據(jù)權(quán)威機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，目前臨沂市區(qū)的商品住宅均價約為3150元/㎡左右，商業(yè)辦公為5100多元/㎡。臨沂作為三線城市，房產(chǎn)前景怎樣正成為越來越多人關(guān)心的話題。

       在蘭山區(qū)涑河岸邊某小區(qū)買房的楊女士講述了她對房價的感受：“這里算臨沂熱點開發(fā)地段之一，算是升值比較快的地方；購買的小戶型又是升值最快的戶型。2008年夏天認購價不足3300元/㎡；前幾天銷售人員告訴我，房子已經(jīng)升值到4500元/㎡左右。”

       升值比較快的地方還有北城新區(qū)以及羅莊。近年來北城新區(qū)作為未來的行政中心備受關(guān)注，各種配套設(shè)施不斷完善。而城南的羅莊區(qū)曾是臨沂房價均價較低地方之一，一處多層住宅小區(qū)的售樓人員表示，這里最低的房價為1990元/㎡，最高為2100多元/平方米；而他們在2006年-2007年間的一期房價約為1400元/㎡。

       四五年來五成左右的漲幅，相比與熱點城市，似乎并不算太高。2009年年底，一次房地產(chǎn)交流會，一個北城新區(qū)的開發(fā)商訴說自己的困惑：臨沂這個地方，房地產(chǎn)總是不溫不火，調(diào)控也沒怎么著，扶持時也沒有起色。這個問題得到了在場很多開發(fā)商的贊同，而北京專家對此解釋：一個成熟的市場不應(yīng)該太快，正常健康的市場一定是穩(wěn)步增長的。至于覺得不夠火爆，其實這幾年房地產(chǎn)價格增長一直是超過GDP和收入增長的。

       根據(jù)臨沂房產(chǎn)部門2009統(tǒng)計計算，市區(qū)商品房價格約為3136元/㎡。如果按照國家統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)推算，臨沂市區(qū)房產(chǎn)價格不僅比全省平均低，更比全國平均低。

       在臨沂從事商業(yè)綜合體項目負責(zé)策劃的李中華認為房價基本合理，泡沫不多：“臨沂作為三線城市，城市本身的投資意識不如一二線城市，所以剛性需求與投資需求的比例比一二線城市均衡得多；外部投資資金進入得少，幾個方面綜合下來，泡沫自然不如一二線城市多。”

       而臨沂大量的保障房、還建房等也拉低了價格上漲空間。關(guān)于臨沂熱點板塊北城新區(qū)的房價，記者曾經(jīng)聽到過一個段子：“外地的開發(fā)商一看臨沂這么重視新區(qū)建設(shè)特高興，這里的房價還不得使勁漲；結(jié)果一看建了那么多的還建樓，哎呀，這可漲不動了。”

       臨沂住房的大量供應(yīng)也讓部分房地產(chǎn)從業(yè)人員對漲價心存謹(jǐn)慎。目前房產(chǎn)局網(wǎng)站上顯示的臨沂批準(zhǔn)的商品房預(yù)售許可面積是1130余萬平方米，其中住宅面積超過760萬平方米。一位開發(fā)企業(yè)負責(zé)人在一次聚會上跟記者聊天，“我覺得房價漲不那么快呢，臨沂房子太多了。”

       與此同時，外地投資者也看好臨沂這片土地，早在2006年，當(dāng)時全市前三季度房地產(chǎn)開發(fā)外地資本就超過了半壁江山。

       不過，臨沂房地產(chǎn)市場上還鮮見地產(chǎn)上市企業(yè)的身影。但是，在2009年底的一次地產(chǎn)交流會上，來自北京的房產(chǎn)界人士表示：大品牌房產(chǎn)企業(yè)來臨沂是完全有可能的，因為現(xiàn)在大城市拿地越來越難，這些地產(chǎn)可能會向二三線城市轉(zhuǎn)移，“到時候就會對在座各位形成最直接的挑戰(zhàn)。”

       在發(fā)展的同時，臨沂人也面臨著“房價高不高”的爭論。雖然也有人表示，“爭論證明房價高不高證明還有可爭論的余地”，但不斷增長的房價已經(jīng)讓工薪族感到壓力。

       2009年，臨沂城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為16572元。說起臨沂房價，“高實在是高，工薪族當(dāng)然說高了。”而暫在江蘇工作的臨沂人小王則一心想在臨沂先買個房，因為他所在的江蘇某城市的房價已經(jīng)很高了，如果有一天臨沂的房價也漲上去，他怕這點錢就連臨沂的房子也買不起了。