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  • 萬(wàn)科:新房成交降六成 促銷(xiāo)降價(jià)放首位

    2010年06月24日 10:00
    來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)

     

           萬(wàn)科在日前舉行的投資者交流會(huì)上透露,其跟蹤的14個(gè)重點(diǎn)城市5月份整體新房成交額環(huán)比降六成,成交面積下滑近五成,而成交價(jià)格受戶型結(jié)構(gòu)的影響也下降兩成。成交量遠(yuǎn)比國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)更為慘淡。

      基于這種情況,萬(wàn)科預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)將出現(xiàn)調(diào)整,但調(diào)整幅度有限。不過(guò)萬(wàn)科認(rèn)為,房?jī)r(jià)出現(xiàn)適當(dāng)調(diào)整對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是個(gè)利好,因?yàn)榉績(jī)r(jià)若調(diào)整,市場(chǎng)預(yù)期悲觀,地價(jià)的調(diào)整幅度將大于房?jī)r(jià)。

      萬(wàn)科表示,公司將繼續(xù)采取靈活策略和措施,始終將促進(jìn)銷(xiāo)售放在首位。長(zhǎng)期跟蹤萬(wàn)科的證券分析人士表示,這意味著萬(wàn)科不久將會(huì)在銷(xiāo)售不好的一線城市降價(jià)。

      從影響成交金額的面積和均價(jià)兩方面因素看,5月份14個(gè)重點(diǎn)城市合計(jì)成交面積環(huán)比下滑48%,成交均價(jià)環(huán)比下滑20%。均價(jià)下跌20%主要是成交結(jié)構(gòu)性因素所致,新政之后高端住宅銷(xiāo)量下滑幅度較大,使得市場(chǎng)成交中主要以中小戶型為主,從而導(dǎo)致均價(jià)下降。

      而萬(wàn)科的銷(xiāo)售稍好于行業(yè)情況。萬(wàn)科表示,5月份,公司銷(xiāo)售金額同比下降20%,環(huán)比下降30%。略好于行業(yè)平均60%的下滑幅度,其主要原因是萬(wàn)科產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中90平方米以下的房子占比較大,是全行業(yè)最高水平。

      但萬(wàn)科認(rèn)為,房?jī)r(jià)的適度調(diào)整將對(duì)行業(yè)有利。“若房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整,市場(chǎng)預(yù)期悲觀,地價(jià)的調(diào)整幅度將大于房?jī)r(jià),因此開(kāi)發(fā)商在房?jī)r(jià)下跌期將比在房?jī)r(jià)上漲期的顯得更加有利可圖。”萬(wàn)科表示。

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