在“9.29調(diào)控后,10月15日,廣州市國(guó)土房管局、人民銀行廣州分行、廣東省銀監(jiān)局、廣州市地稅局四部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于貫徹住建部等部委宏觀調(diào)控政策促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的意見》(穗國(guó)房字〔2010〕1311號(hào),在限購(gòu)、限貸、限外、限歲等措施多管齊下的嚴(yán)格實(shí)施下,10月18日-24日一周內(nèi)量?jī)r(jià)明顯回歸。
成交方面,10月18日-24日廣州十區(qū)二市一手住宅成交面積為24.95萬(wàn)平方米,環(huán)比上周大降73.03%,重新回歸九月初水平。由于廣州細(xì)則明確限購(gòu)范圍僅限廣州十區(qū)內(nèi),二市(增城、從化)不在限購(gòu)范圍,成交結(jié)構(gòu)顯現(xiàn)變化明顯。十區(qū)成交僅占全市總成交量的61%,成交比例與上周相比下降22%。其中,尤以花都、番禺變化最為明顯,分別占全市總成交的15%和22%,成交比例下降4%和15%。而增城、從化兩市成交比例卻明顯增加,分別占全市總成交28%和11%,成交比例增長(zhǎng)17%和5%。
均價(jià)方面,同期廣州十區(qū)二市一手住宅成交均價(jià)繼七月后再次回歸到萬(wàn)元之下,9798元/平方米,環(huán)比上周下降16.75%,而中心六區(qū)價(jià)格則保持平穩(wěn),環(huán)比上周僅下跌6.33%。由此可見,主要由于中心區(qū)成交比例下降,兩市成交比例大增,導(dǎo)致全市均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下滑。
成交的回調(diào)顯示,由于中央二次調(diào)控的強(qiáng)勢(shì)出臺(tái),廣州限購(gòu)限貸等細(xì)則的嚴(yán)格執(zhí)行,市場(chǎng)投資者被調(diào)控門檻所擋,只能暫時(shí)離場(chǎng),同時(shí)剛需在短時(shí)間內(nèi)難以支撐高端市場(chǎng),因而市場(chǎng)開始結(jié)構(gòu)性調(diào)整,并表現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊跌現(xiàn)象。