上個月的時候，預(yù)測全國房價6月將出現(xiàn)“拐點”，其標(biāo)志是房屋價格由環(huán)比正增長逆轉(zhuǎn)為負(fù)增長。果不其然，昨天公布的數(shù)據(jù)顯示，老百姓渴盼已久的房價，終于初現(xiàn)整體性的微跌。

       國家發(fā)改委和統(tǒng)計局聯(lián)合公布的數(shù)據(jù)表明，6月份，全國70個大中城市商品房銷售價格同比漲幅達(dá)11.4%，較上月減少1個百分點，商品住宅銷售價格上漲15.8%，普通住宅銷售價格上漲15.2%，高檔住宅銷售價格上漲18.0%?？此茲q幅依然處于歷史高位，但主要是因為去年6月全國房價處于上漲初期階段，這中間跨度為一年時間，所以這么大的同比漲幅并不讓人驚罕。

       我們需要關(guān)注的是，房價比同比漲幅已連續(xù)第2個月出現(xiàn)回落。今年4月份70個城市房價同比漲幅達(dá)到12.8%的歷史最高值(自2005年有此統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來)后，已經(jīng)開始下滑。歷史規(guī)律表明，今年下半年，房價同比增幅將持續(xù)回落，預(yù)期明年一季度可能出現(xiàn)負(fù)增長——也即明年第一季度的房價水平將比今年第一季度低。

       更重要的指標(biāo)是房價環(huán)比增幅，它反映的是這個月比上個月的房價變動，因此更能體現(xiàn)房價的短期波動情況。6月份，70個大中城市房價環(huán)比下降0.1%，較5月回落0.3 個百分點。大家請注意：這是自2009年3月房價環(huán)比由負(fù)增長轉(zhuǎn)為正增長，持續(xù)15個月上漲之后，首次下降，標(biāo)志著全國房價拐點正式確立。

       從住宅分類市場看，6月份全國新建住宅價格與上月持平，二手住宅則下降0.3%，再次說明二手房市場的變化領(lǐng)先于一手房市場。從區(qū)域市場分析，多數(shù)東部大城市房價下跌，而多數(shù)中西部城市房價微漲，環(huán)比跌幅最大的城市是金華，下跌2.4%，其次就是上海，下跌1.4%。