10月31日,第四屆中國(guó)CEO高峰論壇在北京舉行。住建部政策研究中心主任陳淮出席論壇并演講。他表示,在未來(lái)五到十年的周期內(nèi),中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是世界最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)。但同時(shí),他指出,政府不會(huì)放松對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)上投機(jī)性、投資性需求的管制。
陳淮指出,抑制、限制投機(jī)性需求是各國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的常備良藥。開(kāi)發(fā)商囤地就是一種投機(jī)行為,作為一個(gè)規(guī)范的市場(chǎng),一定會(huì)形成對(duì)投機(jī)性、投資性需求一定的管制。因此,陳淮表示,別指望樓市調(diào)控政策能夠在短期內(nèi)退出。
陳淮認(rèn)為,由于供求,由于恐慌性需求,加上投資性需求,加上開(kāi)發(fā)商忽悠的很多問(wèn)題導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷上漲,價(jià)格在一年內(nèi),一個(gè)月內(nèi)甚至一周之內(nèi)就能漲出20%到50%,這種價(jià)格異動(dòng),這一定存在不健康因素。陳淮形象的比喻,就如同一個(gè)人發(fā)高燒了醫(yī)生就會(huì)給開(kāi)藥打針,同樣房地產(chǎn)市場(chǎng)也是一樣,只要房產(chǎn)市場(chǎng)一日不回歸正常狀態(tài),調(diào)控政策就不會(huì)退出。
對(duì)于大家普遍關(guān)心的加息等問(wèn)題,陳淮認(rèn)為,未來(lái)三到五年的周期內(nèi),利率低于或者持平于現(xiàn)在的情況,是非常之少的,遠(yuǎn)高于現(xiàn)在則是常態(tài),不要指望降低。他表示,過(guò)去幾年來(lái),利率長(zhǎng)期停留在25年以來(lái)的低點(diǎn),物價(jià)和利率之間的比較已經(jīng)是負(fù)利率,由于匯率的壓制,我國(guó)不得不采取了保匯率政策,這樣一個(gè)低利率的狀況,絕不可能長(zhǎng)期維持。