第一條 根據(jù)國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(試行)。 
      第二條 本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。 
      第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。建筑面積應(yīng)按國家現(xiàn)行建筑面積計算規(guī)則》進行計算。 
      第四條 商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積(地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積中扣除)。 
      第五條 商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。 
      商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積 
      第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： 
      1、套(單元)內(nèi)的使用面積； 
      2、套內(nèi)墻體面積； 
      3、陽臺建筑面積。 
      第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下： 
      1、套(單元)內(nèi)的使用面積 
      住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》(GBJ96—86)規(guī)定的方法計算。其他建筑，按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。 
      2、套內(nèi)墻體面積 
      商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。 
      商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投景面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。 
      非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 
      3、陽臺建筑面積 
      按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。 
      4、套內(nèi)建筑面積的計算公式為： 
      套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積 
      第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成： 
      1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積； 
      2 、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 
      第九條 公用建筑面積計算原則 
      凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。 
      公用建筑面積按以下方法計算： 
      整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。 
      第十條 公用建筑面積分攤系數(shù)計算 
      將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù) 
　　公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和 
　　第十一條 公用建筑面積分攤計算 
　　各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。 
　　分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積 
　　第十二條 其他房屋的買賣和房地產(chǎn)權(quán)屬登記，可參照本規(guī)則執(zhí)行。 
　　第十三條 本規(guī)則由建設(shè)部解釋。 
　　第十四條 本規(guī)則自1995年12月1日起施行。