中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序總的說(shuō)來(lái)壞就壞在那些投機(jī)者，壞在那些為了破壞我國(guó)經(jīng)濟(jì)的陰謀家，不管房?jī)r(jià)是漲是跌，市場(chǎng)銷售是好是壞，只要不符合大眾輿論，不符合政府官員的喜好，那么就要用大棒打壓下去或者用蜜糖哄回來(lái)。打壓下去，哄回來(lái)，再打壓下去，再哄回來(lái)，如此反復(fù)，不亦樂(lè)乎，運(yùn)用這種方法，我們成功地把房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的周期硬生生地從二三十年壓縮到兩三年。回顧最近十年房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷程即可深刻體會(huì)。

這就是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)行政干預(yù)的基本邏輯。

這樣，整個(gè)市場(chǎng)發(fā)展就只能盯著政府的政策、政府的說(shuō)辭、政府官員一時(shí)之好惡。

我對(duì)市場(chǎng)抱有十足的信心，究其原因，我認(rèn)為通常人們所謂的市場(chǎng)失敗、市場(chǎng)缺陷其實(shí)正是對(duì)市場(chǎng)盲目的行政干預(yù)造成的，而不是市場(chǎng)本身具有的局限性。恰恰相反，如果沒(méi)有市場(chǎng)在各種約束條件下尋求資源最佳的用途，我們整體的經(jīng)濟(jì)效率只會(huì)更低。

政府對(duì)土地市場(chǎng)、信貸市場(chǎng)的嚴(yán)格控制左右了房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向，為了某個(gè)方面的狹隘利益試圖調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)并不能如政府所愿，在調(diào)節(jié)的過(guò)程中市場(chǎng)似乎往往會(huì)走向政府意愿的反面，整體經(jīng)濟(jì)效率就在這種沖突之中不斷消耗，稀缺的資源往往配置到無(wú)效的領(lǐng)域。

目前，不少專家已經(jīng)在預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅下滑，可以預(yù)計(jì)在幾個(gè)季度以后我們又要研究如何啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)、如何救市，2008年救市時(shí)我們可歸之于外因、歸之于全球性經(jīng)濟(jì)金融危機(jī)、歸之于美國(guó)的陰謀，那么下一步救市我們又將歸罪于誰(shuí)呢？

造成房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象的正是盲目的行政干預(yù)，解決我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題只有一條道路，那就是政府恪守為社會(huì)提供公共物品、維護(hù)市場(chǎng)秩序、保障人們的內(nèi)外部安全的職責(zé)，放棄所有直接或間接的行政干預(yù)，讓市場(chǎng)自己去決定生產(chǎn)什么產(chǎn)品，生產(chǎn)多大的住房，讓消費(fèi)者自己去決定租賃多大面積的住房，自己去決定租還是購(gòu)，讓開(kāi)發(fā)商自己去決定賣還是買，讓價(jià)格去引導(dǎo)消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商的行為，這種看上去“無(wú)為”的做法正可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)真正有序地發(fā)展。