全球人都知道，我們的地方財(cái)政就是土地財(cái)政和開(kāi)發(fā)財(cái)政。一方面，地方政府通過(guò)巧取豪奪市民和農(nóng)民的土地，然后通過(guò)招拍掛賣(mài)給開(kāi)發(fā)商，幾十倍、上百倍地榨取土地的差價(jià)；另一方面，地方政府通過(guò)品種繁多的稅收和規(guī)費(fèi)，從開(kāi)發(fā)商那里分享開(kāi)發(fā)的相當(dāng)部分的溢價(jià)。這些，幾乎占到地方政府每年財(cái)政收入的一半以上。這也就是，我們看到打壓房地產(chǎn)主要是中央政府在出面的原因。因?yàn)椋?0幾年以前的稅收改革，土地的收益劃為地方政府，中央政府無(wú)法享受到這個(gè)暴利。于是，中央政府不僅眼紅收益，更擔(dān)心老百姓對(duì)房?jī)r(jià)的怨憤。地方政府和開(kāi)發(fā)商的利益是一致的，我們就不難看出地方政府對(duì)房?jī)r(jià)的緘默和支持了。

  但是，我們要說(shuō)的是，房?jī)r(jià)高的根源還在中央政府！這是因?yàn)椋@個(gè)財(cái)稅的設(shè)計(jì)方案是中央政府和地方政府討價(jià)還價(jià)的結(jié)果，就像我們經(jīng)常看到的濫收費(fèi)一樣。對(duì)公安局、城管等職能部門(mén)，只給定編不給經(jīng)費(fèi)，就會(huì)有山西交警的濫罰款；就會(huì)有全國(guó)城管的濫執(zhí)法，因?yàn)榇蠹叶家?，都想過(guò)的更好。此消彼長(zhǎng)，中央政府關(guān)閉了這扇窗，你就要給地方政府那扇窗，土地財(cái)政就是這個(gè)產(chǎn)物。不管是財(cái)政工資還是城市建設(shè)，都離不開(kāi)錢(qián)！更何況我們市長(zhǎng)們的升遷，都和城市建設(shè)的面子工程和形象工程分不開(kāi)。所以我們目前看不到房?jī)r(jià)下跌的可能。

  我們不要怪開(kāi)發(fā)商抬高了房?jī)r(jià)，他們沒(méi)有這個(gè)能力！哄抬房?jī)r(jià)是高抬了開(kāi)發(fā)商的能力。而且，商人創(chuàng)造更多的利潤(rùn)這是商人的本性和正常的行為，這，無(wú)可厚非！

  要想房?jī)r(jià)降下來(lái)，其實(shí)很容易！只要地方政府大量建造廉租房；并且，透明處理廉租房的出租和退租整個(gè)過(guò)程，房?jī)r(jià)就會(huì)應(yīng)聲而落。

  但是，地方政府愿意拿出寶貴的土地嗎？愿意拿出令人心痛的財(cái)政收入嗎？地方職能官員愿意放棄雁過(guò)拔毛的分享財(cái)富機(jī)會(huì)嗎？中央政府愿意拿出已得的其他利稅來(lái)與地方政府分享嗎？

  我看不到中央政府的決心！

  所以，房?jī)r(jià)的問(wèn)題只是輿論嚷嚷！近期不可能有實(shí)質(zhì)的降價(jià)。

  這，就是房?jī)r(jià)的皇帝新裝！