深圳后海片區(qū)房價(jià)漲幅在半年之內(nèi)創(chuàng)造了奇跡。不管是什么房子,只要貼上豪宅標(biāo)簽,開盤價(jià)從半年前的兩萬元直接飆升到4萬元,而且,一搶而空。于是,深圳媒體的吹鼓手們,大聲喝彩,后海迎來四萬元時(shí)代??墒牵钲诤蠛U娴挠瓉砹怂娜f元時(shí)代嗎?回答是否定的。
不久前,深圳后海一批房源由法院主持拍賣,正是四萬元開盤價(jià)的樓房,卻連2.5萬元也少人問津。48套住房分兩場(chǎng)拍賣,上午場(chǎng)24套,房型幾乎一樣,面積都在121.5平方米左右?,F(xiàn)場(chǎng)工作人員稱,發(fā)放號(hào)牌將近90個(gè)。上午的拍賣總體上說是非常平穩(wěn),價(jià)格卻普遍低于市場(chǎng)預(yù)期。24套住房與掛牌底價(jià)相比,溢價(jià)率不高,有13套住房的溢價(jià)率低于10%。成交價(jià)最高的一套,較底價(jià)也只溢價(jià)15%,成交價(jià)為229萬元,均價(jià)不到19000元/平方米,成交價(jià)格最低的一套為189.5萬元,且以底價(jià)成交,均價(jià)只有15570元/平方米。
疑問是正常的。普遍4萬元開盤價(jià)的房子,為什么拍賣才賣出15570元的價(jià)格?為什么是短短的半年時(shí)間房價(jià)突然翻倍飆漲?一個(gè)顯而易見的市場(chǎng)表象是,在深圳后還買房的,70%是香港居民。于是,深圳有報(bào)紙媒體報(bào)道說,香港人特別鐘情深圳后海。奇了怪了,香港人為什么鐘情深圳后海?與深圳后海一個(gè)深圳海灣之隔的香港米鋪,房價(jià)才賣港幣38000元,折合人民幣32000元,為什么拼命哄抬深圳一個(gè)前不著村后不著店的后海片區(qū)?
一個(gè)巨大的房價(jià)炒作陷阱訇然中開。據(jù)了解,炒作后海的香港人并非買房子自住或者投資,而是利用國際熱錢過境香港之際的的一種瘋狂的炒作行為。這批熱錢時(shí)間最長為一年,最短的只有三個(gè)月。他們選中深圳后海,并非深圳后海值得炒作,而是因?yàn)楹蠛J窃谏钲陉P(guān)內(nèi)新盤推出比較集中的片區(qū),整個(gè)盤量上,值得這批熱錢的炒作。所以,短短的三五個(gè)月,后海片區(qū)的房價(jià)翻了一倍。
現(xiàn)在的問題是,美國聯(lián)邦儲(chǔ)備局正在通過金融手段回收流動(dòng)性,美國加息的預(yù)期已經(jīng)越來越強(qiáng)烈,美元大規(guī)?;亓鞯内呄蛞呀?jīng)越來越明顯,國際熱錢將大量撤出中國。而深圳后海這批熱錢的撤出時(shí)間是今年的3月至6月,屆時(shí)后海房價(jià)可能一落千丈。僅僅只是后海房價(jià)一落千丈倒不要緊,問題是許多深圳人跟風(fēng)炒作,這些深圳人約占后海購買力的20%,還有10%為外地炒房客。這些人將很快血本無歸。
在其他一線城市,同樣面臨著熱錢高位脫逃的現(xiàn)象。上海、北京今年90%是外地人和外國人買走的,同樣大量的是國際熱錢。這種畸形而瘋狂的市場(chǎng),正在給中國社會(huì)制造無窮的麻煩,甚至帶來災(zāi)難。要知道,很多城市的房價(jià)泡沫,都是國際熱錢的瘋狂炒作導(dǎo)致的。國際熱錢的出逃,往往意味著房價(jià)泡沫的破滅。