比較房價瘋漲的去年三月份,今年三月份市場的跡象顯示,北京今年市場熱度似乎比去年要熱得多。
三月份中、下旬,北京的二手房價連續(xù)一周左右時間交易量超過1200套,同比超過去年;市區(qū)北四環(huán)附近四萬左右售價的樓盤大部分需要“托人找關(guān)系才能買上”,通州樓盤售價大部分都已叫到兩萬五,開發(fā)商竟然還作捂盤惜售狀,大有通州一夜之間真已是CBD的感覺。種種跡象和市場數(shù)據(jù)表明,房價一直落后于上海的北京正在加力趕超,大有后來者居上之勢。
北京市民們感覺明顯的除了房價依然飛漲之外,再就是道路交通比以前更加擁堵,四環(huán)之內(nèi)已不分早晚高峰時間,任何一條馬路都好比是停車場,每逢周末道路擁堵的情況一定會比平日更為嚴(yán)重。在地面道路不斷拓寬,地鐵飛速建設(shè)線路近成網(wǎng)絡(luò)之時,路面的車輛不但不見減少,反而“越限越多”。
雖然從中央到地方,調(diào)控房價的政策緊鑼密鼓接二連三出臺,可房價依然我行我素。道路雖然越修越寬,地鐵越修越密,但道路卻還是越來越堵,“馬路停車場”舉目皆是。人們不禁要問:導(dǎo)致這樣結(jié)果的原因究竟在何處?
“兩會”前后,中央及地方政府相繼出臺了一系列旨在調(diào)控房價的政策和措施。但其后房價非但不降,反而越漲越高的結(jié)果說明,政府調(diào)控缺乏綜合管控協(xié)調(diào)手段。各相關(guān)部委僅站在本位角度擬定出臺的調(diào)控政策大部分都是頭痛醫(yī)痛,腳痛醫(yī)腳,政策缺乏系統(tǒng)性和統(tǒng)一規(guī)劃,房價上漲的根本問題比如:土地財政、股地拉扯、經(jīng)濟發(fā)展之中的GDP占比,以及非常重要的影響中心城市房價走勢的我國城市化戰(zhàn)略布局適時進(jìn)行調(diào)整等等,并沒有給出解決答案或哪怕透露出點滴相應(yīng)的對策信息和規(guī)劃。影響商品房房價的人流和資金流方向一致,并且預(yù)期都不會發(fā)生改變,房價續(xù)漲當(dāng)是必然。
樓市政策調(diào)控陷入窘境的原因,恰好似北京城市的交通——政府只會考慮路堵了再多建路或地鐵,而不去著手如何去控制市區(qū)內(nèi)車輛增長,不去想如何盡快將吸引人流的“中心”往外搬移。城里是CBD是工作單位,城外是睡城。車多了加路,路寬了加車,GDP又舍不得限制車輛增長,道路建設(shè)又明顯趕不上車輛增長。如此周而往復(fù),城市越擴越堵,想必遲早有一天我們這個城市也會有泰國那樣馬路上有賣尿壺生意,并且尿壺租用價還會按擁堵狀況和時間隨時漲價……
再說回到北京樓市。北京“不聽話的房價”之所以持續(xù)大幅度走高,“地王”、信貸放量、保障房供量不足等等都只是客觀影響因素之一,最最關(guān)鍵還是要“歸功于”北京吸引全國有錢人前往置業(yè)的“中心”這一魅惑因素。當(dāng)全國全社會所有吸引人才、吸引資金、吸引物料以及吸引眼球的“中心”都聚于此一地之時,這個城市就如同待嫁的、集所有美麗于一身的有德、有貌、有才并且還有錢的富人家姑娘,身價自然非同一般?,F(xiàn)如今,如果想要讓她落落身價,唯一的辦法就是從她身上分出去些美麗,讓別地方的姑娘加多些資本,讓北京、上海之外的城市,加多些嫵媚、妖嬈,讓更多小地方的城市也能身具魅力留住“先富起來”的當(dāng)?shù)馗患澊罂睿瑒e非得要去娶大城市里的“姑娘”。
從房價再遷回到道路。北京市區(qū)好象人人喜歡的大姑娘,大姑娘穩(wěn)穩(wěn)站在市區(qū)里紋絲不動,城市外每加修一條環(huán)路就如同戲臺邊新加多一圈看臺,所有的目光依然盯在中心這一位置之上。每個人早出進(jìn)城,晚歸出城。顯然這種固守一個“中心”的城市發(fā)展模式存在著弊端,而葡萄珠連串式城市擴張模式則在發(fā)達(dá)國家城市普遍被采用。好在今年兩會期間傳出北京市將在東部的通州規(guī)劃新建政務(wù)區(qū),城市里的停車場也終于要漲價,提出車輛進(jìn)城門檻。但這些顯然還是不夠。去中心將是京滬這樣房價飛漲的大城市長久需要面對的困局和難題。