6月17日，來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和北京中原市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在6月上半月取得預(yù)售許可證的12個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目目前全部為零簽約狀態(tài)，創(chuàng)下銷售率新低，而其中還有保利在京另一住宅項(xiàng)目保利壟上。據(jù)悉，自保利西山林語(yǔ)項(xiàng)目自4月底取得預(yù)售證以來，一直“零成交”引發(fā)違規(guī)“捂盤”猜測(cè)，而進(jìn)入6月，有越來越多的樓盤加入“零成交”的行列。如何在房?jī)r(jià)不明朗時(shí)期，避開“三天開盤”政策，或許成為開發(fā)商們制造的另一謎題。

　　13個(gè)項(xiàng)目無成交

　　據(jù)記者了解，6月1日至今，北京共有保利壟上、芳苑小區(qū)、石榴派大廈等12個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售許可證，共形成供應(yīng)4788套，其中保利壟上、芳苑小區(qū)等項(xiàng)目為住宅，合計(jì)供應(yīng)1147套，而截至6月15日，上述12個(gè)項(xiàng)目全部“零成交”。

　　“購(gòu)房需求的大量減少已明顯影響很多預(yù)期開盤項(xiàng)目的定價(jià)預(yù)期，但卻并沒有使得開盤價(jià)格出現(xiàn)明顯下調(diào)。”北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉介紹，6月1日至今，保利壟上、芳苑小區(qū)、定慧家園南里等四個(gè)住宅項(xiàng)目擬銷售均價(jià)在2.5萬元/平方米-4萬元/平方米，價(jià)格未出現(xiàn)明顯下降。

　　而與這12個(gè)項(xiàng)目比較，保利西山林語(yǔ)則是目前保持“零成交”記錄最長(zhǎng)的項(xiàng)目，該項(xiàng)目從4月25日取得預(yù)售證，因一直拖延開盤，而未有簽約記錄。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)信息顯示，西山林語(yǔ)在今年4月25日取得三期12號(hào)樓和14號(hào)樓的銷售許可證，共計(jì)222套房源，同時(shí)取得301個(gè)地下車庫(kù)車位的銷售許可證，但時(shí)隔一個(gè)多月，成交記錄依然一片空白。

　　5月14日，西山林語(yǔ)再次獲得12棟樓的銷售許可證，共1018套房源，并顯示應(yīng)在5月14日開盤，但半個(gè)月過去了，銷售記錄依然是空白。

　　這個(gè)坐落在北京市海淀區(qū)六里屯垃圾填埋場(chǎng)附近的項(xiàng)目，在房地產(chǎn)形勢(shì)不明朗的情況下，突然出現(xiàn)長(zhǎng)達(dá)一個(gè)半月之久的“零成交”，不禁令人生疑。但也是同樣的項(xiàng)目，曾創(chuàng)下開盤售罄的記錄，其二期山語(yǔ)間在2009年共推出780套房源，全部售罄，成交金額預(yù)破8億，創(chuàng)下了開盤熱賣的銷售奇跡。這與此次保利西山林語(yǔ)的“零成交”形成鮮明對(duì)比。

　　西山林語(yǔ)“零成交”迷霧

　　是項(xiàng)目銷售出現(xiàn)問題，還是開發(fā)商有意違規(guī)“捂盤”，一時(shí)間，縈繞在這個(gè)項(xiàng)目上的迷霧越發(fā)濃重。

　　據(jù)記者了解，從4月19日到6月7日期間，保利西山林語(yǔ)項(xiàng)目對(duì)外一直稱“該項(xiàng)目前期房源已售罄。預(yù)計(jì)近期推出新房源，均價(jià)待定”。

　　但直到6月8日，西山林語(yǔ)項(xiàng)目才在愛房網(wǎng)發(fā)布最新售樓信息，但也十分隱秘，以至于主流的房地產(chǎn)網(wǎng)站匯總的6月新盤信息中竟然都沒有保利西山林語(yǔ)的影子。

　　而記者在采訪過程中，西山林語(yǔ)方面稱房子正在銷售，并稱6月已有一套成交。但記者查詢北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)并未發(fā)現(xiàn)相關(guān)記錄，記者隨后咨詢保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人，但均稱對(duì)此項(xiàng)目具體進(jìn)展不知情。

　　目前，相關(guān)政策規(guī)定拿到預(yù)售許可證后必須在3天內(nèi)開盤，據(jù)悉，如果拿到證后3天內(nèi)未開盤且不是自留的房屋，將被建委進(jìn)行公示，情節(jié)嚴(yán)重的將被建委“做主”公開銷售。但是，在房?jī)r(jià)走勢(shì)不甚明朗時(shí)期，不少開發(fā)商紛紛打起政策擦邊球，達(dá)到“捂盤”目的。

　　而記者在調(diào)查多處樓盤后發(fā)現(xiàn)，其具體操作是，一個(gè)項(xiàng)目分批拿了多棟樓的預(yù)售許可證，但卻只集中推其中的幾棟樓，其他棟樓并未按時(shí)正常推出，甚至不惜“零成交”。

　　樓市漸轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)

　　“開發(fā)商推遲開盤的原因主要還是認(rèn)為地產(chǎn)形勢(shì)不明朗，開發(fā)商開盤意愿不強(qiáng)烈。一般來說，只要是開發(fā)商能拖得起就盡量在形勢(shì)不好的時(shí)候往后拖，希望拖過觀望期，以獲得更大的利潤(rùn)空間。多個(gè)項(xiàng)目在6月上半月零成交反映了購(gòu)房者和開發(fā)商同時(shí)進(jìn)入了觀望期，一方不敢輕易出手買，另一方不愿輕易出價(jià)賣。”京展擔(dān)保一地產(chǎn)分析師告訴記者。

　　而另一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)則是，1-5月，全市商品房銷售面積為610.5萬平方米，比上年同期下降18.3%。其中，住宅銷售面積為445萬平方米，下降30.7%。5月份住宅銷售面積為61.8萬平方米，同比下降65.1%，比4月份下降47.9%。

　　北京中原認(rèn)為，成交量在5月份全面下降，使得商品房的存量也第一次出現(xiàn)了回升，這使得部分開發(fā)商開始醞釀降價(jià)。

　　但據(jù)記者了解到，因不愿意輕易降價(jià)，開發(fā)商面臨開盤的左右為難。但在一部分開發(fā)商選擇觀望的時(shí)候，也有一部分開發(fā)商如期推盤銷售，甚至提前開盤，并展開促銷以圖奪得銷售先機(jī)。這使得開發(fā)商正在慢慢分化，同時(shí)樓市逐漸轉(zhuǎn)向買家市場(chǎng)，而去年樓市火熱時(shí)期的排號(hào)、搖號(hào)等現(xiàn)象基本從樓市絕跡。

　　北京中原分析認(rèn)為，一系列樓市調(diào)控政策在5月份開始全面實(shí)施，使得市場(chǎng)成交量開始銳減。新政沉重打擊了炒房客，目前市場(chǎng)成交中大部分為剛性需求，回歸了樓市居住的本質(zhì)。但是一定程度上嚴(yán)厲的金融政策也抑制了改善性需求的變現(xiàn)。房?jī)r(jià)下跌這一趨勢(shì)，在6-7月還將更加明顯。

　　但或許在房?jī)r(jià)走勢(shì)未見明朗之前，“零成交”謎團(tuán)仍會(huì)繼續(xù)。