房產(chǎn)新政頒布以來，煙臺市各大銀行均在嚴格執(zhí)行二套及多套房房貸新政，不僅如此，就連新政中并未涉及的首套房貸政策也在悄然收緊，與此同時，原本暫停審批的異地房貸卻放低了門檻，按照二套房貸執(zhí)行。

       首套房貸也在收緊

       利率優(yōu)惠掛鉤首付比例

       記者昨天從我市多家銀行采訪了解，不僅是二套房以上的住房貸款，就連此次房貸新政中并未涉及的首套房貸政策，也在悄然收緊。

       “90平方米以下首付最低兩成，90平米以上首付最低三成。并且根據(jù)首付的比例決定利率優(yōu)惠幅度，首付越高利率優(yōu)惠也越大，目前最低是7.5折。”昨天上午，我市一家國有銀行工作人員回復(fù)說。

       選擇這種利率優(yōu)惠與首付比例掛鉤的銀行不在少數(shù)。另外一家國有銀行個金部相關(guān)負責人也透露說，目前該銀行首套房貸統(tǒng)一將首付提至最低三成，利率的最大優(yōu)惠也僅為8.5折。

       “無論第幾次買房，哪怕是首次貸款，也必須要至少準備三成以上的首付才能從銀行貸出款，以前的二成首付現(xiàn)在大部分銀行都貸不出款來。”萊山區(qū)金溝寨附近一家房產(chǎn)中介負責人說。

       二套房審批嚴格

       購房者傾向“一步到位”

       與首套房相比，各銀行的二套房貸政策則更為嚴格，不僅嚴格執(zhí)行“國十條”二套房有關(guān)首付五成，利率上浮10%的政策，而且在審批上也格外謹慎，多數(shù)銀行對申請人的條件要求、資質(zhì)審核都嚴格起來。

      記者在多家房產(chǎn)中介采訪時發(fā)現(xiàn)，在國家大幅收緊二套及多套房房貸的背景下，目前，很多市民在購房時偏重于“一步到位”。

      萊山區(qū)一家房產(chǎn)中介負責人透露，在實際銷售中，這種“一步到位”的思想比較明顯?，F(xiàn)有的政策主要是購房次數(shù)與房貸之間的關(guān)系，因此很多購房者現(xiàn)在都放棄原本先購買一個小平方的二手房，之后經(jīng)濟能力好了再買個地角好的大戶型房子的想法，而選擇在量力而行的前提下，盡量一步到位。

      該負責人說，不僅是近期出臺的一系列限制二套房的政策，將來或許還將有多條針對“二手房交易”等限制性政策。這意味著不論是用于投資還是改善，購買二套房都將要增加更多的成本，因此，樓市新政促使很多首次購房的年輕人改變購房觀念。即使是稍微晚一些、吃力一些，也要盡量選擇可“一步到位”的優(yōu)質(zhì)房。

      異地房貸靈活對待

      沒有證明按照二套房執(zhí)行

      與二套房和多套房房貸政策相比，異地房貸則在悄然放低門檻。

      新政出臺之初，在異地房貸沒有具體明確首付及利率情況下，我市多數(shù)銀行紛紛暫停了異地房貸業(yè)務(wù)。即如果客戶既無法提供煙臺市的戶口簿；也沒法提供一年以上煙臺本地的收入證明、銀行流水賬、納稅證明等能夠證明貸款人是在煙臺工作的證據(jù)，銀行暫停為此類客戶發(fā)放貸款。

      然而，6月下旬開始，我市部分股份制銀行率先對異地房貸進行了靈活對待。“如果購房者沒有煙臺本地戶口，也無法提供本地收入及納稅證明，同時在征信系統(tǒng)中也查不出有任何貸款記錄，這樣的情況，我們將按照二套房貸的政策為其辦理貸款，首付五成，利率上浮10%。”

      記者昨日采訪了解，目前我市已有越來越多的國有及股份制銀行按此政策執(zhí)行。

      “我們近日接到上級行通知，也將對異地房貸申請者按照二套房貸政策執(zhí)行，主要考慮到外地人真實的自住購房需要。”一家國有銀行個貸中心主任說。