近期，首開(kāi)股份率先以旗下項(xiàng)目璞瑅為樣本，簽約西城百年名校四中、黃城根小學(xué)，共建方莊校區(qū)，成為開(kāi)創(chuàng)教育地產(chǎn)第三代發(fā)展模式的先行軍。

　　京城教育地產(chǎn)最初的發(fā)展模式是“學(xué)區(qū)房”概念，即樓盤(pán)建在有優(yōu)質(zhì)教育資源的地段。發(fā)展到第二階段，名校被直接引入樓盤(pán)，建立分校，小區(qū)業(yè)主子女可享受直接入學(xué)、優(yōu)先入學(xué)和收費(fèi)優(yōu)惠等特權(quán)。但過(guò)于功利的建設(shè)目的使得不少項(xiàng)目的名校分校出現(xiàn)名不副實(shí)的情況。

　　近日，首開(kāi)股份旗下的璞瑅項(xiàng)目與百年名校北京四中、黃城根小學(xué)簽署協(xié)議，共建方莊校區(qū)。這是四中和黃城根小學(xué)在原校區(qū)外的首次擴(kuò)區(qū)。

　　四中、黃小方莊校區(qū)位于璞瑅項(xiàng)目南側(cè)，用地面積2萬(wàn)多平方米，地上總建筑面積1萬(wàn)平方米。新校區(qū)的建筑風(fēng)格將與主校區(qū)保持一致，包括一組院落式布局建筑。新校區(qū)的計(jì)劃建設(shè)規(guī)模包括小學(xué)和初中。小學(xué)有6個(gè)年級(jí)，每年級(jí)4個(gè)班，共24個(gè)班；初中為3個(gè)年級(jí)，每年級(jí)4個(gè)班，共12個(gè)班。學(xué)校計(jì)劃明年開(kāi)工，2012年9月開(kāi)學(xué)。按照教委“就近入學(xué)”的原則，璞瑅業(yè)主子女將優(yōu)先入學(xué)，成為該校區(qū)最先受益人群。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，以璞瑅開(kāi)創(chuàng)的“名校原生態(tài)擴(kuò)區(qū)”為標(biāo)志的第三代教育地產(chǎn)模式，不僅對(duì)教育品牌的引入進(jìn)行了前置性規(guī)劃，同時(shí)后期運(yùn)營(yíng)也將通過(guò)地產(chǎn)的“反哺式投入”進(jìn)行持久維護(hù)，從而保證受益區(qū)域和教育受益人群的利益最大化。