4月17日的新政已經(jīng)漸行漸遠(yuǎn)，而樓市的“虛火”也得到了遏制。但是，沒有多少人知道，新政這枚“退燒藥”到底持久性如何？新政是對(duì)高房?jī)r(jià)沖鋒的號(hào)角，還是僅僅就是一次“狼來了”。

      近期，北京、深圳等一些高房?jī)r(jià)地區(qū)，先后出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌現(xiàn)象，山東日照并沒有出現(xiàn)這種跡象。當(dāng)前的日照樓市，呈現(xiàn)以下幾個(gè)特點(diǎn)。

      開放商蓄力待發(fā)

      新政出臺(tái)后，由于對(duì)新政威力沒法準(zhǔn)確估計(jì)，日照房地產(chǎn)企業(yè)大多數(shù)選擇了觀望，他們對(duì)于形勢(shì)并不著急，而是悠閑的等待局勢(shì)明朗。所以我們可以看到一個(gè)現(xiàn)象，大多數(shù)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在這段時(shí)間都選擇了低調(diào)。

    隨著時(shí)間推移，新政出臺(tái)的初期焦慮已經(jīng)慢慢消除，等待中的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也對(duì)新政作用重新估計(jì)，各出奇招，為下一步搶灘入市做準(zhǔn)備。如本次新政調(diào)控的重點(diǎn)在住宅方面，一些房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就已經(jīng)將下一步的目標(biāo)放在商鋪開發(fā)上。而大多數(shù)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)則選擇在市場(chǎng)低潮期蓄積力量，加強(qiáng)管理，將挑戰(zhàn)變?yōu)槠髽I(yè)內(nèi)部調(diào)整機(jī)會(huì)。

    據(jù)筆者了解，在接下來的月份里，日照的房產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)暖意重現(xiàn)。日照是一個(gè)旅游城市，在接下來的這段時(shí)間，正是日照的旅游旺季，同時(shí)，雖然形勢(shì)尚未明朗，但是下一步房?jī)r(jià)下行的可能性也微乎其微，開發(fā)商們與其在等待中消耗時(shí)間，不如坦然入市。

    購房者觀望疲勞

    兩個(gè)月的時(shí)間說長(zhǎng)并不長(zhǎng)，但是足以消耗購房者的耐心，從新政甫出的興奮期待，到現(xiàn)在對(duì)于市場(chǎng)形勢(shì)的迷茫焦急，購房者心境在變化著，壓抑的剛性需求需要釋放，畢竟對(duì)于很多購房者來說，市場(chǎng)并沒有出現(xiàn)他們期待的變化，日照房?jī)r(jià)也沒有出現(xiàn)松動(dòng)跡象。繼續(xù)等下去，還是適時(shí)出手，是一個(gè)難做的決定。

    筆者的一個(gè)朋友，從去年起就一直在籌劃買房，但是看到房?jī)r(jià)的水漲船高，他猶豫了，他認(rèn)為房?jī)r(jià)不可能一直漲下去，況且自己也不是特別急需那種，想等等看。隨著時(shí)間和機(jī)會(huì)的一再流失，他還是不動(dòng)如山。今年新政的出臺(tái)，讓他大松了一口氣，覺得自己的決定是正確的，下一步必然迎來房?jī)r(jià)的下跌。不過，這次顯然市場(chǎng)又讓他失望了。