二套房貸政策又出新規(guī)，臨沂市場并未見波動，相反房產市場近期是風生水起，繼5月份全國地產百強企業(yè)海爾地產落戶臨沂之后，6月份全國百強上市地產公司——榮盛發(fā)展再次聚焦臨沂，為市房地產發(fā)展注入新的活力。榮盛發(fā)展進軍臨沂有什么樣的背后故事呢？家在沂網記者本期采訪人物——榮盛發(fā)展臨沂分公司營銷副總監(jiān)郭昆先生。
家在臨沂網：作為一直致力于發(fā)展二線中等城市的全國百強地產上市公司，榮盛發(fā)展為什么選擇了臨沂這個三線城市呢？
郭昆：我們看中的是臨沂良好的投資環(huán)境、生態(tài)宜居的自然環(huán)境以及房產市場發(fā)展的巨大潛力。經過前期大量的市場調研，榮盛發(fā)展布局臨沂的首個項目選在了北城新區(qū)的濱河板塊。
家在臨沂網：這代表臨沂的房地產發(fā)展還有一個高速發(fā)展階段嗎？您認為臨沂的房產狀況及近期的發(fā)展前景是怎樣的？
郭昆：從目前的成交數據來看，臨沂房地產市場是健康的，房價也不會有太大的波動，但是新政、二套房貸新政等政策的出臺讓市民多了一些觀望的態(tài)度。無論這些政策在臨沂實施的具體怎樣，市民對購房的剛性需求還是會隨著城市化進程的加快以及經濟的良好發(fā)展保持穩(wěn)定的上升勢頭，但是大的發(fā)展方向還是要看國家的政策動向，房產發(fā)展與國家宏觀政策以及當地的經濟發(fā)展狀況息息相關。
家在臨沂網：榮盛發(fā)展的項目可以說是遍布全國，具體有哪些呢?
郭昆：目前公司項目遍及沈陽、唐山、廊坊、滄州、邯鄲、石家莊、臨沂、聊城、徐州、南京、蚌埠、長沙、成都、湛江等16個城市，業(yè)務延伸至遼寧、河北、山東、江蘇、安徽、湖南、四川、廣東等省，除西北外，基本實現全國布局，年開發(fā)能力達200余萬平方米，已為多個城市留下許多經典和精彩。
家在臨沂網：榮盛發(fā)展的企業(yè)發(fā)展歷程能夠介紹一下嗎？
郭昆：中國房地產百強企業(yè)榮盛發(fā)展成立于1996年，注冊資金8.96億元，公司致力于中等規(guī)模城市地產開發(fā)，通過專業(yè)化經營與高檔產品品質詮釋現代人居理念。經過15年的發(fā)展，公司現已成為集建筑設計、商品住宅開發(fā)、物業(yè)經營及酒店管理為一體，具有國家一級開發(fā)資質、甲級設計資質的大型綜合體。
2007年8月8日，榮盛發(fā)展成功登陸深圳證券交易所，成為河北省首家通過IPO上市的房地產企業(yè)。截至2009年底，榮盛發(fā)展總資產136.5億元，凈資產37.8億元，擁有土地儲備可開發(fā)面積超1200萬平方米。
在最新的國內房地產上市公司排行榜中，榮盛發(fā)展排名第36位；在滬深股市地產上市公司排名第15位。
家在臨沂網：臨沂拿地首選了北城新區(qū)，出于什么樣的考慮？
郭昆：北城新區(qū)是臨沂未來的行政文化中心，近幾年房地產發(fā)展突飛猛進，居住環(huán)境不斷改善，樓盤價值上升很快。相較于蘭山區(qū)，這里更適合作宜居住宅，同時，布局新區(qū)，一方面看重新區(qū)的優(yōu)質資源，迅速發(fā)展的產業(yè)、交通、商業(yè)配套與人氣，特別是適宜人居的環(huán)境；另一方面，待發(fā)展的北城新區(qū)，它的可塑性及廣闊的升值空間是我們看重的價值關鍵。
家在臨沂網：除了北城濱河版塊的香醍榮府，榮盛發(fā)展還在臨沂有其他的項目嗎？
郭昆：我們不僅僅在濱河版塊，在河東區(qū)也已經有拿地的目標，河東河西相互輝映，屆時將不僅僅是住宅范圍的開發(fā)了，我們的城市綜合體將會完美呈現給臨沂市民。
家在臨沂網：香醍榮府的項目規(guī)劃是怎樣的？
郭昆：項目位于北城新區(qū)核心，三和五街與沂蒙十八路交匯處，西臨柳青河岸，東靠沂河，緊鄰臨沂市政府行政中心，項目區(qū)域上風上水。
該項目一期占地100余畝，規(guī)劃建筑面積約7萬平方米。社區(qū)承用意大利托斯卡納建筑風格，在建筑細節(jié)、建筑品質方面進行精雕細琢；景觀規(guī)劃營造社區(qū)活水體系，將成為臨沂首家低密度高端品質親水社區(qū)。
家在臨沂網：預計什么時間動工？
郭昆：項目分兩期開發(fā)，如果不出意外，香醍榮府1期7、8月份就將開始動工，建筑類型以別墅和花園洋房為主，定位為高端純住宅親水社區(qū)。
家在臨沂網：意大利托斯卡納風格是怎樣的一種建筑？
郭昆：這種風格主要體現在項目的建筑外觀上，多體現為鄉(xiāng)村風情主體，通過天然材料，如高檔石材、文化石等來表現建筑的肌理。尤其是紅色陶土屋瓦及灰泥墻面涂層，都是非常具有意式鄉(xiāng)村風格的元素，它是意大利建筑的代表。榮盛發(fā)展目前已經在蚌埠、沈陽等城市嘗試這樣的品牌建筑并取得良好的預期效果，因此這樣的構思理念是成熟可行的。
（記者劉曉燕）
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