9月29日,國家有關部委分別出臺樓市新一輪調(diào)控新政,被稱為“新國五條”,隨后又上調(diào)了利息和個人住房公積金貸款利率。如今時值新政“滿月”,近日,記者調(diào)查了解到,煙臺進入十月份以來,房價還是比較堅挺,但是成交量有明顯下降。
價格堅挺成交量下降
29日下午,記者走訪了煙臺多處樓盤,和新政出臺前的7、8月份相比,多數(shù)樓盤的價格并未出現(xiàn)降低,不少樓盤價格甚至逆市出現(xiàn)了上揚。
“7月份以前,價格—直很穩(wěn)定,新政并未對我們的樓盤的價格有什么明顯影響。”29日下午,煙臺萊山區(qū)港城東大街附近—處樓盤的銷售人員告訴記者,7月份該盤的均價在5300元/平米,到了10月份,均價已經(jīng)漲到了6000元/平米。除了該樓盤之外,不少樓盤10月份的價格都出現(xiàn)了小幅的上揚。
和堅挺的價格相比,進入10月份以來,煙臺不少樓盤的成交量均出現(xiàn)了不同程度的下滑。根據(jù)思源經(jīng)紀提供的監(jiān)測數(shù)據(jù),9月27日至10月3日,煙臺新房成交量為788套,10月4日至10月10日,新房成交量降到了506套。隨著新政作用的不斷顯現(xiàn),到了10月11日至17日,煙臺的新房成交量更是降至罕見的350套,創(chuàng)近期單周成交量的最低值。
年底房價或?qū)⑺蓜?
記者了解到,新政出臺后,10月份萬象城九如曦岸、樺林頤和苑、魯商悅海中心、衛(wèi)城潤景、西山華庭等多個樓盤選擇扎堆開盤。
“進入年底,開發(fā)商將面臨銷售額的壓力和資金鏈的緊張。因此制定相應的營銷策略刺激消費,也是很正常的反應,這在業(yè)內(nèi)是慣用的策略。”21世紀不動產(chǎn)的分析師王健說,種種跡象表明,目前樓盤價格的逆市堅挺只是表面現(xiàn)象,隨著新政效用的進—步顯現(xiàn),加上開發(fā)商自身的資金壓力,這樣的情況不會持續(xù)太久,到了年底煙臺房價很可能會出現(xiàn)松動,但不會再明顯降低。
多數(shù)購房者選擇觀望
“還是再等等吧,現(xiàn)在在調(diào)控中,總不能越調(diào)控房價越高吧。”31日下午,在迎春大街附近—家樓盤看房的市民丁先生對記者表示,之前每次調(diào)控基本上都是空調(diào),房價是越調(diào)越漲,但最近連續(xù)出臺的新政,對樓市的威懾力蠻大的,現(xiàn)在又加息了。“我估計房價可能會下跌,本來打算最近出手的,現(xiàn)在覺得再看看。”
搜狐焦點房地產(chǎn)網(wǎng)近日對煙臺市民做了—次二次調(diào)控下煙臺樓市走向的調(diào)查,根據(jù)最終的調(diào)查數(shù)據(jù),可以看出,目前煙臺市場觀望氣氛濃厚,在“您是否有購房計劃”的調(diào)查中,近期想買房的網(wǎng)友占34%,不買房的占36%,持觀望態(tài)度的占29%。
“購房者的觀望會讓樓市成交量繼續(xù)降低,新政的作用正在逐漸凸顯,滿月只是樓市調(diào)控的開始。”張偉強調(diào),到了年底,樓市的變化肯定會更大。