樓市調(diào)控新政出臺(tái)已有3個(gè)多月，新建商品房住宅的交易量依舊不見(jiàn)起色。記者從山東省青島市國(guó)土資源和房屋管理局了解到，上周市區(qū)樓市遭遇5月以來(lái)最冷行情，一周內(nèi)市內(nèi)四區(qū)僅成交182套新建商品房，日均成交量?jī)H為26套。業(yè)內(nèi)人士分析，由于新建商品房供應(yīng)鏈條吃緊，青島新建商品房住宅市場(chǎng)的交易量還將持續(xù)走低。
上周成交量降三成
“8月5日，市南區(qū)簽約2套、市北區(qū)簽約1套，李滄區(qū)簽約3套，四方區(qū)簽約10套。”8月9日上午，市房地產(chǎn)交易中心在網(wǎng)上公布了剛剛過(guò)去的一周內(nèi)市內(nèi)四區(qū)新建商品房交易情況，從日均成交情況來(lái)看，市內(nèi)四區(qū)多次出現(xiàn)個(gè)位數(shù)成交的情況。
從總簽約情況來(lái)看，上周市內(nèi)四區(qū)共成交新建商品住宅182套，日均成交量?jī)H為26套，創(chuàng)下了自5月份以來(lái)的交易新低。記者注意到，在整整一周的時(shí)間里，市北區(qū)和李滄區(qū)成為樓市最冷的區(qū)域，市北區(qū)上周僅賣(mài)出18套房子，平均一天簽約不到3套；李滄區(qū)也僅賣(mài)出42套，平均一天成交6套。市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上簽約系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，青島市區(qū)樓市一手房網(wǎng)簽數(shù)量較之上個(gè)月同期環(huán)比銳減30%以上。
樓市供應(yīng)量依舊吃緊
樓市素有“金九銀十”的說(shuō)法，因?yàn)橐獋鋺?zhàn)即將到來(lái)的9月份，8月份是開(kāi)發(fā)商積極爭(zhēng)搶入市的最佳時(shí)間段，但今年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)情況不同于往年。記者從市國(guó)土資源和房屋管理局獲悉，盡管已有11家新盤(pán)聲稱(chēng)將于8月份開(kāi)盤(pán)供應(yīng)，但多數(shù)將開(kāi)盤(pán)時(shí)間推遲到了8月底，部分新盤(pán)甚至有將開(kāi)盤(pán)時(shí)間再次推遲到9月份的打算。
“樓市調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)，市內(nèi)四區(qū)的需求一直沒(méi)有熱起來(lái)，我們當(dāng)然不敢貿(mào)然開(kāi)盤(pán)。”市北區(qū)雒口路一家新盤(pán)的銷(xiāo)售人員說(shuō)。李滄區(qū)、城陽(yáng)區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)的3家新盤(pán)本來(lái)打算在8月份開(kāi)盤(pán)，但當(dāng)記者9日下午以買(mǎi)房者的身份咨詢(xún)房?jī)r(jià)及具體的開(kāi)盤(pán)時(shí)間時(shí)，卻沒(méi)有得到確切的回答。“我們項(xiàng)目的均價(jià)是9310元/平方米，但具體的價(jià)格還不方便公布，開(kāi)盤(pán)的時(shí)間也待定。”開(kāi)發(fā)區(qū)瑞泰假日的銷(xiāo)售人員說(shuō)。
開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)熱情不高，購(gòu)房者買(mǎi)房的熱情也很低。記者9日下午在市北區(qū)合肥路的新海園品閣售樓處發(fā)現(xiàn)，整個(gè)售樓處冷冷清清，只有三位看房者在咨詢(xún)房源情況。據(jù)自稱(chēng)來(lái)自市北區(qū)的許小姐介紹，她和兩位同事聽(tīng)說(shuō)該樓盤(pán)搞優(yōu)惠，才過(guò)來(lái)看看，但到了后才發(fā)現(xiàn)價(jià)格并沒(méi)有便宜。
市區(qū)二手房成交慘淡
新房交易量不景氣，二手房市場(chǎng)行情同樣慘淡。“一周之內(nèi)能簽約成交一套房就算是奇跡了。”9日上午，海諾不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理陳寶國(guó)說(shuō)，盡管來(lái)電咨詢(xún)明顯增多，但是真正有出手意向的購(gòu)房者還是寥寥無(wú)幾。來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、青房置換、惠百家不動(dòng)產(chǎn)等幾家品牌中介店的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二手房市場(chǎng)的簽約量較之六七月份沒(méi)有任何回暖跡象。
相比之下，簽約掛牌數(shù)量有所增加，以9日為例，當(dāng)天市轄七區(qū)簽約待售的二手房數(shù)量達(dá)100套，但成交量則僅有45套。“這說(shuō)明市場(chǎng)上的房源數(shù)量在增多，但多數(shù)購(gòu)房者依舊在等待出手時(shí)機(jī) ，買(mǎi)方對(duì)調(diào)控政策可能帶來(lái)的降價(jià)預(yù)期依舊很濃厚。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域分部總經(jīng)理劉剛說(shuō)。(王愛(ài)科)
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“我在二樓選了個(gè)鋪?zhàn)?，咨?xún)了不少朋友，都說(shuō)是能夠升值，我就考慮買(mǎi)下來(lái)。”家住城陽(yáng)區(qū)正陽(yáng)路的徐先生說(shuō)，他在城陽(yáng)區(qū)挑中了一個(gè)商鋪 ，總價(jià)不到70萬(wàn)元。徐先生說(shuō)，他常聽(tīng)身邊的朋友說(shuō)“一鋪養(yǎng)三代”，趁著國(guó)家調(diào)控政策影響 ，趕緊出手總沒(méi)有錯(cuò)。“有些商鋪銷(xiāo)售人員會(huì)向客戶(hù)承諾回報(bào)率，投資前有專(zhuān)門(mén)的置業(yè)顧問(wèn)幫著測(cè)算購(gòu)買(mǎi)后的回報(bào)率，但具體的回報(bào)率到底能有多少，往往很難預(yù)測(cè)。”城陽(yáng)區(qū)東方城項(xiàng)目總經(jīng)理陳國(guó)文說(shuō)，目前青島在售的商鋪承諾的年回報(bào)率一般在10%左右。
記者從青島銀海世邦房產(chǎn)顧問(wèn)有限責(zé)任公司了解到，根據(jù)公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，自今年4月份國(guó)家出臺(tái)樓市調(diào)控政策以來(lái)，商鋪(包括酒店式公寓)逐漸取代住宅項(xiàng)目成為投資客的新選擇。記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到，截至目前青島商業(yè)項(xiàng)目共成交32萬(wàn)平方米，5月份以來(lái)的交易量占了七成左右的比例。“能感覺(jué)出來(lái)，樓市新政策實(shí)施以來(lái)，商鋪?lái)?xiàng)目開(kāi)始成為投資者的目標(biāo)，最近兩個(gè)多月來(lái)商鋪的投資比例大增。”青島寶龍房地產(chǎn)發(fā)展有限公司總經(jīng)理夏國(guó)躍說(shuō)。
