業(yè)內(nèi)人士分析，要遏制房價(jià)繼續(xù)過快上漲，必須收緊投機(jī)性需求入市通道，而收緊二套房將成為明年政策的一大重點(diǎn)。

招商銀行朝陽區(qū)某營業(yè)部房貸業(yè)務(wù)經(jīng)理認(rèn)為，政府為穩(wěn)定房價(jià)，在房地產(chǎn)調(diào)控措施方面頻頻發(fā)力，“現(xiàn)在調(diào)控政策處于密集高發(fā)期，效果并沒有較大顯現(xiàn)，在抑制房地產(chǎn)方面肯定還會(huì)有大的動(dòng)作”。

該業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者，未來管理層極有可能運(yùn)用金融手段對房貸政策進(jìn)行收緊，通過對信貸領(lǐng)域的調(diào)控，讓二套房的利率和首付比例政策從嚴(yán)執(zhí)行。

某國有銀行個(gè)人金融業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人向記者表示，今年下半年以來，各家銀行對二套房政策執(zhí)行不一，利率“五花八門”，本月中旬出臺(tái)的“國四條”明確提出要抑制投資投機(jī)性購房，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，這正是對現(xiàn)行二套房貸執(zhí)行政策發(fā)出的明確調(diào)整信號(hào)，“將來肯定會(huì)在這方面重點(diǎn)整治”。

中投證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師李少明在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)指出，收緊二套房貸對抑制房價(jià)過快上漲最有效。她分析說，近期中央政府已連續(xù)通過稅收、土地等方式收緊房地產(chǎn)寬松政策，預(yù)計(jì)針對商業(yè)銀行的二套房貸嚴(yán)控政策或?qū)⒊雠_(tái)。

嚴(yán)控利率“暗箱操作”

房地產(chǎn)調(diào)控大幕拉開之后，土地、稅收的政策已經(jīng)出爐，有觀點(diǎn)認(rèn)為，接下來的樓市調(diào)控極可能落腳于金融信貸領(lǐng)域。

如何通過金融手段抑制投機(jī)性購房需求？記者采訪的各家銀行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人普遍認(rèn)為，“嚴(yán)控二套房貸利率”最為有效。

某城商行個(gè)貸負(fù)責(zé)人表示，在執(zhí)行二套房政策方面，正是出于爭取客戶和提早完成個(gè)貸指標(biāo)的目的，各家銀行對二套房利率進(jìn)行差異化操作，銀行的“暗箱操作”已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)公開的潛規(guī)則。他分析說，監(jiān)管層可能會(huì)對二套房利率進(jìn)行更加嚴(yán)格的控制，各銀行極有可能全部按照基準(zhǔn)利率的1.1倍來執(zhí)行，打“擦邊球”的現(xiàn)象將被重點(diǎn)打擊。

華夏銀行某個(gè)貸經(jīng)理同樣向記者表示，在政策方面，銀行最擔(dān)心的就是業(yè)內(nèi)執(zhí)行情況不同。他指出，調(diào)控政策傳導(dǎo)不一致的話，很容易導(dǎo)致業(yè)內(nèi)的統(tǒng)一操作變得混亂，從而對政策的執(zhí)行力度也變得“參差不齊”。

對于市場上盛傳的二套房貸首付提至50%的風(fēng)聲，建行朝陽區(qū)某支行個(gè)貸部業(yè)務(wù)經(jīng)理認(rèn)為，雖然目前還沒有收到相關(guān)的政策通知，但隨著明年房貸收緊的預(yù)期越來越強(qiáng)烈，對二套房的嚴(yán)控是大勢所趨。“我們時(shí)刻準(zhǔn)備著新政策文件的下發(fā)。”