商業(yè)地產(chǎn)花開(kāi)遍地
　　一線城市資源相對(duì)有限，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，運(yùn)作成本及絕對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較大，二線城市投資趨勢(shì)也日趨飽和，三線城市正成為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展熱土。
　　城市化、商業(yè)升級(jí)是主因
　　仲量聯(lián)行去年公布《中國(guó)新興城市40強(qiáng)》報(bào)告顯示：中國(guó)二三線城市正不斷成長(zhǎng)并經(jīng)歷著快速的發(fā)展，隨著中國(guó)發(fā)展重心由出口導(dǎo)向轉(zhuǎn)為國(guó)內(nèi)消費(fèi)，預(yù)計(jì)到2020年，一線城市在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)總量中的比重將僅占10%，這也預(yù)示著今后十年里二、三線城市所蘊(yùn)含的巨大商機(jī)。
　　經(jīng)濟(jì)發(fā)展，以及由此所帶來(lái)的城市化進(jìn)程加快及商業(yè)升級(jí)正成為三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重要因素。全國(guó)都在上演商業(yè)升級(jí)，這也是地方政府與房產(chǎn)商共同上演的造城計(jì)劃中的重頭戲。尤其是隨著一二線城市的商業(yè)地產(chǎn)日趨飽和，三線城市商業(yè)地產(chǎn)大發(fā)展正是大勢(shì)所趨。”
　　商業(yè)升級(jí)所帶來(lái)的城市面貌改善、由此產(chǎn)生的商圈效應(yīng)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)，都使得商業(yè)地產(chǎn)備受地方政府青睞。在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和招商上，地方政府無(wú)一例外都會(huì)在硬環(huán)境、軟環(huán)境上給予政策傾斜和優(yōu)惠。
　　投資擦亮眼 商業(yè)運(yùn)營(yíng)是關(guān)鍵
 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在三線城市遍地開(kāi)花，但并不是每個(gè)項(xiàng)目都能笑到最后。“從未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景看，目前三線城市商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)規(guī)模是有據(jù)可依的，但是從目前地級(jí)市的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀來(lái)看，都普遍存在'超前開(kāi)發(fā)'的跡象。”
 商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是非常專業(yè)的事，項(xiàng)目選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)、燈光工程、軟裝工程、項(xiàng)目定位、營(yíng)銷推廣、招商、后期運(yùn)營(yíng)等等對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功與否都至關(guān)重要?？傮w而言，地級(jí)市等三、四線城市招商走大眾化路線會(huì)比較保險(xiǎn)。”
　　不同于一二線城市動(dòng)輒好幾個(gè)商業(yè)中心，三線城市的商業(yè)中心通常只有一個(gè)，而且由于傳統(tǒng)性而深為當(dāng)?shù)叵M(fèi)客群所接受，因而排他性較強(qiáng)。傳統(tǒng)商圈升級(jí)和創(chuàng)造新商圈的價(jià)值截然不同。前者具備先天的優(yōu)勢(shì)因素，只要項(xiàng)目地段好、建筑形態(tài)、物業(yè)條件完善等等，成功幾率就會(huì)比較高；而后者由于是新興商圈，就要考慮政府規(guī)劃、體量規(guī)模、主力店的號(hào)召力及后期經(jīng)營(yíng)管理等因素。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，前期的商業(yè)定位及策劃都直接預(yù)示者后期經(jīng)營(yíng)管理的難易程度，所以不能簡(jiǎn)單的理解為招商就是一切。”