從金黃的季節(jié)走來(lái)，中秋剛過(guò)完，又一個(gè)國(guó)慶黃金周長(zhǎng)假來(lái)臨，經(jīng)過(guò)幾個(gè)月繁忙的工作，人們都想趁著這幾天放松一下心情，許多人早早就計(jì)劃好了如何度過(guò)這個(gè)假期，探親訪(fǎng)友、聚會(huì)、旅游，逛房市看新房，或者是就宅在家里好好的睡一覺(jué)，或是泡上一杯咖啡，看看書(shū)，這都是很愜意的享受。您的計(jì)劃是什么呢？
十一長(zhǎng)假向來(lái)都是銷(xiāo)售的高峰期，許多開(kāi)發(fā)商都會(huì)利用金九銀十這個(gè)黃金時(shí)期推出各種各樣的促銷(xiāo)手段，對(duì)于傳統(tǒng)的中國(guó)家庭來(lái)說(shuō)，結(jié)婚、買(mǎi)房、買(mǎi)車(chē)都是人生的頭等大事，上班族平時(shí)都沒(méi)有空閑時(shí)間去看房，正好可以借此機(jī)會(huì)好好逛一逛房市。經(jīng)驗(yàn)不足的購(gòu)房朋友在這時(shí)候不能盲目，一定要保持清醒的頭腦。國(guó)慶來(lái)臨之際，家在臨沂網(wǎng)給您提供十大購(gòu)房攻略，看看有哪些看房和買(mǎi)房的技巧是要掌握的。
一、先收集資料
在購(gòu)房前先確定好要在什么樣的位置買(mǎi)房，例如是在河?xùn)|區(qū)，南坊新區(qū)，羅莊區(qū)，還是蘭山區(qū)，確定好之后，再看這個(gè)地方最新推出的樓盤(pán)有哪些，都有什么樣的特色，哪些適合自己，在國(guó)慶期間有什么樣的優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)。這些您都可以通過(guò)《新地產(chǎn)》、《購(gòu)房指南》和家在臨沂網(wǎng)查詢(xún)獲得，也可以向已經(jīng)買(mǎi)房的朋友討教。
二、實(shí)地考察，多走幾家樓盤(pán)，了解情況
無(wú)論買(mǎi)什么東西都要貨比三家，更何況是買(mǎi)房這等大事，要多走幾家樓盤(pán)才能對(duì)比出好壞，哪家更適合自己。有些開(kāi)發(fā)商在對(duì)樓盤(pán)做調(diào)價(jià)處理時(shí)，是根據(jù)市場(chǎng)情況，將折扣房源不定期、分批量地予以投放，朋友們一定要留心信息。要考慮的主要有這幾個(gè)方面：
1、 弄清楚購(gòu)房的用途，是要暫時(shí)居住，要作為投資，還是要長(zhǎng)久安家。如果是暫時(shí)居住的，則考慮二手房?jī)?yōu)先。如果是投資房，則不看現(xiàn)狀，重在發(fā)展。投資者總希望在一個(gè)區(qū)域商業(yè)和交通成熟之前發(fā)現(xiàn)它未來(lái)的價(jià)值，然后找到這個(gè)區(qū)域最便宜的房子買(mǎi)進(jìn)，等待它的增值，這就需要買(mǎi)一套潛力房。若要長(zhǎng)久安家，要考慮多方面，例如地段、交通、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、物業(yè)、產(chǎn)權(quán)期限、房屋面積、開(kāi)間布局及朝向等等。
2、考慮周邊的學(xué)校、醫(yī)院、超市、交通、銀行等配套設(shè)施是否完善，如乘坐公交車(chē)是否方便，上班高峰時(shí)間交通路況怎么樣，附近有沒(méi)有菜市場(chǎng)以及購(gòu)物、娛樂(lè)休閑、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，孩子上學(xué)是否方便等等，以便捷為主要。
杏壇中心城雙節(jié)期間推出優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)，位于北城新區(qū)中心沂蒙路與三和三街交匯處，項(xiàng)目以新城中心、重點(diǎn)學(xué)區(qū)、實(shí)景現(xiàn)房及高性?xún)r(jià)比為賣(mài)點(diǎn)，周邊緊鄰北城小學(xué)、37中（籌建中）、臨沂新四中等名校。從杏壇中心城向周邊，步行5分鐘，超市、公園、行政中心、教育園區(qū)、寫(xiě)字樓群等均可到達(dá)，交通非常便利。
三、根據(jù)需要，選好戶(hù)型
要選擇通風(fēng)好的戶(hù)型，看房子的朝向，采光是否充足，南北朝向的房子通風(fēng)較好，檢查房屋的窗戶(hù)是否對(duì)著別家的排氣孔從而影響房屋的空氣質(zhì)量。理想的戶(hù)型最好是臥室和客廳分開(kāi)，臥室講求私密性，這樣能夠得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿(mǎn)足住戶(hù)的各種需求。從風(fēng)水上講，還切忌入戶(hù)門(mén)對(duì)著廁所門(mén)。
田潤(rùn)·帝景灣位于河?xùn)|區(qū)濱河?xùn)|路與東夷大街交匯處，締造河?xùn)|首席親水高尚社區(qū)。一期均價(jià)3300左右，二期也將于9月27日盛大開(kāi)盤(pán)。帝景灣在戶(hù)型設(shè)計(jì)上秉承南派精細(xì)風(fēng)格，創(chuàng)造性的將空間本質(zhì)建筑于生活之上，讓人成為一切空間的主角，同時(shí)減少大量梁柱，整體空間緊湊方正。超寬客廳俊朗天氣，寬景雙陽(yáng)臺(tái)，向西俯攬沂蒙湖瀲滟風(fēng)光，極致開(kāi)敞式不封閉陽(yáng)臺(tái)，軒暢大飄窗，40㎡—156㎡多種戶(hù)型組合，滿(mǎn)足各種生活方式，全景寬House，將湖園風(fēng)情納入室內(nèi)空間，一層一風(fēng)景，一窗一世界。
四、留心觀(guān)察房屋質(zhì)量
常常有住戶(hù)反映這樣的情況，房屋住進(jìn)去不到一年，就開(kāi)始了雨天漏水，墻皮脫落的現(xiàn)象，因此購(gòu)房者在看房的時(shí)候一定要看好這一點(diǎn)。注意觀(guān)察房屋的墻角，此處是體現(xiàn)建筑質(zhì)量的關(guān)鍵地方，因?yàn)樗薪恿松舷伦笥医Y(jié)構(gòu)的力量，可以選擇在雨天親自去樓盤(pán)走走，細(xì)細(xì)觀(guān)察。
五、社區(qū)環(huán)境是否良好
注意小區(qū)的綠化率、容積率等指標(biāo)，綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，它計(jì)算的是樹(shù)冠面積，而不是實(shí)際種植面積，以樹(shù)冠面積計(jì)算，就是指樹(shù)冠在地面投下的樹(shù)蔭。開(kāi)發(fā)商承諾的綠化面積是否兌現(xiàn)，物業(yè)管理是否成熟，人人都想要一個(gè)安靜的居住環(huán)境，留心周邊的娛樂(lè)吵雜活動(dòng)有沒(méi)有影響到小區(qū)，特別是在晚上，這個(gè)建議購(gòu)房朋友們可以在晚上的時(shí)間去考察。
百聯(lián)華府位于北城新區(qū)中心軸線(xiàn)市政大道東側(cè)，社區(qū)環(huán)境良好，有著枯山水式英式皇家園林，整體布局大氣又不乏精致，社區(qū)風(fēng)情商業(yè)街，開(kāi)放的商業(yè)格局在城市中創(chuàng)造焦點(diǎn)，直接塑造一個(gè)寬松、舒適、和諧、交流的生活環(huán)境。外圍利用商業(yè)街與點(diǎn)式高層把城市的喧囂隔離在外，引進(jìn)先進(jìn)智能化安保系列產(chǎn)品，綜合設(shè)置了報(bào)警系統(tǒng)、求助系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、周界防越系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)等，最大限度地保障業(yè)主的安全和私密性，為業(yè)主提供安全、舒適、方便、節(jié)能、可持續(xù)發(fā)展的生活環(huán)境。
六、看費(fèi)用情況
衡量一套房子的價(jià)格不僅要用這個(gè)小區(qū)的均價(jià)，還要對(duì)照周邊其他樓盤(pán)的價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，南北朝向的小戶(hù)型價(jià)格最高，其次是其他朝向的小戶(hù)型，再次是南北通透的大戶(hù)型，最后是面積大、朝向不好的戶(hù)型。
通常情況下，買(mǎi)房應(yīng)細(xì)算以下幾種費(fèi)用。一是開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本，看房人在看房地產(chǎn)廣告時(shí)，一定要了解開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他參與項(xiàng)目單位是否值得依賴(lài)，通過(guò)分析計(jì)算這些費(fèi)用來(lái)確定房?jī)r(jià)是否值當(dāng)。二是配套費(fèi)用，配套服務(wù)設(shè)施是必須的，但是并不是越多越高檔就越好，要看是否適合生活所需，否則自己要付的服務(wù)費(fèi)就越多；三是物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)收取得是否合理，它在一定程度上反映了物業(yè)服務(wù)的水準(zhǔn)。四是取暖費(fèi)用，價(jià)格是否有理有據(jù)。五是停車(chē)費(fèi)用，車(chē)位是否充足。
七、確認(rèn)準(zhǔn)房屋面積
購(gòu)房的朋友們要特別注意合同中約定好的房屋面積，不是使用面積和開(kāi)發(fā)商單方確定的系數(shù)相乘的算法，而而需要實(shí)際測(cè)量，您在確定要購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，要弄清楚有哪些要測(cè)量的面積，包括陽(yáng)臺(tái)、地下室、室外樓梯等等。
八、理清“訂金”和“定金”
“訂金”只是預(yù)付款的一部分，目前法律沒(méi)有明確規(guī)定，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，雙方有約定的按照約定執(zhí)行，如果無(wú)約定，開(kāi)發(fā)商違約時(shí)應(yīng)無(wú)條件退款，購(gòu)房者違約時(shí)可以要求開(kāi)發(fā)商退款。
“定金”是一個(gè)規(guī)范的法律概念，開(kāi)發(fā)企業(yè)必須在取得房屋合法的銷(xiāo)售證件后，才能收取買(mǎi)房人的定金?！逗贤ā废嚓P(guān)條文規(guī)定：雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無(wú)約定，經(jīng)營(yíng)者違約時(shí)“定金”雙倍返還，消費(fèi)者違約時(shí)“定金”不返還。“定金”是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式，《擔(dān)保法》中規(guī)定：擔(dān)保合同（即定金條款）是主合同的從合同，若主合同無(wú)效，定金條款無(wú)效（另有約定的，按約定）。換句話(huà)說(shuō)，若合同無(wú)效，定金條款亦無(wú)效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。定金應(yīng)以書(shū)面形式約定，不得超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20％。
編者在這提醒您，必須分清楚這兩個(gè)概念的區(qū)別，可別弄糊涂啦！這兩者所要承擔(dān)的法律后果是不同的，要在最終確定購(gòu)買(mǎi)并簽訂購(gòu)房協(xié)議后再交定金。
溫馨小貼士：購(gòu)房者在買(mǎi)房過(guò)程中所遇到的“認(rèn)購(gòu)金”是屬于一種預(yù)約行為，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交納認(rèn)購(gòu)金不是法律規(guī)定的過(guò)程，而是房地產(chǎn)交易的一種習(xí)慣做法。通常是在購(gòu)房者與發(fā)展商就房屋買(mǎi)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買(mǎi)方需在此期限內(nèi)與賣(mài)方簽署正式合同。認(rèn)購(gòu)金有時(shí)也被稱(chēng)為誠(chéng)意金。
九、核對(duì)準(zhǔn)打折優(yōu)惠
國(guó)慶期間，臨沂許多樓盤(pán)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)讓人心動(dòng)不已，瘋狂打折或是數(shù)重大禮，購(gòu)房的朋友一定要算好優(yōu)惠的程度，確認(rèn)好優(yōu)惠措施是否真實(shí)，打折的房子要看好質(zhì)量、位置和戶(hù)型。最重要的一點(diǎn)，商家答應(yīng)贈(zèng)送的優(yōu)惠，給出的承諾要以書(shū)面形式記錄到合同附件中，并要求商家加蓋公章。
十、 查驗(yàn)“兩書(shū)一表”
當(dāng)您看好房了購(gòu)買(mǎi)了，一定要查驗(yàn)“兩書(shū)一表”，即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《工程竣工備案表》。除了注意看實(shí)測(cè)的公攤面積外，一定還要查看水、電、天然氣等是否達(dá)到使用狀態(tài)。特別要注意的是收房時(shí)不要草率簽字和草率交費(fèi)。
