(家在臨沂網(wǎng) 吳萍)縱觀全國樓市，盡管一些人批評房產(chǎn)新政調(diào)控作用有限，地方房產(chǎn)新政也是和風(fēng)細雨。但是，新政還是給過熱的樓市潑了盆冷水。特別是二套房認購標(biāo)準以及房產(chǎn)稅的出臺，對北京、上海這樣的一線城市還是起到了降溫的作用。但是，就臨沂這個三線城市而言，樓市交易仍是比較可觀。那么，到底是誰在給樓市新政這盆冷水加溫？
作為房產(chǎn)新事物的出現(xiàn)總不會是完美的，于是乎，贊同者、批評者們終于又有了自己大發(fā)言論的支點。臺上的鬧騰必然會讓看戲的心血沸騰，于是乎，買房的賣房又有了所謂的擔(dān)心和疑慮，給所謂的深水地產(chǎn)罩上了一層霧?？v觀房產(chǎn)新政出臺以來陸續(xù)實施的房產(chǎn)稅、房產(chǎn)認定等中央和地方的政策，總體上說，政策對調(diào)控的影響力其實關(guān)鍵還是地方的實施細則以及力度如何。像北京、上海、廣州這樣的一線城市的政策當(dāng)然是關(guān)注的焦點。
臨沂作為典型的商貿(mào)物流城，近幾年經(jīng)濟獲得了跨越式的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)從02年起步以來可以說是發(fā)展勢頭洶涌，就是房產(chǎn)新政也并沒有使穩(wěn)中有升的樓市迅速降溫?？v觀家在臨沂網(wǎng)房產(chǎn)新政實施前后的數(shù)據(jù)播報可以看出，商品房的成交數(shù)量在新政出臺的一個月內(nèi)穩(wěn)中有升。不過近日蠱惑人心的地震謠言倒是對成交量略有影響。最近5名謠言散布者被拘留也算讓心神不寧的購房者吃顆定心丸。就臨沂房價而言，自從09年全國房價增長的轉(zhuǎn)折風(fēng)刮來以后，房價可謂是芝麻開花節(jié)節(jié)高。臨沂樓市之所以出現(xiàn)如此旺的現(xiàn)狀，其實主要有這么幾點原因：
首先，消費帶動生產(chǎn)。消費是生產(chǎn)的目的，購房者的需要，對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整和升級起著導(dǎo)向作用。臨沂地區(qū)的剛性住房需求以及改善性住房需求比較大。正是臨沂地區(qū)購房者有增無減的購房需求為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了動力。
其次，臨沂經(jīng)濟的發(fā)展的帶動效應(yīng)使得房產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟呈現(xiàn)繁榮狀態(tài)。近幾年臨沂依托商貿(mào)物流等，經(jīng)濟發(fā)展迅猛。經(jīng)濟的發(fā)展在增加本地居民收入的同時也吸引了大量的外來經(jīng)商人員，當(dāng)然對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到很大的推動作用。
再者，臨沂位居三線，炒房者對樓市影響小。盡管房產(chǎn)新政以及相繼出臺的相關(guān)政策在一線城市引起了不小的風(fēng)波，但就臨沂房產(chǎn)市場而言，并沒有出現(xiàn)大規(guī)模的銷售縮水狀況。就5月份和6月初的房產(chǎn)數(shù)據(jù)播報表明房地產(chǎn)仍處于穩(wěn)中有升的狀態(tài)。這和臨沂哄抬房價的炒房者較少有較大的關(guān)系。
最后，人口結(jié)構(gòu)決定了房產(chǎn)的供求。70后的住房需求基本飽和，而90后還未到成家的年齡。唯有80后正是結(jié)婚的“旺季”。而80后正是人口高峰期，獨生子女的數(shù)量遠遠高于90后，這也決定了80后的購房的剛性需求還是比較大的。這也是房產(chǎn)業(yè)近兩年比較熱的一個重要原因。
一些雖有剛性需求但又礙于房產(chǎn)新政的購房者可謂是心焦如焚。買還是不買都卡在房產(chǎn)新政這里，可謂進退維谷。其實，就臨沂整個樓市而言，直接的住房需求占據(jù)最大的市場份額，沒有像一線城市那樣有那么多的炒房者殘害工薪階層的購房者。這也是工薪階層看好臨沂樓市的原因。站在一個客觀的立場上說房產(chǎn)新政的實施并沒有打擊臨沂購房者的積極性，倒是蠱惑人心的謠言讓人心神不寧。無論怎樣，臨沂樓市還算是比較平穩(wěn)的。
