9月12日，中福尚都（原國貿(mào)大廈）舉行了盛大的啟動剪彩儀式，我市市領(lǐng)導(dǎo)李桂祥、蘭山區(qū)常務(wù)副區(qū)長劉耀華等蒞臨現(xiàn)場，并對中福尚都招商與運營計劃給予了充分肯定，并提出指導(dǎo)意見。
中福置業(yè)在2009年12月拍下了原國貿(mào)大廈資產(chǎn)，現(xiàn)正式更名為中福廣場，裙樓商業(yè)部分正式名稱為中福尚都，整體定位為“臨沂首席時尚品牌中心”、“臨沂第一精品店中店”，主樓中福SOHO定位為“商住1+1財富精英專屬價值公寓”,中福置業(yè)將投入近1億元進行外部裝修和內(nèi)部的全新軟硬件升級，目前正在緊鑼密鼓的施工。
中福置業(yè)負(fù)責(zé)人介紹，早在數(shù)月之前，招商人員已遠(yuǎn)赴北京、廣州、杭州、鄭州等地進行招商，取得了初步的豐碩成果。同時中福置業(yè)特聘北京光耀東方商業(yè)管理集團為運營顧問，與北京中福尚都商業(yè)運營管理公司強強聯(lián)合為商戶提供“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運營、統(tǒng)一推廣”的四大運營服務(wù)，傾力打造臨沂首席時尚品牌中心、臨沂第一精品店中店。
商家巨頭、商業(yè)專家齊聚臨沂，共議商業(yè)發(fā)展大計
當(dāng)天上午，由山東中福置業(yè)主辦、北京中福尚都商業(yè)管理有限公司承辦的“2010年臨沂商業(yè)發(fā)展高峰論壇”在藍(lán)海大酒店隆重召開，全國著名的商家巨頭、商業(yè)運營管理專家、品牌商家代表等參加了本次論壇。本次論壇規(guī)格之高創(chuàng)造了臨沂市的商業(yè)發(fā)展歷史新紀(jì)錄。
9月12日上午藍(lán)海大酒店會議室可謂是高朋滿座，中國服裝協(xié)會副秘書長謝青、中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)合會副秘書長張紅旺、亞洲最大商品交易中心北京百榮世貿(mào)商城總經(jīng)理徐國珠、中國商業(yè)地產(chǎn)巨頭北京光耀東方商業(yè)管理集團公司副總裁賴云、溫州商會會長鄭國才、北京中福尚都商業(yè)管理公司總經(jīng)理范恒濤等在論壇上紛紛發(fā)言，為臨沂的商業(yè)發(fā)展獻計獻策。
北京中福尚都商業(yè)管理公司總經(jīng)理范恒濤首先發(fā)言說，中福置業(yè)公司在2009年12月拍下了原國貿(mào)大廈資產(chǎn)，在2010年9月12日正式啟動，整體名稱改為“中福廣場”，總建筑面積5萬平方米，其中裙樓商業(yè)部分2萬多平方米，正式的名稱為“中福尚都”，定位為臨沂首席時尚品牌中心，采取精品店中店和室內(nèi)步行街的運營模式。在中福尚都的商戶會比在百貨商場擁有更多的自主權(quán)，另外經(jīng)營成本也比在百貨商場里要低得多，消費者來這里購物能夠享受到比百貨商場里還好的溫馨的購物環(huán)境，但是卻能花費更低的價格購買真正的品牌正品。
中福置業(yè)是一家專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)運營相結(jié)合的企業(yè)，同時也是一家股份制、專業(yè)運營商業(yè)地產(chǎn)的機構(gòu)，首先它的財力毋庸置疑，股東結(jié)構(gòu)中山東鑫海科技、北京紅石基金、安徽坤大礦業(yè)、北京的世紀(jì)南婁集團等，全部財力雄厚。中福置業(yè)在拍下國貿(mào)大廈資產(chǎn)之后，是完全可以馬上投入使用的，但是為了建設(shè)時尚品牌中心，擬斥資三億元進行軟硬件設(shè)施的全面升級改造，為了能夠招到質(zhì)量更高的商戶，招商團隊已經(jīng)北上南下進行全國范圍內(nèi)的招商，都會進行高標(biāo)準(zhǔn)的選商，因為生意都是人做的，有了這些高層次、高標(biāo)準(zhǔn)的商戶，中福尚都的運營才會有火旺的基礎(chǔ)，此外，中福置業(yè)和北京中福尚都商業(yè)運營管理公司，對商業(yè)的運營會進行持續(xù)的投入，每年投入保守估計不會低于1000萬，扎扎實實的輔助經(jīng)營戶經(jīng)營，讓他們在中福尚都這個平臺上做好生意、賺到錢！這么好的地段、這么好的定位、這么好的團隊，再加上中福尚都強大的財力保障，可以這樣說，中福尚都沒有不成功的道理！
另外中福尚都運營管理公司從全國一線商業(yè)管理集團聘請了擁有豐富專業(yè)經(jīng)驗的運營團隊，可謂是中國商業(yè)運營界的“黃金軍團”來主持這個項目，在這個團隊中，有來自北京光耀東方商業(yè)管理集團、國貿(mào)商城、北京百榮世貿(mào)商城、搜秀等一線商業(yè)品牌的管理精英，也有杭州四季青服裝市場、鄭州世貿(mào)商城、石家莊品匯時代、山西大同新東方尚街等熟悉二三線城市消費習(xí)慣與時尚流行的運營專家，有這個“黃金軍團”來運營中福尚都，中福尚都肯定會火，而且會持續(xù)火旺！有臨沂市政各級領(lǐng)導(dǎo)以及社會各界的鼎力支持，有團隊的精誠合作，國貿(mào)大廈這塊資產(chǎn)也一定能夠盤活，從而做成臨沂市的一個精品商業(yè)，為老百姓更好的服務(wù)。
北京百榮世貿(mào)商城總經(jīng)理徐國珠也來到了論壇現(xiàn)場，北京百榮世貿(mào)商城是目前亞洲最大的商品交易中心，總規(guī)模達(dá)70萬平方米，以經(jīng)營服裝和小商品為主，數(shù)萬名商戶在這里做生意，每年的營業(yè)額已經(jīng)達(dá)到千億元以上的級別，目前運營情況良好。徐國珠認(rèn)為，服裝業(yè)態(tài)的商業(yè)運營必須以“品牌”為核心，因為現(xiàn)在對服裝領(lǐng)域而言，人們的品牌消費傾向已經(jīng)非常強，沒有品牌或者品牌號召力不強的商家，在現(xiàn)在市場競爭異常激烈的情況下，生存和發(fā)展都會非常困難。對于百榮這個平臺而言，逐步順應(yīng)了這種趨勢，由原來輔助商戶快速低價出貨，發(fā)展到現(xiàn)在以輔助商家進行品牌建設(shè)和進行下游的品牌拓展服務(wù)為主。因為品牌建立起來了，品牌拓展做好了，下游的各個店面運營起來了，商家的生意自然就好了。此外在論壇上，北京百榮世貿(mào)商城計劃與中福尚都達(dá)成戰(zhàn)略聯(lián)盟合作，未來一段時間內(nèi)會進行一系列的合作，其中重點強調(diào)了品牌嫁接合作內(nèi)容，北京百榮現(xiàn)在是亞洲規(guī)模最大的商品交易中心，里面的服飾品牌達(dá)上萬個，幾乎凝聚了國內(nèi)外所有的中高端品牌，而這些品牌都有向下發(fā)展區(qū)域代理商、區(qū)域經(jīng)銷商的拓展需求，目前西郊市場的經(jīng)營戶，通過專業(yè)團隊幾次的摸底考察，大部分是以經(jīng)營散貨為主，急切需要向品牌代理模式升級。中福尚都的出現(xiàn)，為這兩方面的需求對接提供了一個非常好的平臺和契合點。中福尚都的定位，臨沂首席時尚品牌中心，臨沂第一精品店中店，從專業(yè)角度來講，非常符合商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展趨勢，同時也非常符合臨沂西郊商業(yè)的發(fā)展方向和發(fā)展需求。以后凡是臨沂的本地商戶，想在中福尚都做生意的，如果沒有品牌經(jīng)銷權(quán)和代理權(quán)，由北京百榮世貿(mào)商城和中福尚都共同提供品牌嫁接服務(wù)，因為北京百榮的品牌資源非常豐富，有數(shù)萬個國內(nèi)外中高檔品牌讓您選擇，而且這些品牌全部都在北京百榮以及其他商業(yè)網(wǎng)點運營過3年以上，都是非常成熟的品牌，并且都有一套自己的運營模式、推廣模式和管理模式，都處在快速的上升期并已經(jīng)有自己龐大的固定的客戶，在中福尚都做這樣的品牌，賺錢絕對沒有任何問題！
中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副秘書長張紅旺發(fā)言說：臨沂市的商業(yè)發(fā)展需要兩條腿走路。一條腿走“商貿(mào)批發(fā)物流”之路，將臨沂建設(shè)成為全國頂尖的商貿(mào)批發(fā)物流基地，將西郊市場建設(shè)成為具有全國影響力與輻射力的批發(fā)市場。另一條腿做“時尚品牌購物”之路，即大力發(fā)展零售業(yè)，尤其是大力發(fā)展品牌零售，培育品牌生存與發(fā)展的商業(yè)環(huán)境，將臨沂打造成輻射魯南、蘇北以及周邊區(qū)域的“時尚購物天堂”，并能夠帶動旅游、娛樂、餐飲等其他行業(yè)的發(fā)展。近幾年來，西郊市場已經(jīng)顯現(xiàn)出從原有單純的批發(fā)業(yè)態(tài)向批零結(jié)合以及零售為主的發(fā)展趨勢，萬博泓、華豐等都在進行這方面的升級，這種趨勢伴隨著十幾萬平米的銀座中心以及中福尚都的開業(yè)運營會更加明顯。中福尚都提出打造“臨沂首席時尚品牌中心”、“臨沂第一精品店中店”的定位，是非常符合時代發(fā)展的?，F(xiàn)在每個城市都有自己的時尚品牌中心，這種品牌時尚中心不一定要多大規(guī)模，做成精品即可。
中國服裝協(xié)會副秘書長謝青最后發(fā)言說：改革開發(fā)以來，我國的服裝行業(yè)獲得了飛速發(fā)展，并且早早的就進入了買方市場。服裝行業(yè)買方市場的特點就是一切工作圍繞“品牌”來進行。服裝的設(shè)計、選材、縫制、庫存、物流、銷售渠道建設(shè)、銷售終端選擇、廣告推廣、甚至于銷售員工都要與“品牌定位”相匹配，哪一個環(huán)節(jié)與品牌脫鉤，這個企業(yè)就會出現(xiàn)問題。目前西郊市場的主流商業(yè)，缺乏以“品牌”為核心的運營，很多仍停留在經(jīng)營散貨的狀態(tài)，這既不符合市場的發(fā)展趨勢，也不符合消費者的未來消費習(xí)慣和傾向，應(yīng)該選擇合適的時機進行全面升級，改變商家以經(jīng)營散貨為主的狀態(tài)，大力發(fā)展品牌代理商和品牌經(jīng)銷商的經(jīng)營體制，原有市場由原來的批發(fā)出貨功能逐漸升級到“加盟展示”和零售功能。中福尚都的定位“臨沂首席時尚品牌中心”、“臨沂第一精品店中店”符合了這一趨勢和要求，精品店中店也符合目前業(yè)態(tài)的發(fā)展趨勢。店中店有效解決了商家的兩難困境，首先與百貨商場一樣擁有非常溫馨的購物環(huán)境，店面可以根據(jù)自己的品牌要求進行裝修，擁有品牌形象，同時商家能夠自己靈活經(jīng)營，而且成本是可控的租金形式，自己收銀，沒有賬期，經(jīng)營風(fēng)險大大降低。
論壇在熱烈的氣氛中結(jié)束，最后大家均表示，希望以中福尚都的招商和運營為契機，實現(xiàn)西郊市場的品牌化運營，逐漸走上品牌總代理、品牌總經(jīng)銷的發(fā)展模式，促進臨沂商業(yè)的大升級、大跨越和大發(fā)展！
