30日晚，國(guó)土部發(fā)布《2009年全國(guó)主要城市地價(jià)狀況分析報(bào)告》。該報(bào)告顯示，2009年全國(guó)(105個(gè)監(jiān)測(cè)城市)總體綜合地價(jià)水平值為2653元/平方米，其中商業(yè)地價(jià)最高，為4712元/平方米；其次為居住地價(jià)，3824元/平方米；工業(yè)地價(jià)最低，為597元/平方米。

　　根據(jù)報(bào)告，2010年，還會(huì)有一系列調(diào)控政策的跟進(jìn)，地價(jià)上漲幅度或會(huì)有所放緩。一線城市居住地價(jià)增長(zhǎng)將趨于平穩(wěn)，須防止二、三線城市地價(jià)跟風(fēng)上漲。

　　全國(guó)地價(jià)低于2007年

　　數(shù)據(jù)顯示，2009年全國(guó)總體地價(jià)水平漲幅較明顯，各用途地價(jià)漲幅均高于2008年，但低于2007年水平。2009年全國(guó)105個(gè)監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)增長(zhǎng)率為5.05%，同比較上年提高了4.58個(gè)百分點(diǎn)。商業(yè)、居住、工業(yè)地價(jià)增長(zhǎng)率都有所上升。

　　房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)高于地價(jià)

　　而從2009年全國(guó)城市地價(jià)與房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系分析看，商住綜合地價(jià)與商品房?jī)r(jià)格均呈快速上漲趨勢(shì)，房?jī)r(jià)上漲幅度遠(yuǎn)高于地價(jià)，商品房?jī)r(jià)格及增長(zhǎng)率均為2001年以來(lái)最高水平。2009年全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)呈量?jī)r(jià)齊漲態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)中居住用地所占比重略有提高。

　　國(guó)土部再提地價(jià)房?jī)r(jià)占比

　　報(bào)告顯示，全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市居住用地的同時(shí)點(diǎn)地價(jià)房?jī)r(jià)比均值為31.29%，基本處于正常市場(chǎng)區(qū)間內(nèi)，而這一數(shù)字在去年首度公布的時(shí)候?yàn)?3.2%。此外，報(bào)告還顯示，在可獲取有效數(shù)據(jù)的28個(gè)城市中，半數(shù)城市居住地價(jià)房?jī)r(jià)比超過(guò)商業(yè)。這說(shuō)明,現(xiàn)階段住宅市場(chǎng)化程度較商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)化程度更高。

　　還有系列調(diào)控政策

　　而報(bào)告在分析2010年全國(guó)城市地價(jià)變化趨勢(shì)時(shí)強(qiáng)調(diào)，2009年，宏觀經(jīng)濟(jì)在各項(xiàng)調(diào)控措施作用下已經(jīng)逐步回暖，2010年國(guó)家在宏觀調(diào)控方面的各項(xiàng)措施預(yù)期有所調(diào)整，這將對(duì)土地及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的金融環(huán)境、供求關(guān)系產(chǎn)生直接影響，并進(jìn)而影響地價(jià)走勢(shì)。

　　其次，2009年全國(guó)各主要城市普遍出現(xiàn)了房?jī)r(jià)、地價(jià)過(guò)快上漲的局面，從目前的國(guó)家政策趨勢(shì)來(lái)看，2010年，還會(huì)有一系列調(diào)控政策的跟進(jìn)，地價(jià)上漲幅度或會(huì)有所放緩。

　　二三線城市地價(jià)跟風(fēng)漲

　　2009年地價(jià)上漲幅度較大的主要是一線經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的城市和東部沿海地區(qū)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)較活躍的城市。而隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化步伐加快，中小城市對(duì)住房用地需求會(huì)持續(xù)增大，首套購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的持續(xù)實(shí)施落實(shí)、剛性購(gòu)房需求的釋放，將刺激二、三線城市房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，從而激發(fā)城市居住地價(jià)的上漲。但是，二、三線城市的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)聚集程度等必然存在一定的差距，其市場(chǎng)需求彈性往往受到很多限制，因此必須防止二、三線城市地價(jià)跟風(fēng)過(guò)快上漲。

　　據(jù)《北京青年報(bào)》、《北京日?qǐng)?bào)》預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)因素將編入CPI，反映物價(jià)變化更真實(shí)。

　　是不是感覺(jué)房?jī)r(jià)飛漲，但是反映消費(fèi)水平的居民消費(fèi)價(jià)格（CPI）卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不漲幅？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局人士日前表示，“新的調(diào)查方案正在研究，將為明年的居民消費(fèi)價(jià)格（CPI）中不同類別的支出權(quán)重調(diào)整提供依據(jù)。”預(yù)計(jì)2011年居住類權(quán)重比今年有所增加，比如，居住類下的自有住房中的房屋貸款利率，將被貸款利率和住房?jī)r(jià)格的加權(quán)數(shù)代替。“房?jī)r(jià)因素部分編入CPI。”

　　現(xiàn)在算的是虛擬房租

　　目前的CPI統(tǒng)計(jì)包括8大因素———食品、煙酒及用品、衣著、家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)、醫(yī)療保健和個(gè)人用品、交通和通信、娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù)、居住。而在居住類權(quán)重中，自有住房并不直接測(cè)算房?jī)r(jià)，而是虛擬房租，即采取與貸款利率掛鉤的辦法。比如，去年銀行給住房貸款利率打折，這使得房屋貸款利率增幅顯示的是負(fù)數(shù)。結(jié)果市場(chǎng)房租和房?jī)r(jià)猛漲，貸款利率下降卻導(dǎo)致計(jì)算的住房消費(fèi)價(jià)格下降。

　　而下一步，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局權(quán)威人士透露，有望在房租領(lǐng)域，增加廉租房；同時(shí)，在自有住房領(lǐng)域，房屋貸款利率將由貸款利率和房?jī)r(jià)的加權(quán)數(shù)代替。同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局也在啟動(dòng)住房?jī)r(jià)格核算改革，預(yù)備以簽約的實(shí)際房?jī)r(jià)數(shù)字，來(lái)代替過(guò)去開(kāi)發(fā)商上報(bào)的房?jī)r(jià)，并將派出調(diào)查人員調(diào)查各地房?jī)r(jià)情況。

　　CPI波動(dòng)幅度將更大

　　中國(guó)社科院世界研究所徐奇淵認(rèn)為，采用新的價(jià)格統(tǒng)計(jì)方法，尤其是房?jī)r(jià)因素部分編入CPI，會(huì)使得物價(jià)波動(dòng)比過(guò)去要大一些，但是反映物價(jià)形勢(shì)更真實(shí)。