任志強：

    “新國十條”只是個開始 房價可能跌但房地產(chǎn)不會崩盤

    華遠(yuǎn)集團總裁任志強認(rèn)為，“新國十條”只是個開始，文件的精神還須由各部委和地方政府出臺具體措施來執(zhí)行和遵守。市場也許會在這一系列的政策出臺之前采取觀望態(tài)度，等待第二只靴子落地，而真正的重拳也許還在后面。 他認(rèn)為政策的出臺，體現(xiàn)了“嚴(yán)厲的行政干預(yù)已到了房價不跌絕不罷休的地步了”，房價已經(jīng)不是市場規(guī)律中的價格信號了，波動是必然的，下跌也是可能的。

    至于，本輪調(diào)整是否會導(dǎo)致房價“拐點”，或甚至導(dǎo)致中國像日本地產(chǎn)泡沫一樣——房地產(chǎn)市場崩盤，任志強保持了一貫的樂觀。任志強表示：“我想交易量的下降是第一步，房價從不漲到下跌會有一個時間差，至少要看開發(fā)商手中的現(xiàn)金流和后續(xù)的供給增長情況。政策尚未出完之前，雙方都會有個觀察期，最先反應(yīng)的一定是需要靠貸款才能形成的購買，而又被政策所限制了的消費群體。當(dāng)各部委和各地方的政策相繼出臺之后，也許人們就會從觀察中走出來做合適的選擇了。”

    任志強認(rèn)為，這次政策的出臺是否會帶來行業(yè)游戲規(guī)則的調(diào)整，這要看政策固執(zhí)的能走多遠(yuǎn)。對于普通消費者來說，現(xiàn)在是該賣房還是該買房永遠(yuǎn)是個難題。任志強說：“我從來的想法都是要用錢就賣房，不缺錢、不急用錢就不賣房。當(dāng)貨幣處于長期貶值的狀態(tài)下，只有房屋資產(chǎn)是長期保持增值并且在通脹中比貨幣有更強的抗通脹能力的。”

    潘石屹：

    買股票比房子劃算 是否有“拐點”一個月后看

    SOHO中國董事長潘石屹表示：“新國十條”將精準(zhǔn)打擊住宅市場的高房價，房價拐點是否來臨一個月后可見分曉 。他同時表示，目前投資房地產(chǎn)股票比投資房產(chǎn)更合算。

    潘石屹說，“新國十條”瞄準(zhǔn)目前房地產(chǎn)市場的兩個基本問題：土地供應(yīng)少；錢太多。潘石屹認(rèn)為，“新國十條 ”重點打擊已經(jīng)出現(xiàn)高房價的區(qū)域，而不是對房地產(chǎn)市場的全面打擊。“北京、上海這樣的一線城市住房價格可能受影響更大，未來土地市場中的土地價格也將受到影響。”潘石屹說。

    潘石屹說，股票市場是最敏感的，房產(chǎn)市場相對股票市場反應(yīng)要慢、滯后一些。“有人說住宅市場的西伯利亞寒 流來了，未來房價拐點有多遠(yuǎn)，住房價格到底如何變化未來一個月時間可以見分曉，但住房的成交量會迅速降下來。 ”潘石屹說。