直接折扣、“暗降低開(kāi)”、付全款減價(jià)……4月開(kāi)始的樓市調(diào)控，讓越來(lái)越多的房企坐不住了。本周，記者從山東省青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)獲悉，一些新開(kāi)樓盤(pán)或即將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，開(kāi)始拋出了“送面積”的誘人促銷手段，而此前，這種在南方市場(chǎng)盛行的送面積促銷方式很少在青島市場(chǎng)出現(xiàn)。市場(chǎng)人士認(rèn)為，如果成交量持續(xù)低迷，房企的促銷花樣會(huì)更多，房?jī)r(jià)進(jìn)一步調(diào)整的可能性也在加大。

    “送面積盤(pán)”現(xiàn)青島

    以往買(mǎi)房，房企總是斤斤計(jì)較，不增加公攤就算手下留情了。如今，買(mǎi)房居然能送一部分面積。本周末，李滄區(qū)某樓盤(pán)將加推200多套新房源，新房源上市會(huì)員選房起價(jià)7188元/平方米、均價(jià)不足8000元/平方米，這個(gè)價(jià)格比周邊的二手房還低。更吸引人眼球的是，該樓盤(pán)推出的部分戶型還贈(zèng)送面積，飄窗、部分陽(yáng)臺(tái)面積均屬贈(zèng)送：以89平方米的戶型來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者凈得的面積達(dá)3-4個(gè)平方米。雖然這部分面積“不計(jì)入預(yù)測(cè)繪，不算房產(chǎn)證面積”，“但在自己家里面，誰(shuí)也拿不走，當(dāng)然是實(shí)惠了。”該項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人劉先生說(shuō)。

    四方區(qū)重慶南路，一個(gè)待開(kāi)樓盤(pán)也打出了買(mǎi)35平方米房子，享50平方米品質(zhì)的口號(hào)。記者打電話咨詢售樓人員得知，該盤(pán)目前沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，但已經(jīng)開(kāi)始登記客戶，預(yù)計(jì)的價(jià)格在1.1萬(wàn)元左右，“不但贈(zèng)送精裝修，還贈(zèng)送沙發(fā)、電視柜等家具”。所謂買(mǎi)35平米享受50平米，則是開(kāi)發(fā)商在4.5米層高的房間內(nèi)“間”出一層15平方米的臥室區(qū)，這樣一來(lái)，就成了復(fù)式了。

    購(gòu)房者感受“買(mǎi)方市場(chǎng)”

    “現(xiàn)在去售樓處看房，感覺(jué)優(yōu)惠越來(lái)越多。”市民趙先生說(shuō)，雖然他還不準(zhǔn)備馬上出手，但是明顯感覺(jué)到買(mǎi)房者底氣足一些了，有點(diǎn)轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)。

    “樓市成交量低迷，考驗(yàn)著每一個(gè)開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流。”青島樓市觀察人士張百忍說(shuō)，前日公布的青島6月份住宅成交統(tǒng)計(jì)，當(dāng)月市內(nèi)四區(qū)成交大跌4成。在交易量低迷情況下，還會(huì)有資金情況欠佳的開(kāi)發(fā)商降低價(jià)格、給出可觀優(yōu)惠，快速回籠資金。

    “下半年可售住宅量巨大，明智的房企應(yīng)該有所行動(dòng)。”樓市觀察人士龍江說(shuō)。根據(jù)青島市國(guó)土資源和房屋管理局公布的數(shù)據(jù)，截至7月1日，青島可售住宅達(dá)到50787套，龍江認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商靠“捂盤(pán)拖延”的勝算已經(jīng)不高，“低價(jià)快銷”才是王道。