衡量樓市是否出現(xiàn)拐點(diǎn),是件比較難的事,因?yàn)樵?00個(gè)人當(dāng)中,有100種標(biāo)準(zhǔn),或者在很多人看來(lái),根本就沒(méi)有拐點(diǎn)一說(shuō)。但對(duì)于市場(chǎng)研究者而言,用拐點(diǎn)來(lái)形容市場(chǎng)的方向性變化,還是很有必要的。這對(duì)廣大民眾來(lái)說(shuō),簡(jiǎn)單易懂。
當(dāng)前很多專(zhuān)家、學(xué)者、企業(yè)老總反對(duì)樓市已現(xiàn)拐點(diǎn),最要的論據(jù)是房?jī)r(jià)還沒(méi)降。其實(shí)只要下行大勢(shì)確立,房?jī)r(jià)下跌是遲早的事,因?yàn)槌山涣恳褎p。然而整體而論,房?jī)r(jià)也只是樓市的一個(gè)指標(biāo),若論整個(gè)行業(yè)和市場(chǎng)何時(shí)出現(xiàn)拐點(diǎn),最要的是要看一個(gè)指標(biāo):國(guó)房景氣指數(shù)。
4月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為105.66,比3月份回落0.23點(diǎn),比去年同期提高10.90點(diǎn)。這是繼去年4月出現(xiàn)由降轉(zhuǎn)升的“拐點(diǎn)”以來(lái),連續(xù)第12個(gè)月攀升之后,首次出現(xiàn)回落,雖然連續(xù)9個(gè)月運(yùn)行于景氣區(qū)間,但已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)。景氣指數(shù)最終沒(méi)能超過(guò)2007年11月的峰值106.59。
從分類(lèi)指數(shù)看:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分類(lèi)指數(shù)為104.94,比3月份提高1.36點(diǎn),比去年同期提高13.74點(diǎn);本年資金來(lái)源分類(lèi)指數(shù)為118.15,比3月份回落1.52點(diǎn),比去年同期提高23.85點(diǎn);土地開(kāi)發(fā)面積分類(lèi)指數(shù)為88.45,比3月份提高1.38點(diǎn),比去年同期回落4.25點(diǎn);商品房空置面積分類(lèi)指數(shù)為101.78,比3月份提高1.99點(diǎn),比去年同期提高10.58點(diǎn);房屋施工面積分類(lèi)指數(shù)為111.85,比3月份回落0.19點(diǎn),比去年同期提高18.38點(diǎn)。
可見(jiàn),促使國(guó)房景氣指數(shù)出現(xiàn)拐點(diǎn)的主要因素是:開(kāi)發(fā)商資金寬松度已較3月有所緊縮,開(kāi)發(fā)商目前確實(shí)不差錢(qián),但已過(guò)了最不差錢(qián)的時(shí)候,接下來(lái)會(huì)慢慢變得差錢(qián);其次是,施工面積比3月有所下降,這倒不是什么好現(xiàn)象,這將影響到未來(lái)的房屋供應(yīng)。