今年雖然國家調(diào)控的力度很大，對內(nèi)地市場沖擊會很大，所謂天高皇帝遠(yuǎn)，作為一個(gè)三線城市，臨沂市場受影響不會太大。

       絕版資源、天生麗質(zhì)，對市場的起伏波瀾不驚，無論市場是熱是冷都毫不受影響，人的共性思維都是這樣，越稀有就越想擁有，尤其是中產(chǎn)以上人士，更是趨之若鶩，而且越是事業(yè)有一定基礎(chǔ)的人，思想更成熟、更主觀，信念也更堅(jiān)定。從專業(yè)角度講就是看唯一性，用最通俗的話講就是稀有、獨(dú)一份，獨(dú)一份的山；獨(dú)一份的水；獨(dú)一份的海景；獨(dú)一份的森林公園；獨(dú)一份自然遺產(chǎn)等等，沒法復(fù)制；沒法再生了。這樣的樓一般不看市場的臉色。說得再白一點(diǎn)，就是你看好的區(qū)域別人也都看好。。。。。。

        還有一種資源稀缺是綜合配套，主要指交通物業(yè)、教育物業(yè)、購物中心物業(yè)、中心商圈物業(yè)等等，這類物業(yè)抗跌性都非常強(qiáng)，尤其是二三線城市更沒風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檫@種商務(wù)生態(tài)圈和商業(yè)生態(tài)圈本身就是稀缺資源，在城市的資源配置上永遠(yuǎn)都是這樣，古今中外。

       有些小的開發(fā)商為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，迅速套現(xiàn)，降價(jià)走人，不顧品質(zhì)，要十分小心。

       價(jià)格降到合理區(qū)間，品質(zhì)好，又是品牌開發(fā)商，而且在現(xiàn)有市場環(huán)境中，開發(fā)商又有相應(yīng)的承諾，與此同時(shí)再綜合上面因素，也不可能有什么風(fēng)險(xiǎn)。品牌開發(fā)商為了維護(hù)品牌需要，輕易不會犧牲業(yè)主利益，這也是品牌服務(wù)的延續(xù)。當(dāng)然這樣的項(xiàng)目，產(chǎn)品也要仔細(xì)研究，看他的戶型有沒有創(chuàng)新；看他的收費(fèi)是否合理；看他的用料是否到位(尤其是精裝修房）；再看看通風(fēng)采光、電梯品牌等等細(xì)節(jié)，市區(qū)的濱河國際、魯商鳳凰城、開元上城等都是品質(zhì)上乘的樓盤。

       買房顧慮最主要是怕跌，怕買了就跌，進(jìn)而推理就是如能買到抗跌性強(qiáng)的房子還是會堅(jiān)定信心。那么什么樣的房子抗跌性強(qiáng)呢？首先反映在回報(bào)上，現(xiàn)在的市場，類似臨沂這樣的三線城市租金回報(bào)率能達(dá)到3—4%就可以了，租金是最真實(shí)、最穩(wěn)定的，而且很容易調(diào)查出來。

      因此2010年購房，相對的小戶型、環(huán)境地段優(yōu)勢突出的市中心樓盤是臨沂市民的優(yōu)選，這樣的樓盤抗跌性強(qiáng)，除非遇到金融危機(jī)，否則貶值的幾率很小，我們只靠每年的租金就可以有穩(wěn)定的回報(bào)了，相對股票風(fēng)險(xiǎn)小，又不至于存款入銀行那么呆板被動(dòng)，可謂市民的投資生財(cái)首選之道。