據北京中原市場的研究部統(tǒng)計，截至昨日中午，4月份取得預售許可證的項目，銷售率僅占12.1%，預計整個4月銷售率環(huán)比3月會下降不少，下降幅度或超過六成。從數據上看來，4月初開始的宏觀調控預期和14日開始的系列政策明顯影響了北京商品房銷售。

      據北京中原市場研究部的統(tǒng)計顯示，截至4月25日，北京在4月當月取得預售許可的項目為21個，相比3月同期的18個，上漲了16%。而銷售率明顯下跌，當月銷售率僅為12.1%。相比3月預售項目銷售率的37.8%，降幅達到了68%。4月預售項目成交僅695套，相比3月當月預售項目成交的3237套下跌達到78%。

      北京中原地產市場部的總監(jiān)張大偉認為，銷售率飛速下跌主要是受宏觀調控政策影響，從4月1日開始的系列輿論影響，和14日以后的系列政策變化，使得市場大部分購房者開始觀望；其次，3月以后的商品房開盤價跳漲，特別是4月以后部分通州項目價格上漲甚至超過城區(qū)，使得購房者無力問津，轉移到二手房市場。

      張大偉指出，市場已經因為新國十條以及國十條的系列細則政策出現(xiàn)了明顯的急轉直下，住宅價格降幅將有30%左右的空間，價格將向2009年年中看齊。

      ■市場現(xiàn)象

      新政催熱公積金貸款

      昨日，記者從21世紀不動產旗下的凱盛經略擔保有限公司了解到，各大銀行陸續(xù)執(zhí)行新政以來，北京二手房交易中使用公積金貸款的購房者比以前增長了一倍。

      由于目前北京公積金的貸款仍未有新規(guī)定出臺，原本被房地產交易“冷落”的公積金貸款，近日越來越受歡迎。“以前是因為放款慢，許多業(yè)主都不接受公積金貸款。但現(xiàn)在商貸和公積金貸款時間差不多了，利率、首付方面公積金都更有優(yōu)勢，所以雙方都樂于接受。”通州某中介經紀人小張說，他們現(xiàn)在都向客戶推公積金貸款。

      21世紀不動產市場的分析師齊凡告訴記者，自北京各大銀行陸續(xù)執(zhí)行新政之后，無論是首付、利率、還是放款速度，商貸都已不如公積金貸款。

      據了解，如果是商貸，購房者購買首套房首付需要三成，二套房首付需要五成；而用公積金貸款，首套房和二套房的首付分別為二成和四成。商貸的五年期以上利率是5.94%，如果是二套房1.1倍利率，貸款利率將達6.534%。而公積金則保持3.87%不變。

      貸款購房筆數現(xiàn)下降跡象

      昨日記者從偉嘉安捷投資擔保有限公司了解到，房貸組合拳出臺一周后，貸款購房筆數首現(xiàn)下降跡象，降幅為15%左右。

      偉嘉安捷指出，從首套房、二套房首付齊調整的政策來看，對購房人的心理層面影響更大一些，不少準備入市的首次貸款購房人出現(xiàn)購買遲疑，導致交易量有所的下降，但降幅并不是很明顯。

       據悉，由于北京銀監(jiān)局和相關部門暫未出臺的細則，北京目前還有一些銀行為二套房借款人預留了一定的緩沖期，比如正在辦理中的借款人銀行會以簽署貸款合同的時間、建委網簽或者銀行面簽等交易節(jié)點為界，在此規(guī)定時間內，借款人仍可按原政策操作。“估計五一之前，還都能趕上末班車。”