市住房保障房屋管理局近日在部署四季度工作的一次會(huì)議上透露，上海將進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。分析人士指出，“滬十二條”中并未就包括“限購(gòu)令”在內(nèi)的諸多房地產(chǎn)調(diào)控政策的終止日期作出明確表述，四季度的上海樓市依然從嚴(yán)調(diào)控。

　　重點(diǎn)加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售價(jià)格審核

　　在談到今年四季度的工作重點(diǎn)時(shí)，市房管局局長(zhǎng)劉海生首先指出，市房管部門(mén)將結(jié)合世博收尾工作，建立后世博住宅小區(qū)綜合管理長(zhǎng)效機(jī)制，探索建立住宅小區(qū)安全防范工作制度、標(biāo)準(zhǔn)體系，完善住宅小區(qū)重大事件反饋報(bào)告機(jī)制和基礎(chǔ)信息收集整理工作。

　　劉海生表示，將繼續(xù)抓好“促開(kāi)工、促銷(xiāo)售”，做好“一地、一表、一檔案”的調(diào)查統(tǒng)計(jì)工作。進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)監(jiān)管，繼續(xù)做好市場(chǎng)分析研判，并加大對(duì)捂盤(pán)惜售、虛擬交易、哄抬房?jī)r(jià)、聯(lián)合炒房等違法違規(guī)行為的查處力度。此外，在再次聽(tīng)取市政府法制辦意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，完成《上海市居住房屋租賃管理實(shí)施辦法》的修訂工作。

　　實(shí)物配租將與住房保障銜接

　　針對(duì)住房保障工作，劉海生表示，本市進(jìn)一步擴(kuò)大廉租住房受益面，對(duì)符合條件的家庭實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保。研究實(shí)物配租與其他住房保障政策的銜接方案，力爭(zhēng)提高實(shí)物配租比例。落實(shí)市級(jí)財(cái)政補(bǔ)助廉租實(shí)物配租房源籌措資金，多渠道籌措廉租房源。

　　此外，本市將加大保障性住房建設(shè)推進(jìn)力度，確保今年200萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用住房竣工，400萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用住房、800萬(wàn)平方米動(dòng)遷安置房開(kāi)工任務(wù)的全面完成；進(jìn)一步落實(shí)各項(xiàng)配套工作，加快各大型居住社區(qū)的成熟，更好滿(mǎn)足入住居民的需求。

　　據(jù)悉，四季度，市房管部門(mén)還將加快編制完成以保障性住房為主的 “十二五”住房發(fā)展規(guī)劃。

　　新建住宅前期物業(yè)選聘上平臺(tái)

　　在加強(qiáng)物業(yè)管理和舊住房綜合改造方面，上海將修改 《上海市住宅物業(yè)招投標(biāo)管理辦法》，完善招投標(biāo)平臺(tái)軟件，制定18個(gè)區(qū)縣統(tǒng)一的開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)操作模式和文檔制度。在試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，要求10萬(wàn)平方米的新建商品住宅小區(qū)全部在招投標(biāo)平臺(tái)上進(jìn)行前期物業(yè)的選聘工作。建立評(píng)標(biāo)專(zhuān)家?guī)斓男畔⒏轮贫群驼\(chéng)信記錄制度，規(guī)范專(zhuān)家的評(píng)標(biāo)行為。