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  • 住建部專(zhuān)家王玨林:下半年樓市要好于上半年

    2010年09月06日 09:26
    來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)

          上周,地產(chǎn)業(yè)步入傳統(tǒng)的“金九銀十”,今年的“金九銀十”因調(diào)控而顯得備受矚目。近來(lái)多地樓市成交量出現(xiàn)反彈,這讓開(kāi)發(fā)商對(duì)今年下半年的情況充滿期待。針對(duì)近來(lái)許多人認(rèn)為的下半年調(diào)控會(huì)出現(xiàn)松動(dòng),本報(bào)記者特此采訪了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林。

      中國(guó)房地產(chǎn)報(bào):“新國(guó)十條”出臺(tái)迄今為止已四個(gè)多月,近期關(guān)于調(diào)控的下一步走向出現(xiàn)了一些爭(zhēng)論。如何判斷目前的市場(chǎng)形勢(shì)?

      王玨林:我認(rèn)為這次調(diào)控迄今已基本解決了以下問(wèn)題:一是房?jī)r(jià)高漲的勢(shì)頭得以抑制,有一些樓盤(pán)已開(kāi)始打折或是房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)。二是市場(chǎng)的房屋供應(yīng)量開(kāi)始增加,從土地方面可以看出今年的土地劃撥已超過(guò)了去年近兩倍。三是房地產(chǎn)市場(chǎng)的突出違規(guī)問(wèn)題逐步得到解決,從近期各個(gè)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)的態(tài)度及行動(dòng)可以看出。四是投資性購(gòu)房更加謹(jǐn)慎,投資比例明顯下降。五是土地競(jìng)爭(zhēng)方式開(kāi)始多樣化,企業(yè)拿地趨于理性。六是保障性住房建設(shè)進(jìn)入快車(chē)道。

      從這六個(gè)方面來(lái)看今年上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng),調(diào)控政策取得了階段性效果,但調(diào)控的任務(wù)還很艱巨,與國(guó)家的要求還有很大差距。

      中國(guó)房地產(chǎn)報(bào):那么,下半年的調(diào)控還應(yīng)該做哪些工作?

      王玨林:工作主要應(yīng)有以下幾點(diǎn):第一,繼續(xù)貫徹“新國(guó)十條”的要求。因?yàn)楝F(xiàn)在從各地的貫徹情況來(lái)看都比較遲緩,貫徹還未完全到位,還有許多城市沒(méi)有出臺(tái)相應(yīng)政策細(xì)則。第二,相關(guān)部門(mén)、地方政府將會(huì)加大調(diào)控政策的執(zhí)行力度,這在當(dāng)下看來(lái)也比較明顯。第三,為緩解市場(chǎng)需求和預(yù)期,增加房屋供應(yīng)量是關(guān)鍵。有些城市對(duì)貫徹調(diào)控可說(shuō)是非常堅(jiān)決,但觀望還在繼續(xù),主要還是由于僅有調(diào)控政策還不足以解決市場(chǎng)目前的供求矛盾,因此應(yīng)該在加強(qiáng)調(diào)控政策貫徹落實(shí)的同時(shí),加快增加市場(chǎng)供應(yīng)量,只有這樣房?jī)r(jià)才能更趨于理性。第四,規(guī)范市場(chǎng)行為將成為調(diào)控的重點(diǎn),這些方面不解決將會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。第五,要發(fā)揮社會(huì)輿論的監(jiān)督作用。

      中國(guó)房地產(chǎn)報(bào):請(qǐng)對(duì)下半年房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)做一下簡(jiǎn)單分析。

      王玨林:下半年的趨勢(shì),一是開(kāi)發(fā)企業(yè)和消費(fèi)者對(duì)政策的預(yù)期會(huì)逐步減少,因?yàn)闊o(wú)論是從市場(chǎng)反映還是相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人的態(tài)度,都能發(fā)現(xiàn)政策需要持續(xù)和連貫,而且政策的執(zhí)行離我們的目標(biāo)還有很長(zhǎng)的距離,所以談不上變化或結(jié)束。二是市場(chǎng)上住宅供應(yīng)量會(huì)有所增加。三是剛性需求會(huì)有一定的釋放。相信經(jīng)過(guò)一段時(shí)間,對(duì)市場(chǎng)和政策的變化比較清晰以后,剛性需求會(huì)有所釋放。四是熱點(diǎn)城市、熱點(diǎn)區(qū)域的房?jī)r(jià)會(huì)有所下降,隨著市場(chǎng)供應(yīng)量的加大、調(diào)控政策的嚴(yán)格執(zhí)行,以及企業(yè)的發(fā)展和資金帶來(lái)的困難,調(diào)整企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及價(jià)格是必然的。

      因此,我認(rèn)為整個(gè)下半年的市場(chǎng)情況要好于上半年。

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