部分城市限制居民購房數(shù)、首套房首付比例調(diào)高至30%、停放三套房貸款、契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策調(diào)整……被稱為第二輪房產(chǎn)調(diào)控政策的“新國五條”頒布實(shí)施已經(jīng)滿月。回顧過去一個(gè)月“新國五條”在煙臺市場的表現(xiàn)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新政并未對煙臺樓市的價(jià)格和交易量產(chǎn)生明顯沖擊。

    “銀十”依然含金量十足

    十月份歷來是房地產(chǎn)市場的銷售旺季，然而“新國五條”在 9月29日頒布實(shí)施后，業(yè)內(nèi)普遍擔(dān)心整個(gè)市場會因此受到?jīng)_擊。然而一個(gè)月之后，在北京、上海、廣州等一線城市出現(xiàn)退房、降價(jià)、成交量萎縮的情況下，“銀十”期間的煙臺房地產(chǎn)市場依然含金量十足。

    記者昨日在福山區(qū)一家樓盤的售樓處看到，看房的客戶量較“黃金周”期間有所減少，但與以往并無明顯區(qū)別。樓盤的銷售負(fù)責(zé)人、隆城置業(yè)營銷計(jì)劃部經(jīng)理高建表示，目前每日來看房的人沒有減少，項(xiàng)目在10月已售出近100套，成交額達(dá)到了4000萬。

    金石地產(chǎn)顧問總經(jīng)理陳哲同樣表示，新政頒布后銷售情況并未受到明顯沖擊，公司在萊山區(qū)的項(xiàng)目平均每天都會有交易，整個(gè)10月份已售出80套。

    對于樓市在新政下的平穩(wěn)態(tài)勢，高建表示，這主要與煙臺房地產(chǎn)市場的自身特點(diǎn)，以及市場對政策認(rèn)識逐漸理性有關(guān)。他認(rèn)為，新政施行的主要目的是打壓投資性購房行為，但煙臺市場仍主要以剛性需求為主，價(jià)格也遠(yuǎn)低于北京、上海、廣州等一、二線城市，甚至與周邊青島、大連等城市也有明顯差距。因此，新政實(shí)施并不會給煙臺市場帶來明顯沖擊。

    煙臺首套房貸利率已上調(diào)至8.5折

    昨日，關(guān)于“首套房貸利率將上調(diào)”的消息出現(xiàn)在多家媒體的報(bào)道中。據(jù)稱，商業(yè)銀行對購買首套住房執(zhí)行的房貸最低標(biāo)準(zhǔn)將變?yōu)槭赘蹲畹?0%，利率為同檔期基準(zhǔn)利率下浮15%，也就是首套房貸優(yōu)惠利率最低按8.5折執(zhí)行。

    記者隨后在煙臺多家銀行了解到，農(nóng)行、工行、建行、中行等銀行的首套房的貸款利率早已執(zhí)行最低8.5折標(biāo)準(zhǔn)，部分銀行對于部分還款風(fēng)險(xiǎn)較高的客戶則執(zhí)行基準(zhǔn)利率取消折扣，甚至有銀行由于首套房、二套房難以界定，收益較低等原因淡化了房貸業(yè)務(wù)。

    陳哲表示，由于煙臺各家銀行的信貸政策早已調(diào)整，因此市場并不會因此受到影響。“煙臺各家銀行的房貸政策一向偏緊，而且在‘新國五條’頒布之前，煙臺各家銀行就已經(jīng)執(zhí)行了首套房首付比例調(diào)高至30%，二套房首付50%、利率1.1倍，停放三套房貸款等政策，這也從另一方面解釋了新政為何未給煙臺市場帶來明顯沖擊。”

    開發(fā)商已籌備“過冬”

    10月之后，房地產(chǎn)市場將進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，開發(fā)商也開始著手籌備“過冬”。高建告訴記者，由于市場轉(zhuǎn)淡，相關(guān)促銷、推廣活動(dòng)也難以獲得良好效果，因此公司正籌劃收緊各項(xiàng)優(yōu)惠政策，采取更為穩(wěn)健、平穩(wěn)的方式進(jìn)行銷售。

    不過業(yè)內(nèi)人士也表示，進(jìn)入淡季并不意味著市場的凍結(jié)，完全可以依靠有針對性的推介活動(dòng)，吸引購房者的關(guān)注。10月中下旬以來，思源經(jīng)紀(jì)項(xiàng)目總監(jiān)張?zhí)觳呔瓦B續(xù)為公司在芝罘島代理的項(xiàng)目舉行小范圍的推介活動(dòng)?；顒?dòng)的主要內(nèi)容就是以下午茶的形式，聽取客戶和業(yè)內(nèi)人士對項(xiàng)目的意見和建議。

    “在淡季時(shí)要提高知名度不能單純依靠‘眼球’效益，更要依靠一些互動(dòng)性的策劃活動(dòng)，引起更多購房者的興趣，特別是意向購房者。”他說。

    據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，雖然進(jìn)入淡季，但今年11月煙臺至少有10個(gè)盤會亮相或開盤。陳哲表示，“金九銀十”在零售業(yè)表現(xiàn)的較為明顯，而隨著煙臺房地產(chǎn)市場的成熟，樓市淡旺季的區(qū)別已不是十分明顯。只要找到合適的契機(jī)和主題，相關(guān)推廣活動(dòng)依然能取得良好的效果。

    “以往業(yè)界認(rèn)為春節(jié)期間，市民由于忙于過年而沒時(shí)間購房。但現(xiàn)在許多購房者會在年底投資獲得收益、年底獎(jiǎng)金發(fā)放后等資金更為充裕的時(shí)間購房，這也是往年‘小陽春’出現(xiàn)的重要原因。”陳哲說。