當(dāng)中國(guó)人輪番炮轟高房?jī)r(jià)陣地時(shí)，當(dāng)全國(guó)人民都被一連串房市新政震撼和牽動(dòng)時(shí)，我們不得不研究中國(guó)房地產(chǎn)行情與國(guó)際接軌問(wèn)題，同時(shí)也不得不研究歐美國(guó)家年輕人不愿買(mǎi)房子而只想租房住的六大原因:
一、歐美家庭父母不愿庇護(hù)孩子喜歡逼其自立
中國(guó)現(xiàn)代家庭是四、二、一體制。大凡有1個(gè)孩子的父母雙方又都有兩對(duì)雙親老人拿著退休金一起供養(yǎng)家中“小皇帝”。這種四二一體制家中的“小皇帝”，可以說(shuō)要啥買(mǎi)啥！要太陽(yáng)不給月亮。然而歐美家庭的孩子，由于18歲以后就被家長(zhǎng)們狠心的推到社會(huì)上去獨(dú)自生活，勤工儉學(xué)。所以很難變成中國(guó)式的“啃老族”，順利獲得父母經(jīng)濟(jì)資助買(mǎi)房子的。由于學(xué)子們畢業(yè)后剛剛步入社會(huì)沒(méi)啥積蓄，所以廣大美國(guó)青年人也就死了買(mǎi)房之心，幸運(yùn)的遠(yuǎn)離了“房奴”之苦。
二、社會(huì)福利房租金少花費(fèi)小離城近很方便
美國(guó)大城市的擁堵鬧市區(qū)里所居住最多的是黑人兄弟。我曾在紐約市內(nèi)考察過(guò)哈林區(qū)，哪里是黑人最為集中地居住區(qū)。也是政府產(chǎn)權(quán)福利房最多的地區(qū)。由于享受福利游手好閑的人多，所以由政府投資建設(shè)的許多公屋墻上都被涂上了黑色涂鴉亂七八糟。恐怕中國(guó)人生活在這種涂鴉文化時(shí)空里就會(huì)感到鬧心的很。但是一些沒(méi)有購(gòu)房能力的年輕人，大多還是選擇城鐵交通便利的公屋，先享受幾年政府福利再說(shuō)，然后再積蓄有實(shí)力了買(mǎi)房子住。
三、歐美國(guó)家競(jìng)爭(zhēng)上崗流動(dòng)性強(qiáng)
歐美國(guó)家孩子與中國(guó)孩子最大差別是斷奶早，沒(méi)有像中國(guó)“小皇帝”那樣整天被人貢著。在中國(guó)，父母不但要為孩子畢業(yè)找工作，而且包括爺爺奶奶在內(nèi)還要被“啃老族”扣得的一干二凈到外面買(mǎi)房子住。在歐美國(guó)家里，孩子出了校門(mén)之后就再也沒(méi)有保姆庇護(hù)了。迎接未來(lái)挑戰(zhàn)的，除了自己到處流浪找工作之外，還要自己掙錢(qián)養(yǎng)活自己。至于買(mǎi)房子的事根本不愿過(guò)早的去煩神。除非像比爾.蓋茨那樣幸運(yùn)兒，沒(méi)出校門(mén)就掙大錢(qián)了。一般大學(xué)生畢業(yè)后，要隨波逐流、居無(wú)定所、到處跳槽到各家企業(yè)去歷練自己，所以很多人住房都是選擇靠近城市交通便捷的公租房。由于月光族手中沒(méi)錢(qián)買(mǎi)車(chē)，所以歐美年青人也就不敢到郊區(qū)買(mǎi)棟獨(dú)立別墅享受生活了。
四、歐美按揭買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)大
大凡敢買(mǎi)按揭房的人，都要看好未來(lái)升值前景才肯下手。凡是未來(lái)沒(méi)有漲價(jià)空間、買(mǎi)到手就掉價(jià)的房子，誰(shuí)都不愿意砸在手中讓錢(qián)財(cái)縮水。近些年來(lái)，由于歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)不景氣，很多房屋都沒(méi)有了漲價(jià)升值空間，因此，當(dāng)?shù)厝藢?duì)按揭買(mǎi)房消費(fèi)一向很慎重，尤其是錢(qián)袋子不鼓的歐美年青人，輕易不敢冒風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)房子住。
五、歐美離婚率高人們不愿買(mǎi)房子后離婚破財(cái)
由于有些歐美國(guó)家離婚率高達(dá)50%左右，所以許多怕離婚破財(cái)?shù)娜?，從一開(kāi)始建立雀巢家庭時(shí)就依靠政府公租房辦婚事。即使是性愛(ài)新鮮感沒(méi)了，相互厭倦了，到了最后相互說(shuō)聲拜拜再見(jiàn)的時(shí)候，也不至于“離婚變成了離財(cái)”。
六、遺產(chǎn)稅會(huì)把房子共產(chǎn)到國(guó)家二次分配
依靠共產(chǎn)主義理想建立起來(lái)的社會(huì)主義新中國(guó)，雖然60年過(guò)去了，但是國(guó)人并未嘗受到稅收共產(chǎn)主義的遺產(chǎn)稅的滋味。但在資本主義國(guó)家中一直依靠無(wú)形的稅收共產(chǎn)之手，為國(guó)家機(jī)器籌措運(yùn)轉(zhuǎn)經(jīng)費(fèi)。對(duì)“居者有其屋”的民眾需求也一樣，靠遺產(chǎn)稅等手段為民眾謀福利。現(xiàn)在在美國(guó)，遺產(chǎn)稅已經(jīng)達(dá)到55%，日本更達(dá)到了80%。這就好有一比，日本老板松下幸之助有1億美元房子遺留給孩子，根據(jù)稅法，下一代能繼承的只有2000萬(wàn)元，另外8000萬(wàn)元必須被日本政府遺產(chǎn)稅共產(chǎn)走。前些日子在臺(tái)灣發(fā)生的王永慶遺產(chǎn)稅案也是一個(gè)很好的例證說(shuō)明。由此可見(jiàn)，歐美年青人只租房不買(mǎi)房是聰明的。中國(guó)80后90后的年青人也應(yīng)該改變住房觀念，變“啃老族”為“租房族”。“居者有其屋”不能靠父母，要啃也要啃國(guó)家的社會(huì)福利房！
