根據(jù)被稱為“新國十條”的《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)10號文件）這一通知的具體內容來看“隨著房地產市場的回升，近期部分城市出現(xiàn)了房價上漲過快等問題，需要引起高度重視。為進一步加強和改善房地產市場調控，穩(wěn)定市場預期，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經國務院同意，現(xiàn)就有關問題通知如下”，很顯然，發(fā)布此通知的目的是抑制部分城市房價上漲過快的問題，穩(wěn)定房地產市場。

    具體而言，新政主要涉及了五大問題：1、各地區(qū)、各有關部門要切實履行穩(wěn)定房價和住房保障職責，2、堅決抑制不合理住房需求，3、增加住房有效供給，4、加快保障性安居工程建設，5、加強市場監(jiān)管。

    可以說，房產新政的出臺在房地產界以及相應的股市引起一場不小的風波。買房者彷徨了，評論家活躍了，地產商壓力增大了，投機者著急了，銀行信貸也是言行不一，信貸市場收緊。新政出臺后，并沒有明確要求各地制定實施細則，但按照慣例，除了公文轉發(fā)，文件所暗指“部分城市”所在地區(qū)，應該有更積極的反應。所以，北京、深圳、廣州、重慶等房產市場的熱門城市就出臺了實施細則。作為焦點城市的上海，再怎么推遲，5月底還是會將公布實施細則的。相信還會有一些省市跟隨。各地的實施細則不同，其中北京對樓市調控的實施細則，被認為是比國發(fā)10號文件更嚴厲。不管實施細則具體有什么不同，都使過熱的樓市產生了下了場毛毛細雨。盡管一直在批地方房市政策太溫和，但至少比沒有好吧！

    據(jù)相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年主要城市新房日均成交套數(shù)如下：

    1-4月       4月1日-17日     4月18日-30日     5月1日-14日

    北京      280              401             240                  168

    上海      364              496             365                  181

    廣州      200              178             188                  122

    深圳      93               144              58                   42

    杭州      73               229              70                   45

    武漢     345              493              595                  371

    成都      -                287              343                  333

    從以上數(shù)據(jù)分析可知，2010年4月18日至5月14日，受新政影響，多數(shù)重點城市的成交量持續(xù)下降。4月18日-30日，7個城市中有4個城市成交量低于新政前，其中北京、深圳、杭州降幅超過40%。5月1日-14日，新政的影響范圍進一步擴大，7個城市的日均成交水平全部低于4月下半月，其中北京、上海、廣州、杭州等城市降幅超過30%。

    從臨沂市房屋登記銷售數(shù)據(jù)來看，（數(shù)據(jù)來源：家在臨沂網(wǎng)）

    一月日均銷售套數(shù)：312.94  每套平均面積：84.11

    二月日均銷售套數(shù)：216.08  每套均面積：87.14

    三月日均銷售套數(shù)217.10  每套平均面積:87.52

    四月1日-17日：日均銷售240.8套    每套平均面積:77.21     

18日-30日：日均銷售套數(shù)250.33   平均每套面積：91.12m2

     五月日均銷售套數(shù)265.59套 每套平均面積：85.34

    從以上臨沂市房屋登記銷售數(shù)據(jù)分析來看，一月份由于時機等因素的影響銷售額較大，與其他幾個月的可比性不大。自二月份以來，每月的日均銷售額基本成小幅度上升的趨勢。從新政實施前后，日均銷售數(shù)量來看，新政對臨沂樓市的影響幾乎微乎其微，日均銷售額仍呈遞增趨勢。這也印證了最近的一篇報道《各地政策溫和，調控效果不容樂觀？》再從日均銷售面積來看，小戶型自從房市上漲以來就一直很受親睞。

    盡管房地產新政策實施早已一月有余，可是在地方政策調控之下，北京、上海、深圳等一線城市的房價仍居高不下。事實上，房地產發(fā)展向二三線城市蔓延，已經成為地產商以及購房者的不約選擇。受累于一線大城市的高房價，白領回老家置業(yè)已不再是新聞;近期80后年輕人才轉向二三線城市就業(yè)也正在引起社會的關注。就目前的臨沂市購房情況而言，住房剛性需求仍相對旺盛，而針對大眾市場的普通經濟型樓盤銷售也因此保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢，基本不受國家房地產市場調控新政的影響。

    很多市民不禁會產生這樣的疑問：在這新的一年里，我們到底是應該買房還是賣房？其實，買房不要有投機心理，應該根據(jù)自己的實際需求和經濟能力，該買房的就買房，該賣房的就賣房，不必猶豫，不要幻想天上會掉下個廉價商品房。由于國家出面遏制房價過快高漲，抑制房產過度投機，臨沂市的一系列政策也會相繼出臺，今后臨沂的房價一般不會出現(xiàn)有如2009年一樣的飛漲，但是，也不絕可能出現(xiàn)暴跌，房價會依附在比較平穩(wěn)健康的平臺上小漲小跌，會在小范圍內此起彼伏。

    從宏觀上說，只要中國經濟保持目前的發(fā)展勢頭，除非有特例，房價就算不會升至少也不會跌多少。中國的基本經濟政策就是要維持市場穩(wěn)定。中國房市要想穩(wěn)定健康發(fā)展，就不會大起大落，而且，國家政策也不允許這樣。就臨沂樓市的狀況而言，房產新政的出臺并沒有給樓市帶來人們所期望的降價風潮，商品的房的交易額連同房價都處于穩(wěn)中有升的狀況。所以，對于購房急需者來說，沒必要抱著投機心理繼續(xù)觀望。