華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)、萬(wàn)通董事長(zhǎng)馮侖等六位房地產(chǎn)巨頭表示，政府調(diào)控不意味著降價(jià)，明年房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，但是下跌依然是個(gè)神話。

    “國(guó)家沒(méi)寫(xiě)讓降房?jī)r(jià)”

    “我想問(wèn)問(wèn)，哪個(gè)文件上寫(xiě)著讓房?jī)r(jià)下降了？”論壇上，任志強(qiáng)說(shuō)，所有國(guó)務(wù)院文件都說(shuō)的是打擊投資，對(duì)開(kāi)發(fā)商說(shuō)的是增加有效供給，對(duì)第三套房有些城市出了限定性政策，但沒(méi)有文件上寫(xiě)著這個(gè)政策是要讓房?jī)r(jià)下降。“文件上寫(xiě)得很清楚，要遏制部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，只是你漲得慢點(diǎn)就行了，沒(méi)有說(shuō)一定要下降。”

    任志強(qiáng)表示，政府實(shí)行樓市調(diào)控的目的是要緩解通脹壓力，在這方面，盲目要求房地產(chǎn)商降價(jià)并不能解決問(wèn)題。他表示，房地產(chǎn)的問(wèn)題其實(shí)在房地產(chǎn)之外，例如土地改革、城鄉(xiāng)差別、戶籍制度，這和開(kāi)發(fā)商沒(méi)什么關(guān)系，但卻和房地產(chǎn)市場(chǎng)有密切聯(lián)系。

    中坤投資董事長(zhǎng)黃怒波也認(rèn)為，現(xiàn)在用政府手段試圖出重拳，把房?jī)r(jià)上升過(guò)快趨勢(shì)控制下來(lái)，只是想先暫壓房?jī)r(jià)，再制定游戲規(guī)則，并沒(méi)有讓房地產(chǎn)崩盤(pán)的意向。

    預(yù)估明年依然會(huì)小漲

    明年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何也是大家熱議的問(wèn)題。馮侖認(rèn)為，明年房?jī)r(jià)的走勢(shì)會(huì)和今年相差不大。馮侖稱，二線城市房?jī)r(jià)上漲空間較大，北京上海等一線城市不會(huì)大漲。陽(yáng)光壹佰置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁易小迪也認(rèn)為，漲幅會(huì)有區(qū)域差異，但是房?jī)r(jià)下跌是一個(gè)神話。他認(rèn)為今年房地產(chǎn)在二三線城市發(fā)展較好，明年總體房?jī)r(jià)會(huì)見(jiàn)漲。

    今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張保全認(rèn)為，房?jī)r(jià)“往下壓多少，就會(huì)彈多少”，并預(yù)估壓價(jià)會(huì)在今年底明年初釋放。他指出，現(xiàn)在的購(gòu)房需求是剛性的，所以明年房?jī)r(jià)的表現(xiàn)是略有上揚(yáng)。

    任志強(qiáng)則對(duì)房?jī)r(jià)漲幅略顯悲觀，“增幅會(huì)大幅下降，同比增幅下降，但環(huán)比會(huì)比現(xiàn)在要高。”

    黃怒波表示，明年將是僵持的一年，暴跌和報(bào)復(fù)性上漲都較難。他認(rèn)為，房產(chǎn)稅等政策即將出臺(tái)，政府抑制房?jī)r(jià)的意向已相當(dāng)明顯。但是房地產(chǎn)商也會(huì)就此采取應(yīng)對(duì)措施，比如目前所有大地產(chǎn)都在考慮加大物業(yè)持有，以此為長(zhǎng)期抵抗不確定性的重要手段。此外，水泥等價(jià)格上漲也會(huì)帶動(dòng)房屋成本的提高。綜合許多不確定因素，明年將會(huì)是混亂的一年。

    而在學(xué)界，對(duì)明年房?jī)r(jià)則和開(kāi)發(fā)商們“不會(huì)降”的觀點(diǎn)相反。中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院20日發(fā)布《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)報(bào)告》預(yù)測(cè)，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，房地產(chǎn)價(jià)格下跌近20%。