北京市由市物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心起草的地方標準《新建物業(yè)項目承接查驗技術(shù)標準》，雖為推薦性標準，但今后出現(xiàn)物業(yè)服務(wù)糾紛時，物業(yè)公司和開發(fā)商有望責(zé)任明晰，不用再“踢皮球”。標準明確了業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責(zé)任，詳細列出了11大類項目應(yīng)該達到的標準，開發(fā)商解決了所有質(zhì)量問題才能撤離。以此避免因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的物業(yè)服務(wù)糾紛。近日正在市質(zhì)監(jiān)局網(wǎng)站上征求意見，其中6月24日前網(wǎng)民都可以提出建議和意見。

       根據(jù)征求意見稿，新建小區(qū)在物業(yè)公司正式接管之前，由業(yè)主或委托機構(gòu)對即將交付物業(yè)的建筑的建造質(zhì)量、管理資料、建筑使用功能等進行綜合性驗收，共有11大類項目將被承接查驗，包括房屋本體及公共設(shè)施，強電、電梯、安全防范、消防、樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施以及綠化工程、鑰匙等。

    征求意見稿的查驗標準規(guī)定得十分詳細，比如墻面抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、爆灰、裂縫和起泡；鋼木門窗應(yīng)無翹曲變形，開關(guān)靈活；衛(wèi)生間的排污管出戶管長不宜超過8米等。

    部分項目查驗標準如下：

    ■房屋本體

    ●地基基礎(chǔ)沉降不得引起墻體和上部結(jié)構(gòu)的開裂或其他結(jié)構(gòu)及相鄰房屋的損壞。

    ●房屋墻體露出地面部分無傾斜、無移位、無裂縫和無扭曲等。

    ●天臺護欄無破損、變形，無明顯銹蝕。

    ●墻面抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、爆灰、裂縫和起泡等缺陷。

    ●飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。

    ●鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準確，鋼門窗縫隙嚴密，木門窗縫隙適度。

    ●地漏安裝穩(wěn)固，管縫密實、無堵塞，排水通暢。

    ●地面與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴密牢固，無滲漏。

    ●衛(wèi)生間的排污管出戶管長不宜超過8米，并不應(yīng)使用陶瓷管。

    ■公共設(shè)施

    ●小區(qū)道路面平整，無積水、無起砂、無空鼓、無損傷。

    ●停車場路面平整、無起砂、無起鼓、無裂紋。車道標識，入口出口標識清楚，油漆均勻。

    ●電梯必須有斷相、錯相保護裝置或功能，有短路、過載保護裝置，有防止轎廂墜落、超速下降裝置。

    ●液壓電梯的機房噪聲不應(yīng)大于85dB(A)。

    據(jù)了解，本標準將由市住建委和市質(zhì)監(jiān)局共同負責(zé)管理。