題記:據(jù)家在臨沂網(wǎng)365E家研究院調(diào)查統(tǒng)計(jì),2010年6月臨沂市區(qū)商品房中,商品住宅成交2592套,20.6萬平方米,交易額6.8億元.均價(jià)3300元/平,比2009年同期分別增長6.3%、6.2%、15.3%、8.5%;商業(yè)地產(chǎn)成交349套,5.6萬平方米,交易額2.7億元,均價(jià)5825元/平, 比2009年同期分別增長88.6%、166.7%、237.5%、44.4%.

 

       新政的施壓下，雖然各地方房產(chǎn)細(xì)則不定，但住宅市場(chǎng)已是風(fēng)聲鶴唳、人人自危,中國消費(fèi)者有限的投資手段轉(zhuǎn)而傾向了商業(yè)地產(chǎn),寫字樓、商鋪等順勢(shì)脫穎而出,一時(shí)造成了“住宅黃了，商業(yè)火了”的市場(chǎng)現(xiàn)象。

       住宅和商鋪同時(shí)見長,但是商業(yè)地產(chǎn)的增幅幾乎是翻了兩翻,一直相對(duì)萎靡的臨沂市商業(yè)地產(chǎn)唱響一路高歌. 商業(yè)地產(chǎn)能否借此機(jī)會(huì)持續(xù)發(fā)展，為了提供一個(gè)良好的交流平臺(tái)，家在臨沂網(wǎng)發(fā)起了2010商業(yè)地產(chǎn)論壇。

 

      論壇由臨沂市工商聯(lián)主辦,家在臨沂網(wǎng)承辦.臨沂商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商、投資者、地產(chǎn)界研究學(xué)者專家、各大媒體記者近百人在魯班沂州賓館出席了本次論壇。臨沂市工商聯(lián)主席、山東大學(xué)教授董建平先生、頤高上海街、城邦中央廣場(chǎng)、金鼎國際、上城國際等近40個(gè)樓盤商業(yè)地產(chǎn)負(fù)責(zé)人應(yīng)邀參加。會(huì)議由家在臨沂網(wǎng)總經(jīng)理田雪鵬先生主持,論壇圍繞“運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)化城市功能”這一主題，與會(huì)者紛紛發(fā)表了自己獨(dú)到的見解，從各個(gè)角度討論新政以來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)以及對(duì)未來前景的展望。會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)氛圍逐漸熱了起來，整個(gè)論壇持續(xù)了近4個(gè)小時(shí)。

       臨沂市貿(mào)促會(huì)主席葉濤先生在論壇中指出,臨沂商業(yè)地產(chǎn)和住宅是捆在一起的，商業(yè)地產(chǎn)未來的發(fā)展是和一個(gè)城市的城市化進(jìn)程相關(guān)的，目前臨沂的城市化進(jìn)程是45%，照此發(fā)展，臨沂的商業(yè)地產(chǎn)將會(huì)有更廣闊的發(fā)展空間。葉主任和董教授一致認(rèn)為，臨沂的商業(yè)地產(chǎn)在五年內(nèi)也將飽和，而商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展的關(guān)鍵在于招商和營銷的思路創(chuàng)新及資源整合。城市商業(yè)地產(chǎn)無疑代表城市的生產(chǎn)力發(fā)展水平，臨沂要突破以人民廣場(chǎng)為核心的商圈模式,爭取商業(yè)地產(chǎn)遍地開花.如今,城西的城邦中央廣場(chǎng),北城新區(qū)的萬和廣場(chǎng)、頤高上海街，羅莊的名嘉城市廣場(chǎng)等日漸走俏，多足鼎立指日可待。

       論壇上嘉賓討論熱烈，對(duì)于目前臨沂商品批發(fā)熱和商業(yè)地產(chǎn)的投資，應(yīng)該怎樣權(quán)衡和選擇，董建平教授在發(fā)言中指出，臨沂是北方最大的商品集散地，臨沂商品批發(fā)市場(chǎng)的火熱符合了本地的實(shí)際情況，而隨著城市發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)的飄紅是必然的，因此結(jié)合臨沂現(xiàn)狀，創(chuàng)新的投資商業(yè)地產(chǎn)才是明智之舉。

 

       在商業(yè)地產(chǎn)投資方面,論壇強(qiáng)調(diào),開發(fā)商和商家的關(guān)系就像談戀愛結(jié)婚一樣。現(xiàn)在很多投資者只是希望通過短期的炒商業(yè)地產(chǎn)來迅速賺錢。這是不理性的，屬于“光談戀愛而不結(jié)婚”。這不但會(huì)炒高商業(yè)地產(chǎn)地價(jià)，也會(huì)使投資者本身承擔(dān)許多的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)不象住宅，受區(qū)位的影響很大。而且這一行為從長遠(yuǎn)看，還對(duì)開發(fā)商和實(shí)際將商鋪投入使用的商家?guī)碓S多不利。所以真正想將商業(yè)地產(chǎn)作為投資項(xiàng)目的人要看準(zhǔn)其所在地塊的商業(yè)前景，再理性地下單投資。畢竟商業(yè)地產(chǎn)的增值是一期長期的過程，無論買家或者賣家都要耐得住寂寞。

 

 

 

             
                                                     來賓簽到
 

             

                                  臨沂市工商聯(lián)領(lǐng)導(dǎo)致辭

 

            

                                           家在臨沂網(wǎng)總經(jīng)理田雪鵬主持論壇

             

                                   臨沂市貿(mào)促會(huì)主任葉濤發(fā)言
             

            
                                        著名市場(chǎng)與品牌專家、山大教授董建平演講

 
 

            
                                家在臨沂網(wǎng)副總唐秀芳、《新地產(chǎn)》總編劉效鵬致辭

 

            
                                                                嘉賓互動(dòng)

            

                                                            會(huì)議一角