集體跌6%
受五部委打擊囤地炒地、開發(fā)商拿地首付不低于50%的消息影響，地產(chǎn)股昨日出現(xiàn)“恐慌性”下挫，投資者加速拋售手中籌碼，全天凈流出21.97億元，整體跌幅超過6％，萬科、保利、招商等都無一幸免。而自從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議內(nèi)容公布以來，市場已經(jīng)嗅覺到樓市政策走向，地產(chǎn)指數(shù)連跌9個(gè)交易日，跌幅超過10%。業(yè)內(nèi)分析師認(rèn)為，在國務(wù)院定調(diào)之后，各部門可能會(huì)陸續(xù)出臺(tái)相應(yīng)措施，而每次樓市政策出臺(tái)，都會(huì)給地產(chǎn)股帶來沖擊。建議投資者暫時(shí)等候機(jī)會(huì)，不要急于抄底。
新政后的“首塊地”
就在昨天下午，廣州市蘿崗區(qū)公開出讓KXCN-E1-10-1地塊，土地面積7386平方米，最后被廣州海格通訊集團(tuán)股份有限公司以445萬元的底價(jià)摘得。稱得上是土地出讓金新政出臺(tái)后，全國首場土地出讓。
競買資格：競買人必須是在廣州科學(xué)城設(shè)立工業(yè)項(xiàng)目的企業(yè)，注冊資本不少于2億元，且企業(yè)員工在1000人以上。
地塊出讓：交易結(jié)束后，交易中心即時(shí)與競得人簽訂《成交確認(rèn)書》。競得人須在《成交確認(rèn)書》簽訂后六個(gè)工作日內(nèi)簽訂《土地出讓合同》。
出讓金支付：在簽訂《土地出讓合同》之日起60日內(nèi)一次性付清土地出讓金和契稅。
廣州今年的土地
收益超過300億
據(jù)廣州市財(cái)政局最新披露的數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，該市今年的土地出讓金收益為108.4億元，加上12月的，廣州今年的土地收益將超過300億元，創(chuàng)下歷史新高。
