昨日有報(bào)道稱，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。受此影響，昨日領(lǐng)漲本輪反彈的房地產(chǎn)板塊再度發(fā)力，整體以2.44%的漲幅領(lǐng)漲兩市。其中，深物業(yè)、合肥城建(002208,股吧)、濱江集團(tuán)(002244,股吧)等個(gè)股的漲幅均超過7%。分析人士稱，2012年推行房產(chǎn)稅試點(diǎn)，意味著真正出臺(tái)房產(chǎn)稅將在2012年之后，晚于市場(chǎng)的預(yù)期，因此房產(chǎn)股短線仍有望延續(xù)活躍。
18億元掘金地產(chǎn)板塊
消息稱，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上有關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。全國范圍內(nèi)推行房產(chǎn)稅試點(diǎn)的難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開始，這也被市場(chǎng)解讀為房產(chǎn)稅試點(diǎn)晚于預(yù)期。
受此影響，昨日領(lǐng)漲本輪反彈的房地產(chǎn)板塊再度飆升，板塊整體漲幅高達(dá)2.44%。其中，二三線地產(chǎn)股中的深物業(yè)、合肥城建、濱江集團(tuán)等個(gè)股漲幅均超過7%。此外，一線地產(chǎn)股中的萬科(000002,股吧)、金地、保利地產(chǎn)(600048,股吧)等個(gè)股的漲幅均超過2%。同花順數(shù)據(jù)顯示，昨日房地產(chǎn)板塊大漲的背后，有超過18億元的資金大幅流入。
房產(chǎn)稅試點(diǎn)或晚于預(yù)期，是否意味著管理層對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控重新放松？民族證券分析師認(rèn)為，盡管近期房地產(chǎn)調(diào)控政策將放松的傳聞不絕于耳，但在調(diào)控重拳出擊下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整態(tài)勢(shì)已經(jīng)確立，房地產(chǎn)調(diào)控的大方向目前不會(huì)發(fā)生根本性改變，但不排除經(jīng)濟(jì)逐步下行使房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行力度逐步減弱。
房地產(chǎn)股短線或延續(xù)強(qiáng)勢(shì)
針對(duì)房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年推行的傳言，里昂證券董事總經(jīng)理兼中港策略師張耀昌表示，下半年內(nèi)地將不會(huì)再推出針對(duì)房地產(chǎn)的遏抑政策。根據(jù)過去遏抑措施推出后的情況，房產(chǎn)股平均3個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)約三成的調(diào)整，而樓市的成交亦會(huì)在遏抑措施推出5個(gè)月后回升，故下半年行業(yè)可能有較好的表現(xiàn)。
民族證券也在研究報(bào)告中指出，7月以來房地產(chǎn)板塊已反彈約14%，驅(qū)動(dòng)因素主要有兩個(gè)方面：一是調(diào)控預(yù)期有所放松，二是6月部分重點(diǎn)城市成交量出現(xiàn)環(huán)比增長。民族證券報(bào)告認(rèn)為，國家的調(diào)控基調(diào)并沒有改變，四季度調(diào)控政策執(zhí)行力度出現(xiàn)松動(dòng)的可能性較大，因此維持對(duì)行業(yè)的“中性”評(píng)級(jí)。在個(gè)股選擇上，可逢低關(guān)注布局二三線城市較多的萬科A和保利地產(chǎn)，安全邊際較高的濱江集團(tuán)、蘇寧環(huán)球(000718,股吧)以及首開股份(600376,股吧)。
