“這實(shí)際上是結(jié)束了2008年11月 15 日起執(zhí)行的寬松的公積金貸款政策，釋放出樓市調(diào)控將會(huì)繼續(xù)深入的政策信號(hào)。”青島安泰信集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)張百忍分析，2008 年，在國(guó)際金融危機(jī)面前，國(guó)家出臺(tái)救市政策，青島也在2008年11月 15 日出臺(tái)《關(guān)于支持居民購(gòu)買住房的意見(jiàn)》，規(guī)定購(gòu)買商品住房公積金貸款最低首付比例由原來(lái)的 30%下調(diào)至20%，二手住房公積金貸款最低首付比例由原來(lái)的 40%下調(diào)至30%。

       除了提高貸款首付比例之外，新的公積金貸款政策還規(guī)定：對(duì)二次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工及家庭，結(jié)清公積金貸款五年之內(nèi)(含五年)，不可再次申請(qǐng)公積金貸款;對(duì)三次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工及家庭，暫停發(fā)放公積金貸款;暫停異地繳存公積金在青島購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

       太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周表示：“本次公積金貸款政策的調(diào)整，力度不小，有助于抑制投資投機(jī)性需求，尤其是對(duì)三套房和異地購(gòu)房，新政策斷了公積金貸款的可能。”林憲周同時(shí)指出，在抑制投資投機(jī)性需求的同時(shí)，本次公積金貸款政策的調(diào)整也將限制本地居民的改善性住房需求。“有公積金的市民買房時(shí)大多喜歡用公積金貸款，因?yàn)槔实?，但是?biāo)準(zhǔn)提高后，其改善性住房需求將受到限制。”

       作為國(guó)土資源部公布的樓市泡沫嚴(yán)重的六城市之一，4月 26日，在國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》9天后，青島在國(guó)內(nèi)大中城市中率先出臺(tái)地方版樓市新政。新政實(shí)施3個(gè)月來(lái)，青島樓市“退熱不退燒”，呈現(xiàn)“量跌價(jià)穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)。

       業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次公積金貸款政策的調(diào)整是樓市調(diào)控在“青14條”基礎(chǔ)上的進(jìn)一步深入，在樓市進(jìn)入深度調(diào)整期的背景下，有助于抑制投資投機(jī)性住房需求，但對(duì)樓市的總體影響不大。