兩岸咖啡、德克士、巴貝拉、巴國布衣等都可挑

買商鋪，送你5年某知名品牌餐飲的特許經(jīng)營權(quán)，這是日前湖州中央公館來杭州做投資推薦時(shí)亮出的一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)營銷新招。數(shù)輪調(diào)控下，人們把投資熱點(diǎn)從住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)，日漸走紅的商業(yè)地產(chǎn)，尤其是二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)開始為爭奪全國市場份額頻出新招，尤其是在民資發(fā)達(dá)的浙江，幾乎每天都有來自全國不同城市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前來舉辦推廣會。

從今年4月的新國十條到9·29二次調(diào)控再到12個(gè)城市限購限貸細(xì)則出臺，針對的都是商品住宅房，商業(yè)地產(chǎn)基本未受任何沖擊，相反，國家推出的刺激內(nèi)需政策，使城市的商業(yè)活躍度日漸提升，再加上人們對通貨膨脹的預(yù)期，商業(yè)地產(chǎn)的投資機(jī)會似乎一下子迎來了春天。更為重要的一點(diǎn)，近幾年來隨著商品住宅價(jià)格的大幅上漲，按照“商鋪價(jià)格為同一地段住宅價(jià)格2到5倍”的一般規(guī)律，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值正在得到人們的重新認(rèn)識。

如今，當(dāng)一線城市的商品住宅價(jià)格因過快高揚(yáng)預(yù)支了未來上升空間而急需得到控制時(shí)，二三線城市地產(chǎn)的未來空間吸引了一批開發(fā)商及購房者的關(guān)注和介入，在浙江湖州、臺州等地的商品住宅甚至出現(xiàn)了“一房難購”的現(xiàn)象。與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域也涌入了一批投資熱錢，目前多個(gè)城市的商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)了全面升溫的跡象。

為了爭奪市場份額，不同商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目推出了各種營銷模式，其中最為常見的是“返租+代租”模式，就是在約定的年限內(nèi)，按照約定的回報(bào)率，將購買的商鋪交于開發(fā)商或管理公司進(jìn)行統(tǒng)一招商經(jīng)營或代為招租。其實(shí)，這種銷售模式早在上個(gè)世紀(jì)末就已經(jīng)出現(xiàn)，地處西湖邊的涌金廣場就是一個(gè)案例。對于投資者而言，省時(shí)省力又能保證一定的投資回報(bào)，是這種模式最大的優(yōu)點(diǎn)。然而因開發(fā)商、管理公司以及業(yè)主等諸多因素的影響，近幾年來全國各地因商鋪返租而起的紛爭不時(shí)見諸媒體。

此次湖州中央公館推出的“買商鋪送5年品牌餐飲特許經(jīng)營權(quán)”被稱為“買商鋪送事業(yè)”的銷售新模式。購買商鋪后，不需要加盟費(fèi)，不需要保證金，甚至不需要裝修，成功的經(jīng)營模式，齊全的餐飲設(shè)備，全套的裝修，成熟的配貨流程等一應(yīng)俱全，可以自己直接做現(xiàn)成老板，也可以委托管理方經(jīng)營。

據(jù)悉，在贈送品牌餐飲特許經(jīng)營權(quán)的名單中，有50多家知名的餐飲品牌，其中有兩岸咖啡、真鍋咖啡、臺灣阿宗面線、鴨王、德克士、巴貝拉、巴國布衣等等，還有杭州幾家著名的餐飲品牌，商鋪置購者可以自行選擇。在目前大學(xué)生就業(yè)難的現(xiàn)狀下，“買商鋪送事業(yè)”的模式，或許會成為父母為子女置業(yè)的一個(gè)選擇。

然而，這樣的商鋪并不便宜，每幢價(jià)格2000萬元左右，面積有1200平方米，相當(dāng)于不足2萬元的單價(jià)，從外觀看，就是一幢超大型的獨(dú)幢別墅。在這條位于湖州吳興區(qū)核心地塊的商業(yè)街上，這樣的別墅型商鋪有26幢。據(jù)悉，其規(guī)劃、招商和后期管理是由美國最大的華裔地產(chǎn)公司富頓集團(tuán)旗下的上海富會公司負(fù)責(zé)。

在任何城市都可以發(fā)現(xiàn)，同樣地段下，不同商鋪的經(jīng)營狀況都會天差地別，甚至同一間商鋪，前一家做敗，后一家卻很興旺。當(dāng)商業(yè)地產(chǎn)日漸走紅時(shí)，人們對于商鋪的購買往往會帶有一定的盲從性。但是，并非所有的商業(yè)地產(chǎn)都值得投資，相比商品住宅，商鋪衡量價(jià)值優(yōu)劣除了首要因素地段之外，還有更為復(fù)雜的評估因素。究其最本質(zhì)的特性，就是在于商鋪的用途“商業(yè)”，這其中，經(jīng)營的成敗起著關(guān)鍵作用。