12月7日中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議，沒(méi)有提及房?jī)r(jià)暴漲和抑制投機(jī)。使一些投資、投機(jī)者認(rèn)為，房?jī)r(jià)還會(huì)漲。其實(shí)政府已多次暗示：樓市政策有可能調(diào)整。但貪婪使許多投資客、投機(jī)客缺乏分析、判斷力，寧可相信房?jī)r(jià)還要漲，他們很快會(huì)獲利，恐慌的民眾盲目跟隨，把樓市再推新高。
11月以來(lái)（就一個(gè)月）全國(guó)商品房漲幅達(dá)到了20%以上，1—11月全國(guó)商品房銷售面積75203萬(wàn)平方米。今年1—10月漲幅是11%。北京許多人把自己住的房子抵押給典當(dāng)行獲取資金再購(gòu)房，典當(dāng)需支付3%以上月利率，而目前銀行的年利率不足3%，十幾倍呀，房?jī)r(jià)止?jié)q，他們?nèi)绾沃Ц兜洚?dāng)行的費(fèi)用？如何收回原有住房？他們想都沒(méi)想過(guò)，單一思維：房?jī)r(jià)能快速增漲。真可謂不遺余力了。
為抑制瘋狂的樓市，12月9日，國(guó)務(wù)院辦公會(huì)議如期而至，會(huì)議提出了將營(yíng)業(yè)稅免收從2年延長(zhǎng)至5年?？梢?jiàn)中央政府平仰房?jī)r(jià)、遏制炒作的決心。但瘋狂的民眾已失去理智，根本辨不清方向。12月房產(chǎn)交易中心卻涌入大量趕末班車的購(gòu)房者，我的評(píng)價(jià)是：撿了芝麻丟了西瓜。
12月14日，中央四項(xiàng)措施的組合拳不得不出臺(tái)：
措施一、要增加普通商品住房的有效供給；
措施二、要繼續(xù)支持居民自住和改善型房消費(fèi)、抑制投資、投機(jī)性購(gòu)房；
措施三、繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理；
措施四、要繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。力爭(zhēng)到2012年末，基本解決1540萬(wàn)戶低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題。
在這次會(huì)議上，用了非常嚴(yán)厲的幾個(gè)字，遏制投機(jī)。
各地政府紛紛推出措施：有些地方政府推出了對(duì)低收入家庭給予購(gòu)房經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款、上海公布了經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格：4800元—5200元/平米。是周邊商品房的40%，浦江鎮(zhèn)甚至只有30%。民眾歡呼雀躍12月18日起，閔行區(qū)、徐匯區(qū)天天排起了長(zhǎng)長(zhǎng)的接受登記的人群。市政府明確：今年經(jīng)適房開(kāi)工600萬(wàn)方，以后每年400萬(wàn)方。經(jīng)適房的推出是普通商品房的1/4或1/3。難道這還不足以平抑房?jī)r(jià)，不足以證明政府的決心？
緊接著又出重拳，拿土地50%的首付，抑制囤地等?？梢哉f(shuō)政府的一次次出擊是被開(kāi)發(fā)商和瘋狂的追高者逼出來(lái)的。
新政的目的：穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、遏制過(guò)熱的追高現(xiàn)象、對(duì)房?jī)r(jià)瘋漲踩剎車。也許房?jī)r(jià)的上漲還有個(gè)慣性的作用。但我堅(jiān)信只要政府有決心，房?jī)r(jià)必然能回歸理性。
這么多政策明示政府的決心，但民眾真的是瘋了。他們寧可相信一些所謂的經(jīng)濟(jì)學(xué)者、財(cái)經(jīng)評(píng)論員、著名的地產(chǎn)商傳遞給買他們的信息：房?jī)r(jià)還會(huì)漲，買房能抗通脹；中國(guó)經(jīng)濟(jì)還高度依賴房地產(chǎn)，政府不會(huì)讓房?jī)r(jià)下跌等等，就象賭博賭紅了眼。
房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀高以后，中等收入、中高收入也都慢慢的被邊緣化，85%的民眾買不起房。投機(jī)客利用資金杠桿率是目前房地產(chǎn)泡沫的最大推手。房產(chǎn)價(jià)值在提升，其實(shí)是數(shù)字游戲，增加的只是泡沫而已。投機(jī)客購(gòu)買的多數(shù)是高檔住宅和豪宅，有些擁有多套。試問(wèn)：投機(jī)客手中大量的空置房，誰(shuí)來(lái)接盤(pán)？沒(méi)人接盤(pán)提升價(jià)值只是一句空話。房屋放置本身是不會(huì)提升價(jià)值的，房屋會(huì)變舊、還有消耗（物業(yè)管理費(fèi)）如果銀行收回流動(dòng)性或開(kāi)征物業(yè)稅，結(jié)果可想而知。買房保值將是投機(jī)客一廂情愿而已。
一些嗅覺(jué)敏感的投機(jī)客已紛紛拋售物業(yè)，上海高檔住宅的掛牌量明顯增多，而看房者寥寥無(wú)幾。我認(rèn)為：房?jī)r(jià)下行是必然，上海的高檔住宅一定首當(dāng)其沖！
房?jī)r(jià)暴漲已從一線城市漫延到二、三線城市，甚至漫延到了農(nóng)村小鎮(zhèn)，太令人擔(dān)憂了。12月初，鐘點(diǎn)工向我請(qǐng)假一周，去鄉(xiāng)下買房，她和丈夫在上海打工十多年，一個(gè)做小區(qū)的保潔兼做幾家的鐘點(diǎn)工，一個(gè)做保安，積賺的所有錢、還向親戚借了幾萬(wàn)，買了一套鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房子。昨天網(wǎng)上一位朋友告訴我，他父親執(zhí)意要買房，勸都勸不住?？蓱z老百姓的血汗錢都去追高買房。
該清醒啦！請(qǐng)廣大民眾看看政府的措施和決心吧。罵中國(guó)民眾愚昧真是有點(diǎn)于心不忍，網(wǎng)上專家用“歇斯底里”也有用“哀其不幸、怒其不爭(zhēng)”。
昨天有位朋友這樣形容：到這個(gè)時(shí)候民眾還不醒悟的話，只能用，不撞南墻不回頭、不到黃河心不死、不見(jiàn)棺材不流淚……來(lái)形容了。
工薪族們，千萬(wàn)別接樓市最后一棒，千萬(wàn)、千萬(wàn)別接！
