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  • 董登新:媒體嚴(yán)重誤讀“樓市新政”意圖

    2010年07月21日 10:13
    董登新:媒體嚴(yán)重誤讀“樓市新政”意圖 新東方花園

          打開網(wǎng)上媒體,關(guān)于房價與樓市新政的議論話題,跟股市新聞及股評的數(shù)量差不多,其中,最為刺眼的標(biāo)題,大多都是所謂“房價不跌、樓市新政失效”,“房市成交量明顯萎縮,但房價只是微跌”,“成交量大跌,房價為何不跌”,還有所謂“專家”胡亂預(yù)測“下半年房價肯定下跌30%——50%”,當(dāng)然,還有各色人種在網(wǎng)絡(luò)上“打賭”房價漲跌預(yù)測,如此等等,不勝枚舉,總之,關(guān)于房價漲跌媒體最感興趣,放消息、胡亂猜成為一種無聊的時尚。

          因為房價沒有明顯下跌,個別專家指責(zé)政府是“作秀”;因為房價沒有明顯下跌,有專家解讀為樓市新政“失敗”;因為房價沒有明顯下跌,有專家建議政府“下狠手”,要讓老百姓看到房價暴跌!如此專家,太多!如此水平,真高明!

          2010年4月17日,國務(wù)院發(fā)出了《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號)。這一通知被媒體俗稱為“樓市新政”。難道這一新政真的只是為了在半年之內(nèi)將中國房價打跌30——50%?難道只有房價在短期內(nèi)暴跌,才能證明“樓市新政”的政策效果?如果真是這樣,那么,我們的調(diào)控政策就太可笑了!其實,早在此前,國務(wù)院辦公廳就已經(jīng)發(fā)布了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國辦發(fā)〔2010〕4號)。

          事實上,在“樓市新政”的開篇陳述中,國務(wù)院已經(jīng)十分顯目地表達了本次房市調(diào)控的主要目的,就是要“堅決遏制部分城市房價過快上漲”。很顯然,這一新政的動機十分明確,遏制房價的過快上漲,并非要“打跌”房價,而是要穩(wěn)定房價。

          特別值得我們高度關(guān)注的是:樓市新政并非短期目標(biāo),而是意在長遠,關(guān)乎全局,并提出了穩(wěn)定房價的長效機制及具體措施,包括金融政策中的信貸及利率手段,財政政策中的預(yù)算及稅收手段,以及城市規(guī)劃中的土地供應(yīng)與房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃等手段。此外,新政也強調(diào)了政府在穩(wěn)定房價中的責(zé)任,比方,加快保障性安居工程建設(shè),積極參與各類棚戶區(qū)改造工作。

          很顯然,樓市新政是一個長遠性、全局性的政策工程,它不可能一朝一夕、一蹴而就,當(dāng)然,我們的政策也絕對不是要將房價在半年之內(nèi)“打跌”下來。如此明白無誤的政策目標(biāo),怎會讓媒體誤讀與炒作呢?

          實際上,幾乎所有媒體都眾口一詞地承認(rèn),自從今年4月樓市新政出臺以來,差不多三個多月時間,中國房市已經(jīng)發(fā)生了兩大翻天覆地的變化:一是成交量極度萎縮,有的樓盤日成交量幾乎為零;二是房價過快上漲的勢頭已經(jīng)得到了顯著性的遏制,大多數(shù)地區(qū)房價雖然沒有明顯下跌,但也呈現(xiàn)了“漲不動”的勢頭。

          如此明顯的政策效果,卻被許多媒體視而不見、反向分析,它們企圖將自己的主觀意志強加于國務(wù)院的“樓市新政”中去,這是不明智的,也是很危險的。

          不信?你可以上網(wǎng)去搜索一下,哪個國家的房市政策是志在“打跌”房價的?哪個國家的政府有責(zé)任給房產(chǎn)定價?既然我們搞的是社會主義市場經(jīng)濟,既然我們業(yè)已承認(rèn)了住房的商品屬性,既然商品房市場不同于保障性住房制度,那么,我們還需要退回到計劃經(jīng)濟年代的平均分配與計劃供應(yīng)嗎?

          眾所周知,房地產(chǎn)是同時跨越第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的一個龐大產(chǎn)業(yè),它在城市化及服務(wù)業(yè)發(fā)展中,占有舉足輕重的地位與作用,同時,房地產(chǎn)業(yè)也是刺激“內(nèi)需”、擴大消費的重要途徑與渠道。因此,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。更何況,商品房兼有消費與投資之功能,既可自住、他租及投資,也可保值、套利與投機,這是商品房市場最大的魅力之所在,無人能擋、無人能敵!除非關(guān)閉!

          在汽車擁堵城市大街小巷的今天,我們從不限制每戶家庭購買小轎車的數(shù)量,有的家庭可以擁有5臺寶馬,更有許多家庭擁有3部奧迪A6之類,當(dāng)然,就連許多工薪階層每戶都擁有一至兩部低檔車。有人講笑話,打比方,現(xiàn)在中國人買車就像買手機,許多農(nóng)民工不都擁有兩部手機:一部小靈通,一部大移動?可以預(yù)測:總有一天,我們每個農(nóng)民工家庭也可以擁有兩部低當(dāng)車!

          然而,幾乎所有人都知道:汽車尾氣是城市空氣污染的罪魁禍?zhǔn)?,汽車占道是城市擁堵的最大貢獻者,它們搶占了城市公交及行人的道路空間,它們搶占了小區(qū)的空地及綠化,擠占他人的公共空間,它們消耗了大量石油及能源,它們剝奪了市民呼吸清新空氣的健康權(quán)。然而,汽車產(chǎn)業(yè)不僅強有力地驅(qū)動了中國GDP的快速增長,而且刺激了“內(nèi)需”,擴大了消費,并同時吸走了人們花不完的、多余的錢。因此,在城市交通擁堵的中國,作為人口大國的中國,作為發(fā)展中國家的中國,我們?nèi)詫⑵嚠a(chǎn)業(yè)作為一個戰(zhàn)略支柱,并不遺余力地大力發(fā)展。

          是的,商品房雖不同于汽車,但政府也并非萬能,她不可能解決市場存在的一切問題,我們也不應(yīng)該將市場本身的問題全部怪罪政府,當(dāng)然,政府自身的責(zé)任也不可能完全推向市場,比方,廉租房及其他保障性住房建設(shè),就是為了解決窮人和低收入者的居住問題。

          最后提示:當(dāng)今中國,股市投資風(fēng)險太大,而黃金已無投資價值(金價從250美元/司盎暴漲到如今的1000美元/盎司之上,已無上漲空間),基金投資還不如自娛自樂,公司債規(guī)模狹小,唯一具有穩(wěn)定、長期投資價值功能的,恐怕就只有商品房了。如果真的有朝一日,中國的所有窮人和低收入者都能人手擁有一套商品房,那么,我們的政府就可以完全省掉一筆天文數(shù)字的保障性住房開支了!因此,筆者建議,政府有效打壓房價的最好辦法,就是關(guān)閉商品房市場。

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