兩人共同購房時，只要其中一人已有購房記錄，購買者便不能享受首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠。31日，財政部下發(fā)文件對這一規(guī)定再次做出明確，從嚴“收緊”首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策適用人群。

       財稅專家表示，財政部的這一規(guī)定實際上是對“第二套房”的界定進一步從嚴。在國務院今年年初出臺的調(diào)控樓市“國11條”中，已經(jīng)明確將“配偶及未成年子女”納入二套房界定范圍。而在此之前，“戶(家庭)”的界定標準主要是指“夫妻”，對夫妻購房如何區(qū)分“首套房”也未做嚴格規(guī)定。

       財政部昨日下發(fā)的文件對《財政部 國家稅務總局關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅[2008]137號)中首次購買普通住房契稅優(yōu)惠政策問題再次明確：對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。這意味著，聯(lián)名購買90平方米及以下普通住房中的任何一位購買者只要已有購房記錄，便不可以再享受首套優(yōu)惠。

       地稅部門一位工作人員告訴記者，在辦稅中聯(lián)名購買的現(xiàn)象并不少見，而且聯(lián)名者并不一定是夫妻。“有的是兄弟二人共同出資購買，還有不少是未婚青年雙方聯(lián)名購買。”據(jù)這位工作人員介紹，目前，本市地稅部門均是以從嚴的原則進行辦理首套普通住房契稅優(yōu)惠審批，與財政部此次下發(fā)文件并無二致。

      “我男朋友買過一套房子，我本人沒有購房記錄。最近我們倆想再合買一套普通住房，可以享受契稅優(yōu)惠嗎？”在某事業(yè)單位工作的王小姐致電地稅服務熱線進行詢問。工作人員表示，如果王小姐以自己個人的名義購買，可以享受首套住房契稅按照1%收取的優(yōu)惠。如果王小姐和男友以雙方的名義共同購買，則不再享受優(yōu)惠。