如何跑贏通貨膨脹------精品店中店商鋪投資，保值增值的利器
你不一定要跑得過劉翔，但是一定要跑贏CPI！
油價(jià)漲了，水價(jià)漲了，菜價(jià)漲了，更別提房價(jià)和金價(jià)了。不知不覺中，通脹已離我們越來越近了。雖然CPI和PPI數(shù)據(jù)不代表通脹，但作為重要的參考指標(biāo)，這兩個(gè)數(shù)據(jù)一直被業(yè)界所關(guān)注。國家統(tǒng)計(jì)局9月11日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月居民消費(fèi)價(jià)格（CPI）同比上漲3.5%，漲幅比7月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)22個(gè)月以來新高；工業(yè)品出廠價(jià)格（PPI）同比上漲4.3%，漲幅比7月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。
如何不讓CPI侵蝕我們的財(cái)富，唯一的辦法就是讓我們的財(cái)富跑得比CPI快。
存錢等于虧錢 錢袋不鼓就要癟！
10000元到銀行存一年定期，1年后可以獲得多少錢？
以1萬元的存款為例，1年下來獲得225元的利息變成10225元，但是在3.5%的CPI增幅下，其實(shí)際購買力卻只相當(dāng)于一年前的9879.23元，當(dāng)中相差的120.77元就被負(fù)利率給吞噬了。
負(fù)利率時(shí)代，市民理財(cái)成了一道新課題。記者最近在走訪一些銀行時(shí)發(fā)現(xiàn)，對于普通投資者來說，投資渠道相對狹窄，可以選擇的品種單一?，F(xiàn)在大家熟知的投資渠道主要有銀行存款、國債、股票、期貨、基金、黃金、外匯、藝術(shù)品收藏等等。
很多市民對于每種投資，首先考慮的肯定是風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬比例，希望在合理的風(fēng)險(xiǎn)條件下，取得超額的利潤收入。而如今很多投資者的心態(tài)，賺錢是其次，風(fēng)險(xiǎn)小和保值保本是第一要義。
通脹之惑，已經(jīng)由流動性之魔展現(xiàn)出來。讓我們尋找利器，共同防御通脹對財(cái)富的侵蝕。
在所有的投資品中，房地產(chǎn)投資尤其是商鋪投資最為人們津津樂道，尤其是臨沂這種以商貿(mào)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)的城市。而中福尚都近期推出的首席時(shí)尚品牌中心、精品店中店的旺鋪，以其城市核心商圈黃金地段的位置、精準(zhǔn)的業(yè)態(tài)定位、眾多實(shí)力品牌商家的搶灘入駐和實(shí)力運(yùn)營商的傾力運(yùn)營等諸多優(yōu)勢，成為人們選擇投資品的第一選擇！
投資類別收益分析表
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投資類別 |
風(fēng)險(xiǎn)系數(shù) |
盈利能力 |
升值能力 |
變現(xiàn)能力 |
周期 |
說明 |
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存銀行 |
★★★ |
低 |
弱 |
強(qiáng) |
可長期持有 |
將錢存在銀行在通貨膨脹的年代，加上利息還在貶值，其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)很大 |
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買股票 |
★★★★★ |
較高 |
較強(qiáng) |
強(qiáng) |
可長期持有 |
炒股永遠(yuǎn)是少數(shù)人賺錢，大部分賠錢，尤其中國的股市堪比絞肉機(jī) |
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期貨 |
★★★★★ |
高 |
強(qiáng) |
強(qiáng) |
很短，不能長期持有 |
風(fēng)險(xiǎn)比買股票還大，不是一般人能夠操作的 |
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貴金屬（金、鉆石） |
★★★ |
較低 |
較弱 |
較強(qiáng) |
可長期持有 |
貴金屬價(jià)格影響因素較多，升值能力較差 |
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古董 |
★★★★ |
較高 |
較強(qiáng) |
弱 |
可長期持有 |
需要很專業(yè)的眼光和操作能力 |
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住宅 |
★★★★ |
較低 |
較弱 |
較強(qiáng) |
可長期持有 |
面臨著較大的宏觀調(diào)控風(fēng)險(xiǎn) |
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地段不好的商鋪 |
★★ |
較低 |
較弱 |
較弱 |
可長期持有 |
主要看周邊商業(yè)氛圍的漸進(jìn)程度 |
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中福尚都黃金旺鋪 |
零風(fēng)險(xiǎn) |
高 |
強(qiáng) |
較強(qiáng) |
可長期持有 |
成熟商圈、黃金地段，實(shí)力運(yùn)營商運(yùn)營，零風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào) |
在所有的商鋪投資中，與商業(yè)定位、經(jīng)營狀況、產(chǎn)權(quán)面積、投資門檻、可分割與獨(dú)立性、租戶狀況等息息相關(guān)，尤其以精品時(shí)尚店中店為主要業(yè)態(tài)旺鋪?zhàn)罴?，它以小面積、低總價(jià)、低門檻、高回報(bào)的特點(diǎn)，成為所有商鋪投資中的佼佼者！中福尚都業(yè)態(tài)定位臨沂首席時(shí)尚品牌中心，臨沂第一精品店中店，發(fā)展商、運(yùn)營商、聯(lián)盟商傾力打造臨沂第一投資旺鋪精品，為投資者真正實(shí)現(xiàn)零風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)，讓投資者的資金切實(shí)的保值、增值。
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商鋪種類 投資分析 |
社區(qū)門面房 |
百貨商場 |
建筑底商 |
批發(fā)市場 |
商業(yè)街 |
店中店旺鋪 |
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投資門檻 |
較高（面積較大） |
高（面積基本都在2萬平米以上） |
較高（售價(jià)都較高） |
較低 |
較高（面積較大，售價(jià)較高） |
低（面積較小，總價(jià)較低） |
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投資風(fēng)險(xiǎn) |
不確定（主要看周邊聚民居的人口密度） |
高（面積較大，不容易找到合適的租戶） |
不確定（主要看周邊商圈的人氣如何） |
高（比較落后的業(yè)態(tài)，有被市場淘汰的風(fēng)險(xiǎn)） |
不確定（主要看人們的購物習(xí)慣以及有沒有大型商業(yè)與其競爭） |
無（國際領(lǐng)先業(yè)態(tài)，城市黃金地段，投資零風(fēng)險(xiǎn)） |
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投資收益 |
低（社區(qū)類商業(yè)毛利低、無法承載高租金） |
低（百貨類業(yè)態(tài)幾乎處于全線虧損或者微利的狀態(tài)） |
不確定 |
不確定（主要看整體市場的運(yùn)營狀況） |
不確定（要看整體商街的運(yùn)營狀況） |
高（縱觀投資城市精品時(shí)尚店中店旺鋪的投資者，無一不賺得盆滿缽滿） |
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升值空間 |
小（租金無法實(shí)現(xiàn)大幅度上升，商鋪本身升值有限） |
小（比較落后的業(yè)態(tài)，難以實(shí)現(xiàn)高速增長） |
?。ū旧礓N售的時(shí)候透支前景較大） |
?。浜蟮臉I(yè)態(tài)，前景不明） |
?。ㄤN售價(jià)格本身透支前景較大，前景存在一定的不確定性） |
大（業(yè)態(tài)領(lǐng)先，時(shí)尚品牌可承載高昂的消費(fèi)和租金，升值前景廣闊） |
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備注說明 |
建議謹(jǐn)慎投資 |
建議不予投資 |
建議謹(jǐn)慎投資 |
建議不予投資 |
建議謹(jǐn)慎投資 |
建議全倉買入、滿倉持有 |
其實(shí)在大多數(shù)的發(fā)達(dá)一、二線城市，每個(gè)城市基本都有自己的時(shí)尚品牌中心、精品時(shí)尚店中店，比較有名的有北京東方新天第、國貿(mào)商城、華貿(mào)中心，廣州有流行前線、上海有迪美時(shí)尚購物中心、石家莊有品匯時(shí)代等等，而每一個(gè)城市的精品店中店，由于其黃金地理位置、精準(zhǔn)的業(yè)態(tài)定位和實(shí)力運(yùn)營，都為投資者創(chuàng)造了數(shù)以百倍計(jì)的高額回報(bào)，而且根據(jù)其城市規(guī)模、經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度、租金和店鋪價(jià)值，仍處在不斷增長和增值過程中，這些城市商鋪的今天就是臨沂市場的明天，臨沂精品商鋪價(jià)值必定會隨著臨沂城市的發(fā)展快速增值升值。
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城市 |
品牌店中店 |
面積 |
租金（每月） |
商鋪價(jià)值 |
備注說明 |
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北京 |
東方新天第 |
20 |
52416 |
628萬（保守估計(jì)） |
按照10年租金回報(bào)估算的商鋪價(jià)值（目前市場價(jià)均能夠達(dá)到12年以上 |
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深圳 |
東門市場 |
20 |
50000 |
600萬（保守估計(jì)） |
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廣州 |
流行前線 |
20 |
40000 |
480萬（保守估計(jì)） |
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濟(jì)南 |
洛口 |
20 |
7200 |
86萬（保守估計(jì)） |
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石家莊 |
品匯時(shí)代 |
20 |
9000 |
108萬（保守估計(jì)） |
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…… |
…… |
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中國目前面臨著前所未有的城市化機(jī)遇，臨沂未來建設(shè)具有國際知名度的連接長三角、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的新歐亞大陸橋東橋頭堡中心城市。 其中中心城市要建成“魯東南地區(qū)的中心城市、全國性商貿(mào)物流中心之一、歷史文化名城、具有濱水特色的宜居城市”，到2020年，城市中心區(qū)人口將會達(dá)到200萬以上。史無前例的發(fā)展速度， 中福尚都精品店中店由于其處于商圈核心的獨(dú)特地段，已成為不可復(fù)制商業(yè)資源，深得品牌商家青睞，精品店中店商鋪投資領(lǐng)域潛藏著商貿(mào)發(fā)展的絕世良機(jī)！
