中國(guó)樓市的虛假資訊比國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)造假有過(guò)之而無(wú)不及。更重要的是，媒體的捕風(fēng)捉影無(wú)限放大，很快就誤導(dǎo)市場(chǎng)，影響很壞。
不久前，有中投背景的黑石投資了一點(diǎn)中國(guó)的房地產(chǎn)，媒體放大說(shuō)，外資抄底中國(guó)樓市，熱錢(qián)流進(jìn)中國(guó)，考驗(yàn)宏觀調(diào)控。一個(gè)小小的黑石，投那么一點(diǎn)資金，就能考驗(yàn)宏觀調(diào)控，那也太小看中央政府了。結(jié)果如何呢？銀監(jiān)會(huì)辟謠說(shuō)：熱錢(qián)連續(xù)三個(gè)月流出中國(guó)，共計(jì)430億美元，平均每月113億，超過(guò)2008年以來(lái)的月度高點(diǎn)。
險(xiǎn)資投資房地產(chǎn)換沒(méi)正式公布，一家財(cái)經(jīng)報(bào)紙就報(bào)道說(shuō)，4300億險(xiǎn)資進(jìn)入房地產(chǎn)，北京樓盤(pán)準(zhǔn)備漲價(jià)。結(jié)果險(xiǎn)資公布三點(diǎn)：不設(shè)立房地產(chǎn)公司，不投資商品住宅，只進(jìn)行股權(quán)和商業(yè)地產(chǎn)投資。這跟你北京住宅有何關(guān)系？犯的住宅為此漲價(jià)嗎？北京住宅還能漲價(jià)嗎？笑話。
中央政府本輪調(diào)控還只是剛剛執(zhí)行第一階段，目的就是打擊樓市投機(jī)行為，并且已經(jīng)取得初步成效，但是，偏偏就有財(cái)經(jīng)媒體報(bào)道說(shuō)，炒房團(tuán)開(kāi)始抄底，并煞有其事地說(shuō)，炒房團(tuán)認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)上漲10%，把炒房團(tuán)當(dāng)傻瓜嗎？炒房也是有風(fēng)險(xiǎn)的，尤其是現(xiàn)在風(fēng)險(xiǎn)更大。炒房賺錢(qián)，一條最重要的模式就是銀行的杠桿效應(yīng)，而在五成首付的狀態(tài)下，杠桿效應(yīng)喪失，基本無(wú)利可圖。現(xiàn)在買(mǎi)房的炒房客，很多一部分是能夠在銀行通過(guò)其他渠道取得貸款的人。
制造種種輿論，無(wú)非是強(qiáng)調(diào)調(diào)控失敗，市場(chǎng)開(kāi)始回暖，趕緊買(mǎi)房，中國(guó)樓市將會(huì)重復(fù)2009年的故事。是啊，2009年在開(kāi)發(fā)商眼里是個(gè)大牛市，央行狂印13萬(wàn)億鈔票，新增貸款9.7萬(wàn)億，其中，僅12家上市銀行就有5,28萬(wàn)億流進(jìn)房地產(chǎn)，房?jī)r(jià)豈能不暴漲？但是，這個(gè)漲的是房?jī)r(jià)嗎？不，用貨幣堆砌的房?jī)r(jià)只是泡沫，風(fēng)一吹就會(huì)無(wú)影無(wú)蹤。
2009年的故事是無(wú)論如何不會(huì)重復(fù)了，今年的貨幣發(fā)行正在受到控制，M2的增速已經(jīng)從2009年的29.74%回落到17.6%，還將繼續(xù)回落。昨天央行發(fā)行500億央票，也是采取金融工具回收流動(dòng)性。貨幣減少，房?jī)r(jià)必將，這是常識(shí)，買(mǎi)房人千萬(wàn)不要連常識(shí)都不懂，那是要吃大虧的。
九十兩月，樓市根本就不可能回暖。從北京來(lái)講，上周房?jī)r(jià)下降8.9%，整體下降1992元，但是，換來(lái)了成交量30%的環(huán)比增長(zhǎng)。這種以降房?jī)r(jià)來(lái)爭(zhēng)取成交量的市場(chǎng)行為，將在未來(lái)三年成為市場(chǎng)的主流。所以，九十兩月是全國(guó)房?jī)r(jià)一輪下降的開(kāi)始，泡沫破滅時(shí)，北京房?jī)r(jià)比現(xiàn)在至少要下降50%。
用回暖來(lái)誘導(dǎo)市場(chǎng)，只是一種低級(jí)伎倆，一捅就破。不過(guò)，話說(shuō)回來(lái)，就是一步下降20%也沒(méi)有多少人能買(mǎi)得起，所以，房?jī)r(jià)只有回歸理性，才有成交量的放大。今年后四個(gè)月，市場(chǎng)新盤(pán)噴涌而出，明年的供給將達(dá)到歷史的新高，全國(guó)住宅供應(yīng)預(yù)期是2010年的兩倍，后年的住宅供給會(huì)達(dá)到今年的三倍，何愁房?jī)r(jià)不降？
