隨著國(guó)家房產(chǎn)調(diào)控政策效果逐步顯現(xiàn)，上海、西安、昆明等多個(gè)城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始回落。
專家預(yù)計(jì)，隨著調(diào)控政策的影響逐步深入，預(yù)計(jì)下半年樓盤(pán)成交價(jià)格或?qū)⒉饺胂滦型ǖ馈?/p>
二手房價(jià)連漲15個(gè)月后首次回落
上海二手房指數(shù)辦公室１日發(fā)布報(bào)告稱，６月上海二手房價(jià)格指數(shù)為２５６５點(diǎn)，較上月下跌１７點(diǎn)，環(huán)比下跌０．６８％。這是上海二手房價(jià)格指數(shù)自２００９年３月以來(lái)歷經(jīng)１５個(gè)月上升后首次回落。
區(qū)域方面，９個(gè)傳統(tǒng)市區(qū)房?jī)r(jià)平均下跌０．４％，市中心房源總體表現(xiàn)出微弱的抗跌性，在三環(huán)區(qū)域中下跌最少。新興中心城區(qū)二手房價(jià)６月平均下跌１．１１％，跌幅環(huán)比上月擴(kuò)大０．９５個(gè)百分點(diǎn)。原因在于一二手房價(jià)格倒掛后加大了二手房下跌預(yù)期。非新興中心城區(qū)６月平均下跌１．４２％，跌幅環(huán)比上月擴(kuò)大０．４個(gè)百分點(diǎn)。從跌勢(shì)來(lái)看，在本輪調(diào)控中外環(huán)以外房?jī)r(jià)率先調(diào)整且跌幅最大。
新一輪調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)，在新增掛牌量不斷遞增與銷售量持續(xù)下降的交叉作用下，市場(chǎng)無(wú)法繼續(xù)支撐價(jià)格高位盤(pán)整，尤其是短線投資客大量拋盤(pán)和主動(dòng)讓價(jià)，致使上海房?jī)r(jià)出現(xiàn)不同程度下降。
上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，樓市調(diào)控新政策滿兩個(gè)月后，買(mǎi)賣(mài)雙方觀望情緒愈發(fā)濃厚，且價(jià)格走勢(shì)差距拉大，下行通道確立。在上一輪即２００８年的調(diào)控中，上海二手房指數(shù)在歷經(jīng)２２個(gè)月上漲后，于當(dāng)年４月首次出現(xiàn)下跌，隨后連續(xù)下跌７個(gè)月后反彈，一路高漲至今年５月。從當(dāng)前的市場(chǎng)氛圍和決策層調(diào)控的強(qiáng)硬之勢(shì)來(lái)看，成交量持續(xù)萎縮成必然，房?jī)r(jià)反彈難以預(yù)測(cè)。
西安
６月住宅均價(jià)環(huán)比下滑
西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心日前公布了房產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年６月份西安普通住宅成交價(jià)格為５３９８元／平方米，環(huán)比下滑４．４１％。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，６月份西安商品房銷售面積為８４．４７萬(wàn)平方米，環(huán)比５月下滑了１５．７１％，與上年５月相比出現(xiàn)了２３．２３％的下滑。普通住宅成交價(jià)格為５３９８元／平方米，環(huán)比下滑４．４１％，同比增長(zhǎng)１９．３４％，與春節(jié)后價(jià)格基本持平。
６月以來(lái)開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛采取各種優(yōu)惠以及推出部分特價(jià)房等活動(dòng)擴(kuò)大促銷力度，以期扭轉(zhuǎn)銷量持續(xù)下滑的局面，但需求市場(chǎng)觀望情緒不減。從西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心結(jié)果來(lái)看，超過(guò)半數(shù)的購(gòu)房者看好后市，決定推遲購(gòu)房時(shí)間。作為西安樓市傳統(tǒng)淡季的６月，在經(jīng)歷了新政策調(diào)控巨變后顯得更加慘淡，銷量繼續(xù)下滑。
昆明
上半年樓市經(jīng)歷“過(guò)山車(chē)”
今年上半年，昆明樓盤(pán)銷售經(jīng)歷“過(guò)山車(chē)”，成交狀況跌宕起伏。１月成交套數(shù)、面積和金額為上半年最高，但成交均價(jià)最低，而５月成交套數(shù)、面積和金額降至上半年最低，但成交均價(jià)升至最高，樓盤(pán)銷售成交套數(shù)、面積和金額與成交均價(jià)呈現(xiàn)高度負(fù)相關(guān)。
昆明市房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，昆明樓盤(pán)上半年銷售套數(shù)、成交面積和金額呈現(xiàn)逐漸下降趨勢(shì)。１月份，昆明樓盤(pán)銷售成交套數(shù)為８９００套，成交面積為６９７２７６．０９平方米，成交金額為３７３９２９．６６萬(wàn)元，此后呈現(xiàn)逐漸下降態(tài)勢(shì)，至５月底降至最低，分別為成交套數(shù)３６６３套，成交面積為２５９３１０．７１平方米，成交金額為１７７２４５．５４萬(wàn)元。
此后６月開(kāi)始逐漸回暖，成交套數(shù)４１９１套，日均銷售１４０套，成交面積為３７２３５１．１２平方米，成交金額為２２６４５１．６６萬(wàn)元。
可是與之相對(duì)應(yīng)的是成交均價(jià)由１月開(kāi)始持續(xù)走高，至５月份達(dá)到最高后，６月開(kāi)始出現(xiàn)回落。數(shù)據(jù)顯示，１月昆明樓盤(pán)成交均價(jià)為５２５０．２５元／平方米，５月均價(jià)攀升至上半年最高點(diǎn)，達(dá)到６５５１．３６元／平方米，價(jià)格增幅達(dá)到２４．７８％。在國(guó)家房產(chǎn)調(diào)控政策效果逐漸顯現(xiàn)后，６月樓盤(pán)均價(jià)首次出現(xiàn)回落，降至６０００元／平方米以內(nèi)，達(dá)到５８２７．０６元／平方米，相比１月增幅為１０．９９％。
瑞豐和（中國(guó)）地產(chǎn)顧問(wèn)云南公司副總經(jīng)理陸韜認(rèn)為，隨著調(diào)控政策效果開(kāi)始對(duì)三線城市發(fā)生作用，預(yù)計(jì)下半年樓市成交套數(shù)、面積和金額或?qū)⒅鸩交嘏?，但與之相對(duì)應(yīng)的是成交均價(jià)或?qū)⒕彶较碌?/p>
