房產(chǎn)新政頒布以來,煙臺市各大銀行均在嚴格執(zhí)行二套及多套房房貸新政,不僅如此,就連新政中并未涉及的首套房貸政策也在悄然收緊,與此同時,原本暫停審批的異地房貸卻放低了門檻,按照二套房貸執(zhí)行。
首套房貸也在收緊
利率優(yōu)惠掛鉤首付比例
記者昨天從我市多家銀行采訪了解,不僅是二套房以上的住房貸款,就連此次房貸新政中并未涉及的首套房貸政策,也在悄然收緊。
“90平方米以下首付最低兩成,90平米以上首付最低三成。并且根據(jù)首付的比例決定利率優(yōu)惠幅度,首付越高利率優(yōu)惠也越大,目前最低是7.5折。”昨天上午,我市一家國有銀行工作人員回復(fù)說。
選擇這種利率優(yōu)惠與首付比例掛鉤的銀行不在少數(shù)。另外一家國有銀行個金部相關(guān)負責人也透露說,目前該銀行首套房貸統(tǒng)一將首付提至最低三成,利率的最大優(yōu)惠也僅為8.5折。
“無論第幾次買房,哪怕是首次貸款,也必須要至少準備三成以上的首付才能從銀行貸出款,以前的二成首付現(xiàn)在大部分銀行都貸不出款來。”萊山區(qū)金溝寨附近一家房產(chǎn)中介負責人說。
二套房審批嚴格
購房者傾向“一步到位”
與首套房相比,各銀行的二套房貸政策則更為嚴格,不僅嚴格執(zhí)行“國十條”二套房有關(guān)首付五成,利率上浮10%的政策,而且在審批上也格外謹慎,多數(shù)銀行對申請人的條件要求、資質(zhì)審核都嚴格起來。
記者在多家房產(chǎn)中介采訪時發(fā)現(xiàn),在國家大幅收緊二套及多套房房貸的背景下,目前,很多市民在購房時偏重于“一步到位”。
萊山區(qū)一家房產(chǎn)中介負責人透露,在實際銷售中,這種“一步到位”的思想比較明顯?,F(xiàn)有的政策主要是購房次數(shù)與房貸之間的關(guān)系,因此很多購房者現(xiàn)在都放棄原本先購買一個小平方的二手房,之后經(jīng)濟能力好了再買個地角好的大戶型房子的想法,而選擇在量力而行的前提下,盡量一步到位。
該負責人說,不僅是近期出臺的一系列限制二套房的政策,將來或許還將有多條針對“二手房交易”等限制性政策。這意味著不論是用于投資還是改善,購買二套房都將要增加更多的成本,因此,樓市新政促使很多首次購房的年輕人改變購房觀念。即使是稍微晚一些、吃力一些,也要盡量選擇可“一步到位”的優(yōu)質(zhì)房。
異地房貸靈活對待
沒有證明按照二套房執(zhí)行
與二套房和多套房房貸政策相比,異地房貸則在悄然放低門檻。
新政出臺之初,在異地房貸沒有具體明確首付及利率情況下,我市多數(shù)銀行紛紛暫停了異地房貸業(yè)務(wù)。即如果客戶既無法提供煙臺市的戶口簿;也沒法提供一年以上煙臺本地的收入證明、銀行流水賬、納稅證明等能夠證明貸款人是在煙臺工作的證據(jù),銀行暫停為此類客戶發(fā)放貸款。
然而,6月下旬開始,我市部分股份制銀行率先對異地房貸進行了靈活對待。“如果購房者沒有煙臺本地戶口,也無法提供本地收入及納稅證明,同時在征信系統(tǒng)中也查不出有任何貸款記錄,這樣的情況,我們將按照二套房貸的政策為其辦理貸款,首付五成,利率上浮10%。”
記者昨日采訪了解,目前我市已有越來越多的國有及股份制銀行按此政策執(zhí)行。
“我們近日接到上級行通知,也將對異地房貸申請者按照二套房貸政策執(zhí)行,主要考慮到外地人真實的自住購房需要。”一家國有銀行個貸中心主任說。