中國這場蔓延至縣城的大拆遷運動,很快將給中國社會留下一地雞毛。這場拆遷運動從東南沿海已經蔓延至中國的每一個角落,只要是有縣城的地方,政府官員基本都是忙于大拆遷。
中國有將近2000座縣城,一直不在房地產管理部門的監(jiān)控之下。近兩年,一是地方政府GDP的需要,二是東南沿海和全國70個大中城市房地產的暴利,吸引了這些城市擠入拆遷的行列。縣城本來是房地產暴利最后的防線,現在全部淪陷。
中國經濟失去了最后賴以支撐財富增長的區(qū)域,很有可能導致大面積的社會動蕩。一是因為房地產的開發(fā),帶動了土地價格的上漲,很快提高了生產成本和生活成本,縣城的千千萬萬小型的旨在解決社會就業(yè)的實體經濟,面臨全局性的破產,縣域經濟基本陷入蕭條,社會就業(yè)問題一觸即發(fā)。
二是任何國家的拆遷運動,都是充滿血腥和暴力的,在中國也不例外??h城是中國社會穩(wěn)定的基石,縣城的大規(guī)模拆遷已經涉及大量貧民,不斷爆發(fā)的反拆遷運動讓這些小城市產生不安。今年以來,國務院高度重視這種現象,然而,拆遷條例意外難產,這將引發(fā)大面積拆遷騷亂。
縣城拆完之時,就是縣域經濟的崩潰之日,縣域文化也會慘遭破壞。然而,建起來的房子卻會大量過剩,高昂的拆遷成本將導致大量的資金凝滯,一旦房地產市場崩潰,千千萬萬普通居民家庭將受到影響。
目前情況來看,許多縣城住宅已經大量積壓,而政府相關部門對此茫然無知。這是宏觀調控涉及不到的地方,也是投機資金不會光顧的地方,市場形態(tài)決定,縣城房產一旦過剩就將無法消化,而無法消化的庫存將導致大量的樓盤爛尾。
大規(guī)模的拆遷,基本上將縣城附近的耕地全部侵占。目前還沒有數據顯示,究竟這種揮霍無度的開發(fā)侵占了多少耕地,但是,數額肯定不少。因為只要是從縣城走過,很快就會發(fā)現,縣城周邊已經全部都是工地,而不是耕地。
從趨勢上分析,這場大拆遷已經持續(xù)兩年,還將持續(xù)至少三年。只有當中國大中城市房價泡沫破滅后,縣城的拆遷才有可能停止。而那時,中國縣城已是百業(yè)凋敝,一地雞毛。