上述人士表示，以后商業(yè)銀行對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房執(zhí)行的房貸最低標(biāo)準(zhǔn)變?yōu)椋菏赘蹲畹?0%，利率為同檔期基準(zhǔn)利率下浮15%；二套住房為首付最低50%，利率執(zhí)行同檔期基準(zhǔn)利率的1.1倍，禁止對(duì)第三套及以上住房提供貸款。對(duì)于存量房貸政策，監(jiān)管機(jī)構(gòu)并未作出新的規(guī)定，商業(yè)銀行仍舊按照以前和客戶所訂立的合同條款執(zhí)行。

業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬，30年期100萬(wàn)貸款按揭，執(zhí)行基準(zhǔn)利率為6.14%，利率從7折調(diào)整為8.5折后，月供要多交555.31元左右，一年多出6663.72元。

中國(guó)證券報(bào)記者致電建行房貸客戶經(jīng)理，該人士表示尚未接到總行關(guān)于利率調(diào)整的通知。她表示，在9月29日有關(guān)部門(mén)出臺(tái)“新國(guó)五條”對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控后，總行相應(yīng)對(duì)首套住房按揭成數(shù)作了調(diào)整，將最低二成首付提高至三成。

“建行現(xiàn)在仍在執(zhí)行的規(guī)定是，如果購(gòu)房者首次申請(qǐng)商業(yè)住房按揭貸款，首付達(dá)到3成以上，貸款利率可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮20%，如果首付比例達(dá)到購(gòu)房款的40%，可以向房貸部門(mén)申請(qǐng)7折利率。”

某銀行房貸審批部門(mén)人士稱，在接到上述口頭通知后，銀行房貸審批部門(mén)已停止了對(duì)7折利率審批，現(xiàn)在手中積壓的房貸按揭基本按照調(diào)整后的8.5折來(lái)執(zhí)行。

銀行業(yè)人士表示，今年以來(lái)銀行已經(jīng)各自執(zhí)行動(dòng)態(tài)、差別化的個(gè)人住房貸款政策，對(duì)各自的房貸利率和按揭成數(shù)做出自行調(diào)整。早在4月23日，中行總行通過(guò)網(wǎng)站公布了新的房地產(chǎn)信貸管理措施，在同業(yè)率先宣布對(duì)房貸利率優(yōu)惠政策進(jìn)行調(diào)整——將首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動(dòng)比例分別調(diào)至基準(zhǔn)利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。此后部分銀行紛紛“跟進(jìn)”。

分析人士指出，此次房貸利率政策的變化，說(shuō)明管理層對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控措施不斷加碼。取消房貸利率7折優(yōu)惠無(wú)疑會(huì)加大購(gòu)房者支出，有利于抑制投機(jī)需求、實(shí)現(xiàn)銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)控制的目的，并相應(yīng)增大銀行利潤(rùn)空間。